中新網(wǎng)四川新聞4月2日電(蔣升濤)
3月30日，行業(yè)頭部企業(yè)碧桂園控股有限公司(以下簡稱“碧桂園”，股票代碼02007.HK)披露2021年業(yè)績報(bào)告，顯示公司經(jīng)營依舊處于較好狀態(tài)，業(yè)績平穩(wěn)，財(cái)務(wù)穩(wěn)健，后續(xù)發(fā)展動(dòng)能十足。
數(shù)據(jù)顯示，碧桂園在2021年實(shí)現(xiàn)總營業(yè)收入約5230.6億元，毛利約927.8億元，核心凈利潤約269.3億元。公司董事會(huì)建議派發(fā)末期股息每股人民幣10.12分，2021年全年合計(jì)派息人民幣70.6億元，全年派息總額占股東應(yīng)占核心凈利潤比值26.2%。2021年，碧桂園繼續(xù)履行回饋社會(huì)的鄭重承諾，全年完成納稅總額超600億。
窺一斑而見全豹，觀滴水可知滄海。亮眼的成績單離不開其在各個(gè)區(qū)域市場的不俗表現(xiàn)。在四川，碧桂園深耕城市9載，已連續(xù)多年銷售達(dá)百億之上，截至目前開發(fā)項(xiàng)目達(dá)102個(gè)，雄踞四川20個(gè)地市州，顯示出其深耕城市、長期發(fā)展的決心和實(shí)力。
提質(zhì)增效全競提升，強(qiáng)基固本邁向高質(zhì)量發(fā)展
2021年，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“先高后低”的走勢。上半年，城市住房需求逐步釋放，成交量活躍。下半年，隨著限購、限貸、土地“兩集中”等調(diào)控政策收緊，市場觀望情緒濃厚。在行業(yè)分化加劇的背景下，碧桂園保持戰(zhàn)略定力，精準(zhǔn)和均衡布局各線城市，在行業(yè)競爭中保持穩(wěn)固態(tài)勢。
投資層面，集團(tuán)統(tǒng)籌管理，通過制度牽引、過程精細(xì)管理形成合力；完善風(fēng)險(xiǎn)排查、投資誠信管理；精研市場、科學(xué)定位；投資數(shù)字化管理行業(yè)領(lǐng)先。數(shù)字化建設(shè)已經(jīng)支撐集團(tuán)投資拿地業(yè)務(wù)的全周期管理，涵蓋投前城市研究、投資地圖、土地研判，投中智能測算、智能定案，投后管理等。
運(yùn)營層面，碧桂園高度重視安全質(zhì)量管理，通過建立機(jī)制、創(chuàng)新手段、完善標(biāo)準(zhǔn)、構(gòu)建文化等層面的系統(tǒng)性舉措，強(qiáng)化安全生產(chǎn)隱患問題的前置管理、過程管控，打造獨(dú)特的安全文化；開展全集團(tuán)的強(qiáng)基行動(dòng)，促進(jìn)產(chǎn)品品質(zhì)持續(xù)提升。
營銷層面，采用集團(tuán)垂直管理模式，自上而下，標(biāo)準(zhǔn)操作。集團(tuán)/大區(qū)—區(qū)域—項(xiàng)目三級(jí)管控模式，集團(tuán)設(shè)置定價(jià)參考指引，并通過數(shù)字化手段進(jìn)行監(jiān)控，如出現(xiàn)價(jià)格異常情況，系統(tǒng)會(huì)進(jìn)行攔截處理。持續(xù)加強(qiáng)對(duì)銷管費(fèi)的管控，降本增效成果顯著。同時(shí)，通過鳳凰云、直播購房節(jié)等數(shù)字化手段推動(dòng)營銷創(chuàng)新。
產(chǎn)品層面，2021年年初，基于對(duì)450萬戶業(yè)主居住需求的跟蹤調(diào)研，碧桂園推出“星、府、云、天”四大產(chǎn)品系，至今產(chǎn)品系已完成由1.0到3.0的迭代。截至2021年底，產(chǎn)品系已落地超過400個(gè)項(xiàng)目。目前四川已先后落地“府系”德陽旌宸府項(xiàng)目和“星系”廣漢鳳鳴星宸項(xiàng)目，今年還會(huì)落地“云系”和“天系”產(chǎn)品，全面提升四川產(chǎn)品競爭力，滿足四川人民日益增長的居住升級(jí)需求。
擁抱城鎮(zhèn)化，城市深耕強(qiáng)化戰(zhàn)略定力
日前，國家發(fā)展改革委印發(fā)的《2022年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》提出，今年中國將堅(jiān)持把推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化作為新型城鎮(zhèn)化的首要任務(wù)，城區(qū)常住人口300萬以下城市全面取消落戶限制政策，推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)，支持一批條件較好的縣城重點(diǎn)發(fā)展，更好滿足農(nóng)民到縣城就業(yè)安家需求和縣城居民生產(chǎn)生活需要。
對(duì)于中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程以及未來縣域經(jīng)濟(jì)的增長前景，碧桂園集團(tuán)董事會(huì)主席楊國強(qiáng)一直有著樂觀的判斷，他表示，中國的新型城鎮(zhèn)化還有很長的路要走，追求美好生活的人們永遠(yuǎn)在路上，、“新市民”的合理住房需求應(yīng)該得到支持及滿足。
可以說，在城鎮(zhèn)化的大潮之下，盡管房地產(chǎn)行業(yè)面臨短期陣痛，但長期向好的趨勢并未改變，因此，碧桂園對(duì)于中國房地產(chǎn)廣闊的市場前景也不悲觀。過去的2021年，即便大部分民營房企新增投資呈收縮趨勢，但碧桂園在確�，F(xiàn)金流絕對(duì)安全的基礎(chǔ)上，保持了常規(guī)的投資節(jié)奏，全年合計(jì)新增項(xiàng)目儲(chǔ)備333個(gè)、權(quán)益總代價(jià)1416億，對(duì)應(yīng)貨值約4200億，權(quán)益占比維持在85%以上。在新獲取土地中，66%分布于三四線城市，29%通過多元化方式獲取，撬動(dòng)了37%的權(quán)益貨值。
截至2021年12月31日，碧桂園已在全國31個(gè)省份、299個(gè)地級(jí)市、1425個(gè)縣級(jí)市/區(qū)/縣擁有3216個(gè)項(xiàng)目，擁有權(quán)益可售資源和基本鎖定但尚未簽約的潛在權(quán)益可售資源合計(jì)約1.8萬億元，是全國布局最為廣泛且均衡的房地產(chǎn)企業(yè)。該公司多年的業(yè)績和經(jīng)驗(yàn)也證實(shí)了，均衡而廣泛的布局，讓公司足以有效對(duì)沖局部市場降溫帶來的風(fēng)險(xiǎn)，從而保障業(yè)績穩(wěn)定。
一率五力修內(nèi)功 用品質(zhì)和服務(wù)力制勝四川市場
隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階段，行業(yè)逐漸從土地紅利、金融紅利向管理紅利轉(zhuǎn)變，進(jìn)入全面競爭時(shí)代。各大房企已經(jīng)開始從“管理”要效益，以全方位塑造核心競爭力。從投資、設(shè)計(jì)、營銷、運(yùn)營、成本等各方面提升自身管理能力，做優(yōu)產(chǎn)品、做強(qiáng)服務(wù)，并通過與大數(shù)據(jù)等新興科技的結(jié)合，提升管理效率，為企業(yè)發(fā)展賦能，提升經(jīng)營質(zhì)效。
碧桂園集團(tuán)總裁莫斌同樣在高管會(huì)上強(qiáng)調(diào)“只有提升競爭力，才能占領(lǐng)市場，這是確定的事情�！倍绾翁岣吒偁幜Γ绾握业阶ナ�，碧桂園的嘗試和探索可以說為整個(gè)行業(yè)提供了可參考的范本。即“一率五力”——在合法合規(guī)、保證安全質(zhì)量的前提下，做好高效率、成本力、產(chǎn)品力、營銷力、服務(wù)力和科技力。
高效率就是通過前期縝密的策劃，做到高效率管控；成本力就是以最優(yōu)的成本達(dá)成最高的品質(zhì)，不浪費(fèi)，讓利給客戶；產(chǎn)品力就是要讀懂標(biāo)準(zhǔn)化，并圍繞質(zhì)量做好基礎(chǔ)產(chǎn)品力的升級(jí)，打造品質(zhì)標(biāo)簽；營銷力，就是一切以客戶為中心，增強(qiáng)客戶的感知度；服務(wù)力，是為客戶提供全過程、全周期的服務(wù)，提高客戶的獲得感和幸福感；而科技力就是除了在智能建造、機(jī)器人餐飲、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)力之外，還通過高科技、數(shù)字化的管控手段提升企業(yè)的管治水平，真正做到精干高效。
縱觀四川樓市，房地產(chǎn)市場野蠻生長階段已經(jīng)成為歷史，目前進(jìn)入回歸經(jīng)營的平穩(wěn)發(fā)展期。伴隨著中等收入群體規(guī)模擴(kuò)大、新生代人群逐步入市以及疫情等因素影響，需求端對(duì)于住宅提出了更高的要求�；貧w產(chǎn)品和服務(wù)，是碧桂園在四川獲得不可復(fù)制的核心競爭力的關(guān)鍵所在。
在近年市場熱度逐漸下降的大環(huán)境下，碧桂園連續(xù)多年穩(wěn)居四川房企銷售排行榜前列的好成績，2021年更是全市成交金額和成交面積名列前茅，力壓一眾傳統(tǒng)房企。
回溯其發(fā)展腳步，從1個(gè)碧桂園四川區(qū)域到到現(xiàn)在碧桂園川中區(qū)域、碧桂園川東北區(qū)域和碧桂園四川區(qū)域3個(gè)區(qū)域的屬地深耕；從廣元碧桂園項(xiàng)目到成都錦樾府項(xiàng)目，碧桂園在四川逐步進(jìn)入城市核心區(qū)域。為將四川建成創(chuàng)新發(fā)展、開放包容、生態(tài)宜居、民主法治、文明幸福的社會(huì)主義現(xiàn)代化大都市的遠(yuǎn)景目標(biāo)添磚加瓦。(完)
