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成都市住建局權(quán)威解讀成都房產(chǎn)新政
2022年06月01日 09:27 來(lái)源:四川在線 編輯:曹惠君

內(nèi)容摘要:個(gè)人連續(xù)繳納社保12個(gè)月及以上的,可以在個(gè)體工商戶注冊(cè)地相應(yīng)限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房;非個(gè)體工商戶的,其購(gòu)房資格參照公司注冊(cè)地在五城區(qū)的情形執(zhí)行。

  四川在線記者 雷倢

  5月31日,成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策。

  成都市住建局對(duì)政策進(jìn)行了權(quán)威解讀。

  一、出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)政策促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的目的是什么?

  答:為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署,堅(jiān)持“房住不炒”定位,支持剛性和改善性需求,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

  二、個(gè)人連續(xù)繳納社保滿12個(gè)月及以上的,其購(gòu)房區(qū)域如何認(rèn)定?

  答:個(gè)人連續(xù)繳納社保12個(gè)月及以上的,可以在個(gè)體工商戶注冊(cè)地相應(yīng)限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房;非個(gè)體工商戶的,其購(gòu)房資格參照公司注冊(cè)地在五城區(qū)的情形執(zhí)行。

  三、二孩及以上家庭如何認(rèn)定?

  答:依托成都市網(wǎng)絡(luò)理政辦、公安、衛(wèi)健等部門數(shù)據(jù)共享,結(jié)合戶籍信息、出生信息由系統(tǒng)進(jìn)行判定,系統(tǒng)無(wú)法判定的可通過(guò)申請(qǐng)人提供戶口、出生證明等材料予以認(rèn)定。

  四、是否所有新購(gòu)買住房都是自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年或合同備案之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓?

  答:不是。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓”規(guī)定,新購(gòu)買的住房在合同備案之日起滿3年須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的,滿3年也不得轉(zhuǎn)讓,也不得進(jìn)行合同備案變更。

  人才公寓、重大產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目配套住房、登記報(bào)名人數(shù)在當(dāng)期房源數(shù)3倍以上的熱點(diǎn)樓盤、以人才名義獲取購(gòu)房資格購(gòu)得住房的限售年限不變。

  五、居民申請(qǐng)納入保障性租賃住房管理的房屋通過(guò)審核后,是否申請(qǐng)通過(guò)1套即可新增購(gòu)買1套住房資格?

  答:保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)對(duì)房源權(quán)屬等數(shù)據(jù)進(jìn)行信息比對(duì),符合條件的納入平臺(tái)房源庫(kù)管理、公示。房源入庫(kù)后,居民信息自動(dòng)推送至房屋交易部門,居民即可申請(qǐng)?jiān)诔鲎夥课菟谙拶?gòu)區(qū)域取得新增購(gòu)買一套住房資格。居民一次或多次,將一套或多套自有住房用于保障性租賃住房,均只能新增一次購(gòu)買一套住房的資格。居民將名下唯一住房用于保障性租賃住房的,不認(rèn)定為無(wú)房家庭。

  六、新市民、青年人如何申請(qǐng)用于保障性租賃住房的居民自有住房?

  答:新市民、青年人等群體通過(guò)成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)提出申請(qǐng),審核通過(guò)后取得“保障性租賃住房天府租賃碼”,通過(guò)平臺(tái)與出租人簽訂租賃合同。

  七、用于保障性租賃住房的居民自有住房租金標(biāo)準(zhǔn)如何確定?

  答:保障性租賃住房租金接受政府指導(dǎo),租金標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)市場(chǎng)租金的90%,且租金年漲幅不超過(guò)5%。市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)按照市房屋租賃服務(wù)中心定期發(fā)布的《成都市租賃住房平均租金水平信息》執(zhí)行。

  八、對(duì)納入保障性租賃住房管理的房屋如何監(jiān)管?

  答:居民通過(guò)成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)提出申請(qǐng),閱知《房屋納入保障性租賃住房權(quán)利義務(wù)告知書》,簽訂《房屋納入保障性租賃住房承諾書》,承諾出租房屋5年內(nèi)不上市交易且單次租賃合同期限不低于1年等內(nèi)容。因法院判決、繼承等情形造成房屋轉(zhuǎn)讓的,該套住房仍須作為保障性租賃住房直至5年期滿。

  九、納入保障性租賃住房管理的房屋出租人違反相關(guān)規(guī)定如何處理?

  答:出租人發(fā)生違規(guī)違約行為的,將對(duì)出租房屋和通過(guò)出租房屋獲得資格購(gòu)買的房屋進(jìn)行房產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記限制,直至出租人整改后方可解除。

  十、公積金政策有什么優(yōu)化?

  答:進(jìn)一步發(fā)揮公積金對(duì)住房消費(fèi)的支持作用,公積金貸款首付比例下調(diào)10%,即首套房首付比例由30%下調(diào)至20%,二套房首付比例由40%下調(diào)至30%。此外,雙職工購(gòu)買首套住房的最高貸款額度由70萬(wàn)提高至80萬(wàn)。

  十一、有沒(méi)有咨詢電話?

  答:房屋交易相關(guān)問(wèn)題咨詢電話:86279136、86279104

  保障性租賃住房相關(guān)問(wèn)題咨詢電話:86280083、61889271

  稅務(wù)相關(guān)問(wèn)題咨詢電話:87774787

  公積金相關(guān)問(wèn)題咨詢電話:86280036


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