最近3天，多個(gè)城市相繼官宣落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，成都也在此列。
9月1日，成都市住建局等4部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化成都市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。通知規(guī)定，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在成都市申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在成都市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
9月3日，華西都市報(bào)、封面新聞?dòng)浾咦咴L成都多個(gè)在售樓盤了解到，最近兩天成都看房、咨詢的人數(shù)顯著增長(zhǎng)，房地產(chǎn)公司也在積極促銷，并沒有因?yàn)榭捶咳藬?shù)增加而取消之前發(fā)布的購房?jī)?yōu)惠政策。
新房
樓盤優(yōu)惠暫沒有降低
9月3日，記者來到位于成都市成華區(qū)的一家新盤售樓處，看到不少購房者正圍在一起討論買房相關(guān)事宜，另外有一大群人正圍在沙盤附近咨詢工作人員。
該樓盤售樓處工作人員表示，從9月2日開始，前來咨詢樓盤情況、購房資格的人數(shù)就開始明顯上升。“現(xiàn)在過來看房的顧客，很多都是此前沒有購房資格或猶豫是否要置換的群體，新政對(duì)房地產(chǎn)的影響還是很大�！痹摴ぷ魅藛T說。
當(dāng)記者詢問房產(chǎn)新政落地后，樓盤優(yōu)惠政策是否取消時(shí)，該工作人員解釋說，不同樓盤的優(yōu)惠政策不同，并且同一樓盤月初、月末等不同時(shí)段的優(yōu)惠也不同。以該樓盤為例，目前還沒有接到取消優(yōu)惠政策的通知�！耙栽摌潜P面積最小的98平方米新房為例，目前購房總金額可以優(yōu)惠2%，和之前的優(yōu)惠力度基本相同，如果有實(shí)際購買意向，還可以繼續(xù)溝通�！�
“優(yōu)惠幅度降低的情況，目前在成都應(yīng)該還沒有出現(xiàn)，有少數(shù)優(yōu)質(zhì)樓盤一開始就沒有優(yōu)惠。新政帶給市場(chǎng)更多的是客流量的變化，對(duì)價(jià)格影響并不是很大�！庇蟹慨a(chǎn)中介說，“目前有傳言一些優(yōu)質(zhì)樓盤可能會(huì)降低優(yōu)惠，但還沒有具體執(zhí)行�！�
二手房
中介帶客戶看房到深夜
實(shí)際上，成都目前依舊有很多樓盤優(yōu)惠極大。記者在成都東三環(huán)某樓盤了解到，該樓盤能優(yōu)惠5%，并且還有進(jìn)一步洽談空間。9月3日中午，該樓盤售樓部還有較多客戶在咨詢。
不僅新盤火爆，就連二手房看房量也出現(xiàn)了較大增長(zhǎng)。有中介告訴記者，9月2日晚上12點(diǎn)還在帶客戶和房東談價(jià)，3日早上就簽訂了合同。這組客戶簽完合同后，從當(dāng)天上午10點(diǎn)到下午3點(diǎn)，他已帶看了三組客戶看房，還有客戶預(yù)約在晚上看房，同門店其他同事也都在外面帶客戶看房。“房產(chǎn)新政確實(shí)能夠改變一些購房者的預(yù)期，尤其是剛需和剛改(剛需改善型)的客戶，新政落地后會(huì)有一些期待或者著急的心情�！彼f。
雖然看房人數(shù)增加，但實(shí)際簽約買房人數(shù)尚未出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。“買房是大宗買賣，不論挑選樓盤還是籌集資金，甚至做決定簽字買房，都需要一定時(shí)間，因此這兩天成交量變化并不是很大�！鄙鲜鰳潜P工作人員說。
影響
新政有望帶動(dòng)樓市回暖
在業(yè)內(nèi)人士看來，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地，能直接降低購房門檻和購房成本，利好賣舊買新的改善性需求以及異地置業(yè)需求的釋放，政策意義較強(qiáng)，有望帶動(dòng)整體樓市回暖。
“新政會(huì)釋放出一些需求，以成都為例，部分購房者會(huì)因?yàn)榻鹑诘壤谜叨宪嚒��！庇蟹慨a(chǎn)相關(guān)研究人員說，“認(rèn)房不認(rèn)貸”有利于改善性需求的釋放，也符合更好地滿足改善性合理住房需求的政策方針，預(yù)計(jì)短期內(nèi)將明顯提振房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度，激發(fā)市場(chǎng)剛需和改善性需求入市。
中信建投在研究報(bào)告中指出，地產(chǎn)相關(guān)政策“組合拳”落地超市場(chǎng)預(yù)期，體現(xiàn)當(dāng)前政策穩(wěn)樓市擴(kuò)內(nèi)需的決心，政策在“金九銀十”旺季來臨前落地，有望推動(dòng)地產(chǎn)銷售改善和價(jià)格預(yù)期趨穩(wěn)。
記者 朱寧
(來源：華西都市報(bào))
