中新網(wǎng)四川新聞7月18日電(蔣升濤)

　　如今，房企的生存法則早已發(fā)生了改變。

　　面對(duì)風(fēng)云激蕩的市場(chǎng)，房企必須正視的是，“高杠桿、高增長(zhǎng)、高利潤(rùn)”的策略已成過(guò)去時(shí)，將轉(zhuǎn)變?yōu)椤暗屠麧?rùn)、低增長(zhǎng)、低杠桿”的內(nèi)生型增長(zhǎng)模式，加速回歸經(jīng)營(yíng)本質(zhì)、深耕區(qū)域市場(chǎng)，強(qiáng)化高銷售額及回款率，已成為當(dāng)下房企的必修課。

　　也就是說(shuō)，游戲規(guī)劃已經(jīng)從比誰(shuí)跑得更快，變成了比拼誰(shuí)跑的更遠(yuǎn)。

　　據(jù)億翰智庫(kù)發(fā)布的“2022年1-6月四川省典型房企銷售業(yè)績(jī)”顯示，領(lǐng)地集團(tuán)以63.74億元的銷售業(yè)績(jī)?nèi)氚瘢�在四川本土市�?chǎng)，領(lǐng)地集團(tuán)依舊保持著川企領(lǐng)頭羊的身位。這樣的成績(jī)，對(duì)于領(lǐng)地集團(tuán)而言，實(shí)屬不易。

　　那么，領(lǐng)地集團(tuán)是如何成為四川本土房企中的“長(zhǎng)跑選手”？

　　穿越周期

　　才能行穩(wěn)致遠(yuǎn)

　　成立于1999年的領(lǐng)地集團(tuán)，今年已滿23歲。

　　23歲，對(duì)于一個(gè)人來(lái)說(shuō)，可能只是剛大學(xué)畢業(yè)，處于一個(gè)青澀的年紀(jì)。

　　但是，23歲對(duì)于一個(gè)房企而言，完全可以稱得上老資歷了，橫跨多個(gè)樓市周期，見(jiàn)識(shí)市場(chǎng)的起起伏伏。作為四川最早成長(zhǎng)起來(lái)，目前仍然活躍的房企之一，領(lǐng)地集團(tuán)的秘訣只有3個(gè)詞——“務(wù)實(shí)、專業(yè)、長(zhǎng)期”。

　　就在今年年初發(fā)布的2021年報(bào)中，領(lǐng)地集團(tuán)更是著重強(qiáng)調(diào)了要真正的回歸創(chuàng)業(yè)本心，回歸經(jīng)營(yíng)本質(zhì)，堅(jiān)持“務(wù)實(shí)、專業(yè)、長(zhǎng)期”。

　　為什么一家風(fēng)華正茂的本土房企，會(huì)主動(dòng)提及回歸創(chuàng)業(yè)本心，回歸經(jīng)營(yíng)本質(zhì)？

　　其實(shí)，這既與目前的市場(chǎng)大環(huán)境有關(guān)，也與領(lǐng)地集團(tuán)的發(fā)展歷程有關(guān)。

　　這兩年，那些玩著“高杠桿、高周轉(zhuǎn)”把戲的房企，在經(jīng)歷了大浪淘沙之后，不少已經(jīng)被拍暈在了沙灘上。反倒是那些不冒進(jìn)不掉隊(duì)，資金流充裕的企業(yè)，扛過(guò)了市場(chǎng)的周期。

　　領(lǐng)地集團(tuán)就屬于后者。

　　據(jù)年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021年，領(lǐng)地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入150.55億元，同比增長(zhǎng)14%；毛利潤(rùn)29.08億，毛利率19%，保持穩(wěn)健態(tài)勢(shì)。

　　營(yíng)收穩(wěn)步增長(zhǎng)的背后，是領(lǐng)地集團(tuán)極具韌性的銷售額。在行業(yè)銷售普遍呈現(xiàn)下行的情況下，2021年領(lǐng)地集團(tuán)銷售業(yè)績(jī)逆勢(shì)增長(zhǎng)，合約銷售金額230.15億元，與上年同期相比增長(zhǎng)了4%。

　　同時(shí)，2022年1-6月，領(lǐng)地集團(tuán)各區(qū)域整體銷量呈現(xiàn)明顯的上漲趨勢(shì)，從6月數(shù)據(jù)看，目前領(lǐng)地集團(tuán)上半年銷量已超90億，在大環(huán)境低迷的情況下，如此強(qiáng)勁的發(fā)展趨勢(shì)，與同量級(jí)企業(yè)業(yè)績(jī)對(duì)比來(lái)看，領(lǐng)地集團(tuán)無(wú)疑又是當(dāng)仁不讓的領(lǐng)跑者。

　　在第二季度銷量上，領(lǐng)地集團(tuán)持續(xù)保持投資定力，適度增加對(duì)核心城市群內(nèi)的潛力城市布局力度。其中武漢公司、庫(kù)爾勒公司簽約增長(zhǎng)率均突破100%，西南重倉(cāng)的成渝區(qū)域、川南區(qū)域、廣南綿公司以及華中區(qū)域簽約增長(zhǎng)率也均突破60%，而這正是領(lǐng)地集團(tuán)多年來(lái)堅(jiān)持加大區(qū)域縱深布局所帶來(lái)的回報(bào)。這一數(shù)據(jù)也表明領(lǐng)地集團(tuán)已步入高質(zhì)量發(fā)展期，在不以價(jià)換量的情況下，將保持盈利能力穩(wěn)健提升。

　　需要注意的是，6月23日，領(lǐng)地集團(tuán)唯一一筆境外美元債以97.31%支持率成功展期，這也意味著投資者在中長(zhǎng)期對(duì)領(lǐng)地集團(tuán)的看好，相信領(lǐng)地集團(tuán)有能力能夠在短時(shí)間內(nèi)解決現(xiàn)金流問(wèn)題。

　　好產(chǎn)品鑄就核心力量

　　作為一名長(zhǎng)期主義者，領(lǐng)地集團(tuán)早已發(fā)現(xiàn)能讓自己站穩(wěn)腳跟的，最終還是能夠打動(dòng)人心的產(chǎn)品力。

　　實(shí)際上，經(jīng)過(guò)多年的實(shí)踐創(chuàng)新，領(lǐng)地集團(tuán)不斷迭代住宅產(chǎn)品體系，并形成了“觀、蘭、天、悅”四大住宅產(chǎn)品系。去年更是在這4大產(chǎn)品系基礎(chǔ)上，創(chuàng)新研發(fā)第四代建筑，推出“樾系”高端住宅產(chǎn)品系。

　　憑借不斷創(chuàng)新研發(fā)的產(chǎn)品力，領(lǐng)地集團(tuán)成為了品質(zhì)的代名詞，并獲得了專業(yè)機(jī)構(gòu)與消費(fèi)者的廣泛認(rèn)可。

　　觀字系榮獲“中國(guó)產(chǎn)品品牌”TOP50；

　　蘭字系領(lǐng)地·天府蘭臺(tái)，獲美國(guó)繆斯設(shè)計(jì)獎(jiǎng)住宅類別 Residential金獎(jiǎng)。

　　天字系領(lǐng)地·天御拿下CREDAWARD地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)。

　　悅字系領(lǐng)地·悅府獲評(píng)年度產(chǎn)品力舒居10強(qiáng)……

　　而在樾系首個(gè)落地于眉山的項(xiàng)目——領(lǐng)地·樾園，借鑒了“垂直森林”的設(shè)計(jì)理念，一舉打破了別墅單層面積小、大平層沒(méi)有花園的居住痛點(diǎn)，將花園搬到空中，以端廳大平層+空中花園的組合，創(chuàng)造出了一種居住環(huán)境和自然生態(tài)和諧共存的理想空間。

　　也正是憑借著創(chuàng)新性的產(chǎn)品，在樾系產(chǎn)品入市不久，領(lǐng)地·眉山樾園便榮獲了“2021高端住宅創(chuàng)新獎(jiǎng)”。

　　以交付力見(jiàn)證領(lǐng)地硬實(shí)力

　　除了不斷提升的產(chǎn)品力之外，領(lǐng)地集團(tuán)的交付力亦引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

　　去年，很多樓盤都打著“疫情”的借口，延期交付或者悄悄降低交付標(biāo)準(zhǔn)，領(lǐng)地集團(tuán)的項(xiàng)目迎難而上。面對(duì)交房大考，僅2021年，就在全國(guó)19個(gè)城市完成了30個(gè)項(xiàng)目的交付，總交付約2.4萬(wàn)戶，交付面積約254萬(wàn)平方米。

　　到了今年，政府重點(diǎn)提出“保交付、保民生、保穩(wěn)定”，促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)與健康發(fā)展，作為川派領(lǐng)頭房企，領(lǐng)地集團(tuán)更是積極響應(yīng)號(hào)召，2022上半年高品質(zhì)的完成了全國(guó)15個(gè)項(xiàng)目，共10442戶的交付工作，交付量同比增長(zhǎng)88%。

　　僅6月期間，已順利交付新都悅中心、都江堰觀江府、彭州麗府蘭臺(tái)、南充蘭臺(tái)府、凱里天御、綿陽(yáng)國(guó)際社區(qū)等項(xiàng)目約4200余戶，其中部分項(xiàng)目還進(jìn)行了提前交付。

　　難能可貴的是，領(lǐng)地集團(tuán)為了讓客戶放心、安心，針對(duì)各種交付過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題，領(lǐng)地集團(tuán)會(huì)在各個(gè)環(huán)節(jié)中及時(shí)的與業(yè)主溝通反饋，并積極的給出解決方案。

　　據(jù)透露，下半年領(lǐng)地集團(tuán)還有近兩萬(wàn)套房待交付，涉及到近6萬(wàn)業(yè)主的幸福。這個(gè)交付量放在別的房企身上，可能會(huì)有壓力，但領(lǐng)地集團(tuán)有能力有信心打贏這場(chǎng)“交付戰(zhàn)役”。

　　“貼心服務(wù)”成為全新增長(zhǎng)點(diǎn)

　　今年1月，領(lǐng)地集團(tuán)發(fā)布全新品牌主張，從此前的“打開新美好”升級(jí)至“貼心服務(wù) 匠心匠筑”。將“貼心服務(wù)“放在”匠心匠筑 “之前，這標(biāo)志著領(lǐng)地集團(tuán)將更加重視客戶的體驗(yàn)，以一種長(zhǎng)期主義的服務(wù)力實(shí)現(xiàn)健康美好家的初心。

　　另一方面，物業(yè)服務(wù)作為全新的增長(zhǎng)點(diǎn)，此舉這更意味著領(lǐng)地集團(tuán)開始著重從內(nèi)部去追求管理紅利，實(shí)現(xiàn)健康可持續(xù)發(fā)展，以更好的迎接市場(chǎng)變化。

　　為此，領(lǐng)地集團(tuán)秉持“健康生活更美好”的品牌理念，從“健康、平安、幸�！比�大維度構(gòu)建了健康美好家客戶價(jià)值體系—領(lǐng)地匯，從用戶角度，關(guān)注用戶內(nèi)心的真實(shí)需求，從而提供有品質(zhì)的產(chǎn)品、有選擇的生活方式、有質(zhì)感的服務(wù)、有溫度的體驗(yàn)，凝聚社群力量，鏈接健康生活，匯聚美好宜居。

　　同時(shí)，根據(jù)業(yè)主需求梳理服務(wù)要點(diǎn)，打造“和+智慧健康社區(qū)”，從健康通行、周全守護(hù)、至臻服務(wù)、慧芯管理、全屋智能五個(gè)維度，構(gòu)建智慧互聯(lián)綠色健康社區(qū)服務(wù)體系，提升業(yè)主居住體驗(yàn)，打造健康、詩(shī)意、且有溫度的新型社區(qū)，締造健康美好服務(wù)商。

　　此外，領(lǐng)地集團(tuán)還利用智慧運(yùn)營(yíng)、智慧投拓、智慧建造、智慧案場(chǎng)、智慧社區(qū)等構(gòu)筑綠色智慧平臺(tái)。尤其是智慧家庭、智慧社區(qū)、智慧城市延伸并行，沉淀客戶數(shù)字化資產(chǎn)，構(gòu)建數(shù)字化社區(qū)服務(wù)平臺(tái)，為未來(lái)創(chuàng)造更多服務(wù)空間，拓展新的增長(zhǎng)點(diǎn)打好基礎(chǔ)。

　　面對(duì)全新的市場(chǎng)周期，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了前所未有的變化，分化態(tài)勢(shì)日趨加劇，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)早已轉(zhuǎn)變?yōu)榉科缶C合實(shí)力的較量。

　　如何在這場(chǎng)巨變中始終保持優(yōu)勢(shì)？毫無(wú)疑問(wèn)，領(lǐng)地集團(tuán)已經(jīng)尋找到企業(yè)發(fā)展的路徑。(完)