首套房貸利率穩(wěn)定 多家銀行額度緊張停貸

　　四川日?qǐng)?bào)全媒體記者 田姣

　　元旦剛過，深圳、廣州、上海等地陸續(xù)傳出房貸收緊的風(fēng)聲。近日，廣州四大行房貸利率全線上漲，更是引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

　　成都房貸市場(chǎng)情況如何？記者以二手房購(gòu)買者身份，對(duì)在蓉的15家銀行進(jìn)行了調(diào)查。

　　房貸利率穩(wěn)定 實(shí)際利率要看貸款人資質(zhì)

　　記者在暗訪中了解到，目前成都的房貸利率基本與去年下半年持平，并未出現(xiàn)明顯上漲。首套房的房貸利率大多維持在5.88%，即在最新的5年期貸款市場(chǎng)利率(LPR)上加點(diǎn)123個(gè)基點(diǎn)(BP)，較5年期基準(zhǔn)利率上浮20%。有8家銀行的首套房貸款利率為5.88%，郵儲(chǔ)銀行、招商銀行和成都銀行的首套房房貸利率為6.13%。最低的是中信銀行，利率最低可以到5.635%。

　　多家銀行的客戶經(jīng)理表示，最低利率不是每個(gè)人都能申請(qǐng)到，具體還得看貸款人的資質(zhì)。浦發(fā)銀行成都分行營(yíng)業(yè)部個(gè)貸中心客戶經(jīng)理在接受記者咨詢時(shí)表示，要具體看貸款人的職業(yè)、征信和收入等資質(zhì)才能確定利率，優(yōu)質(zhì)客戶最低利率可至5.73%。光大銀行成都分行個(gè)貸中心客戶經(jīng)理也表示，首套房最低利率5.65%，根據(jù)客戶資質(zhì)、征信情況以及名下有無(wú)住房等情況進(jìn)行利率差異化加點(diǎn)。

　　貸款收緊時(shí)間不定 3家銀行暫停接單

　　房貸額度是否收緊了？幾乎每一位客戶經(jīng)理均向記者表示，額度緊張。某銀行個(gè)貸部人士表示，除了房貸額度緊張以外，連經(jīng)營(yíng)性貸款的額度也偏緊。有3家銀行甚至已經(jīng)暫停二手房個(gè)人按揭貸款接單。交通銀行四川省分行個(gè)貸中心的客戶經(jīng)理就表示，現(xiàn)在已經(jīng)沒有額度了，二手房停止接單。

　　事實(shí)上，在深圳、廣州等地傳出房貸收緊之前，成都就已經(jīng)有銀行暫停接單。其中，建設(shè)銀行和興業(yè)銀行去年就已停止二手房個(gè)人首套房按揭貸款接單。

　　調(diào)查中，其余12家可正常受理房貸業(yè)務(wù)的銀行，對(duì)放款時(shí)間不能給出明確的回復(fù)。中信銀行成都分行個(gè)貸中心的客戶經(jīng)理表示，辦好抵押手續(xù)后，放款時(shí)間最快1個(gè)月左右，但也有可能要等2-3個(gè)月，時(shí)間不敢保證。有5家銀行給出一個(gè)大概放款的時(shí)間，剩下7家銀行表示不確定。

　　四川銀行成都分行小微中心客戶經(jīng)理表示，放款時(shí)間不確定，現(xiàn)在都在排隊(duì)。某銀行的個(gè)貸經(jīng)理還表示：“有客戶去年7月就開始等放款，到現(xiàn)在都還沒有放下來(lái)。”

　　監(jiān)管趨嚴(yán) 加強(qiáng)個(gè)貸管理，精準(zhǔn)化調(diào)控

　　2020年12月31日，央行和銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，設(shè)定房地產(chǎn)貸款和個(gè)人貸款五個(gè)層次住房貸款所占比例的上限。

　　在中國(guó)銀行研究所的研究員梁思看來(lái)，規(guī)�？刂茖⒂绊懛康禺a(chǎn)信貸的可用性，房貸利率可能會(huì)略有上升，但預(yù)計(jì)幅度不會(huì)太大。融360大數(shù)據(jù)研究院李萬(wàn)賦也認(rèn)為，銀行今年的房貸投放總規(guī)模有收緊預(yù)期，或?qū)⒓哟髤^(qū)域性房貸額度差異化調(diào)整，壓降利率較低利潤(rùn)空間較小的城市房貸額度。

　　近日，上海銀保監(jiān)局和北京銀保監(jiān)局先后發(fā)布文件，進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房信貸管理，嚴(yán)格查處個(gè)人信貸資金如消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)貸業(yè)務(wù)違法流動(dòng)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。消費(fèi)貸經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入房市一直是監(jiān)管方面的排查重點(diǎn)，李萬(wàn)賦表示，此時(shí)再次重申加強(qiáng)個(gè)人信貸管理，結(jié)合房貸集中度政策執(zhí)行，可以說房貸市場(chǎng)進(jìn)入了新一輪更加精準(zhǔn)化的調(diào)控。