5月16日，成都市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室出臺《關于支持剛性和改善性住房需求的通知》(以下簡稱《通知》)，對成都現行樓市調控政策進行優(yōu)化。
《通知》一經發(fā)布即引發(fā)各方關注，在堅持“房住不炒”的基調下，成都此次發(fā)布的優(yōu)化政策涉及哪些方面？釋放出哪些信號？對開發(fā)商和購房者將有何影響？
成都樓市新政涉及四項調整
此次發(fā)布的新政包括四項調整：優(yōu)化預售辦理條件、優(yōu)化預售資金監(jiān)管、優(yōu)化家庭住房總套數認定標準、優(yōu)化無房居民家庭認定標準。
具體措施
優(yōu)化預售辦理條件。允許企業(yè)在符合土地出讓合同約定的開竣工時限前提下，按棟辦理預售許可證進行銷售。
優(yōu)化預售資金監(jiān)管。支持各區(qū)(市)縣落實屬地監(jiān)管責任，在《成都市商品房預售款監(jiān)管辦法實施細則》明確的監(jiān)管額度核算方式、標準下，根據實際情況合理確定項目預售資金監(jiān)管額度。
優(yōu)化家庭住房總套數認定標準。近郊區(qū)(市)縣已購或新購住房不納入中心城區(qū)購房時家庭名下住房總套數計算。即，居民擬在中心城區(qū)新購住房的(包括商品住房及二手住房)，其家庭成員位于近郊區(qū)(市)縣(東部新區(qū)、青白江區(qū)、新津區(qū)、簡陽、都江堰、彭州、邛崍、崇州、金堂、大邑、蒲江)的住房，不再納入家庭住房總套數計算。
優(yōu)化無房居民家庭認定標準。購房人及其家庭成員在成都市無自有產權住房且登記購房之日前2年內無住房轉讓記錄的，認定為無房居民家庭。
“成都這次的政策調整是‘信號方向’大于‘實質影響’”。四川中原地產研究院院長吳江分析道，“四條政策里，前兩條適度促進行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展，后兩條在堅持‘房住不炒’的大方針下，支持改善性購房需求。”
開發(fā)商推售將更加靈活 新政利好兩類購房者
那么，新政對開發(fā)商和購房者都有哪些影響呢？
吳江認為，從優(yōu)化預售辦理條件和優(yōu)化預售資金監(jiān)管來看，開發(fā)商項目推售貨源的時機和組合將更加靈活。預售監(jiān)管資金的優(yōu)化也有助于企業(yè)保證現金流的健康運轉，更有利于房企化解風險、平穩(wěn)發(fā)展。
“現在可以按棟辦理預售許可證，開發(fā)商推貨更靈活，回款也更快，一定程度上可以緩解資金壓力。”龍泉驛區(qū)某項目從業(yè)人員表示，同時，優(yōu)化新政的出臺，在一定程度上提振了市場的信心。
貝殼研究院成都分院院長付躍華也認為，目前開發(fā)商的壓力不僅僅來源于銷售端，還有融資端，因此現金流是關鍵。
“新政提出優(yōu)化家庭住房總套數認定標準和優(yōu)化無房居民家庭認定標準，將利好兩類購房者，一類是因三圈層有房而限制了中心城區(qū)改善套數的購房者，另一類則是名下無房卻在2016年10月1日后有交易記錄的�！眳墙f。
值得注意的是，此次新政中關于“優(yōu)化家庭住房總套數認定標準”這一條規(guī)定，令很多人有些疑惑：“這是不是意味著三圈層資格可以買中心城區(qū)了？”對此，克而瑞四川分析指出，該政策優(yōu)化的是“套數”認定，而非“資格”認定，購房資格是沒有變化的。
