中新網(wǎng)四川新聞8月11日電(蔣升濤)
這個(gè)暑假,成都樓市就像七八月的天氣一樣持續(xù)火熱,7月二手房成交蟬聯(lián)全國第一,創(chuàng)下新高。
新房市場(chǎng)則掀起“置地現(xiàn)象”熱浪,市場(chǎng)期盼已久的 “香港置地”三大項(xiàng)目陸續(xù)亮相、開盤,創(chuàng)下超16.8億的不俗戰(zhàn)績,其走紅的原因仍源于三個(gè)字——“產(chǎn)品力”。
香港百年房企
履跡印鑒實(shí)力
房地產(chǎn)長期看人口,這是成都的基本盤,也是房企紛紛殺入成都的原因。
早在2017年,成都就已齊聚了TOP20的品牌房企。近年來,隨著城市分化越演越烈,各大品牌房企更是在成都不斷加大投入。
好飯不怕晚!如今,期待已久的百年房企“香港置地”終于來到成都!
今年4月——香港置地在成都的三個(gè)項(xiàng)目案名發(fā)布,吸引了全城目光。
7月上旬——雙子(西元&天湖翠林)示范區(qū)開放,人氣不斷攀升。
7月中旬——瑰雲(yún)里項(xiàng)目在國賓封面“金牛賓館”盛大開盤,勁銷4.89億。
7月下旬——西元聚焦全城目光,拿出7.02億成績單!
到了8月初, 隨著瑰雲(yún)里二批次加推和天湖翠林的首開,香港置地在一個(gè)月的時(shí)間里,三盤齊發(fā)皆熱銷,收獲了16.8億元的佳績。
成都人為何一眼愛上“香港置地”?
百年歷史沉淀所誕生的遠(yuǎn)見與卓識(shí)是其重要因素。
1889年,香港置地在香港成立,作為世界500強(qiáng)怡和集團(tuán)的核心成員,至今已歷經(jīng)133年。
憑借創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)廣闊超前的全球眼光,以及富有效能的創(chuàng)造力,香港置地迄今為止,參與打造三大世界級(jí)金融中心:
中國·香港中環(huán)——香港置地在中環(huán)持有約45萬方優(yōu)質(zhì)物業(yè) 是香港核心金融區(qū)最大業(yè)主之一。
新加坡濱海灣——這是亞洲最具代表的商業(yè)金融城,對(duì)新加坡金融區(qū)的發(fā)展起到舉足輕重的作用。
上海西岸金融城(規(guī)劃建設(shè)中)——國際金融城 總建面約180萬方的超大規(guī)模綜合體及未來城市進(jìn)化范本。
百年來,香港置地履跡亞洲8個(gè)國家18個(gè)城市,一直聚焦核心土地,打造具有活力的社區(qū)和城市核心。
尤其值得一提的是,香港置地2021年的集團(tuán)凈負(fù)債率低于20%,并被國際權(quán)威信用機(jī)構(gòu)穆迪和標(biāo)準(zhǔn)普爾,分別授予A3和A的資信評(píng)級(jí)。
不難發(fā)現(xiàn),在香港置地的百年發(fā)展史中,其擁有專業(yè)的能力和雄厚的資本;秉持審慎的財(cái)務(wù)理念;穩(wěn)健而扎實(shí)的開發(fā)運(yùn)營;良好的信用評(píng)級(jí).。.都是令它能夠長期取得成功的要核競(jìng)爭力。香港置地上百年的發(fā)展歷程中,不僅在全亞洲打造了眾多地標(biāo)型城市綜合體,更是在居住方面,不斷為城市升級(jí)。
例如重慶,香港置地于重慶深耕18載,為上萬城市中高端家庭創(chuàng)造了更多生活可能。
其中,江與城、壹江郡,飽覽一線嘉陵江灣景色,帶來低密宜居的“灣區(qū)生活”;
長嘉匯兩江峯則可以奢享南濱路的繁華煙火以及兩江四岸的遼闊;
天湖島更是打破了別墅建筑的傳統(tǒng),以“游艇別墅”+“后現(xiàn)代島居生活” 成為頂豪的心頭所好……
可以說,香港置地每一個(gè)作品,都為城市中高端家庭在城市核心創(chuàng)造了各種生活可能,為城市的居住體驗(yàn)添磚加瓦。
在成都,此前香港置地聯(lián)合合景泰富打造“環(huán)球匯WE City”,但在成都住宅市場(chǎng)今年算首次“出手”獨(dú)立操盤。
“產(chǎn)品至上”
成都“居住體驗(yàn)”再升級(jí)
不僅是購房者買單,不少業(yè)內(nèi)人士在參觀完香港置地三大項(xiàng)目后,也連連感嘆“太卷了”!
在產(chǎn)品“極度內(nèi)卷”的成都,香港置地如何做到“居住體驗(yàn)”再升級(jí)呢?
聚焦到瑰雲(yún)里、西元、天湖翠林三大項(xiàng)目上來。
在定位上,這三大項(xiàng)目總體為改善產(chǎn)品,而香港置地是用做豪宅的標(biāo)準(zhǔn)去做改善,可以說開行業(yè)先河。
第一,三大項(xiàng)目均為超低容積率產(chǎn)品
西元項(xiàng)目和天湖翠林項(xiàng)目容積率僅1.8,瑰雲(yún)里也只有2.0,這本身就是妥妥的豪宅基因。
這就為超大面寬、T2板式等豪宅化設(shè)計(jì),提供了有利條件。
第二,貨值克制,“居住體驗(yàn)”優(yōu)先
在“雙限”背景下,“高低配”、下挖地下室“提升貨值””成為市場(chǎng)主流。
但香港置地在三大項(xiàng)目打造過程中,首要考慮的是業(yè)主居住體驗(yàn)。因此,我們發(fā)現(xiàn),瑰雲(yún)里、西元、天湖翠林的產(chǎn)品形態(tài)全部是小高層與洋房,沒有選擇更容易出貨值的“高低配”。
小高層與洋房的總體規(guī)劃,保證每一戶有更好的采光通風(fēng),社區(qū)也更加純粹,最大程度提升了每套房的“居住體驗(yàn)”。
西元總規(guī)效果圖
第三,一層2戶板式“朝南”,“極致產(chǎn)品”追求
正因?yàn)槭堑腿莘e率地塊,西元、天湖翠林有機(jī)會(huì)做出全T2的板式樓棟,即便是約110平米的起步“首改”戶型,也同樣如此。
這在市場(chǎng)上極其罕見。
低容帶來的另一個(gè)好處是,總平排布上,西元做到全南北朝向,天湖翠林僅有少數(shù)樓棟為了享受公園視野,選擇了東西朝向,最大化的保證了每套房源的采光。
西元約110平米戶型,極具開創(chuàng)性的三房橫廳,橫廳面寬達(dá)到約7.15米。
為什么此前看不到約110平米橫廳戶型?因?yàn)榧s110平米不會(huì)設(shè)計(jì)為一層2戶,這樣太浪費(fèi)面寬了,如果不是一層2戶設(shè)計(jì),那么大面寬橫廳無從談起。
第四,超高窗墻比,大尺度“視野”享受
看完香港置地的戶型,業(yè)內(nèi)人士也會(huì)驚嘆于其“超強(qiáng)設(shè)計(jì)”。
以天湖翠林約143平米戶型為例,這個(gè)尺度雖難以定義為豪宅,但是它不僅擁有約30平米的主臥套房,更有約7.2米的超大橫廳,且所有房源無遮擋直面環(huán)城生態(tài)帶公園,真正擁有無敵景觀視野。
同時(shí),主臥全落地窗,最大限度呈現(xiàn)“采光”及“視野”。
又例如瑰雲(yún)里約143平米戶型,同樣延續(xù)了“采光與視野最大化”的理念,約7.2米的寬廳連接實(shí)用美觀俱佳的L型陽臺(tái),增大采光及觀景視野的同時(shí),也能滿足家庭多重需求,室內(nèi)空間感進(jìn)一步得到釋放。
戶型還創(chuàng)新“前廳”預(yù)留空間設(shè)計(jì),打造戶外和室內(nèi)的過渡空間,同時(shí)讓歸家更有儀式感。
值得一提的是,天湖翠林130和143平米戶型、瑰雲(yún)里143平米戶型、西元130、156平米戶型都有創(chuàng)新的非封閉空間,預(yù)留可打造的入戶空間。
第五,多元的社區(qū)商業(yè)場(chǎng)景體驗(yàn)
很多高端樓盤卻擁有著一個(gè)不盡如人意的社區(qū)商業(yè),但這又恰恰是業(yè)主未來生活的一個(gè)重要場(chǎng)景。
香港置地作為一家在亞洲具有領(lǐng)導(dǎo)地位的物業(yè)投資﹑管理及發(fā)展集團(tuán)之一,在社區(qū)商業(yè)的打造上,將街區(qū)作為生活尺度的延伸,重視業(yè)主生活的每一個(gè)場(chǎng)景。
因此,在西元、天湖翠林項(xiàng)目中,他們的商業(yè)并不是傳統(tǒng)的底商,而是獨(dú)創(chuàng)的沉浸式花園街區(qū)。
這樣的設(shè)計(jì),將社區(qū)商業(yè)街區(qū)變成一個(gè)“柔性邊緣”,交融于業(yè)主的日常生活場(chǎng)景,不僅帶來更多元的體驗(yàn),還能充盈生活樂趣。
毫無疑問,香港置地對(duì)“改善產(chǎn)品”居住體驗(yàn)的大幅提升,也必將帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)產(chǎn)品力的提高,這顯然是好事,對(duì)購房者更是一件幸事。
質(zhì)感拉滿
滿眼都是“豪宅標(biāo)配”
香港置地,對(duì)居住體驗(yàn)的升級(jí),除了更大更舒適的居住空間,高顏值外立面,度假風(fēng)園林景觀等“豪宅元素”,都在這里一一兌現(xiàn)。
在180平米以上大平層才能看到的“豪宅品質(zhì)”,在香港置地都能找到。
首先,高顏值外立面
香港置地認(rèn)為,好的作品一定是從初見就令人充滿好感,并且還經(jīng)得起時(shí)間品味,方能成就經(jīng)典。
因此,香港置地在三大項(xiàng)目的建筑立面上,深刻結(jié)合了項(xiàng)目所在區(qū)域的人文色彩及自然資源,打造出了極具識(shí)別度的建筑立面。
其中,西元以弧形立面設(shè)計(jì)+大面積LOW-E玻璃幕墻+鋁板金屬元素提高質(zhì)感,辨識(shí)度與“顏值”極高。
天湖翠林則使用大量的現(xiàn)代材料構(gòu)建主體,輕盈的鋁板和鍍膜的玻璃,營造出建筑的通透、晶瑩。
天湖翠林建筑意境圖
至于瑰雲(yún)里,則在極簡主義的設(shè)計(jì)中,用幾何美學(xué)的設(shè)計(jì)格調(diào)呈現(xiàn)建筑挺拔有序的姿態(tài),增強(qiáng)建筑帶給人的現(xiàn)代感。
其次,度假風(fēng)“園林景觀”
在園林景觀設(shè)計(jì)時(shí),香港置地會(huì)反復(fù)強(qiáng)調(diào)每個(gè)樓棟的景觀視距,不同組團(tuán)朝向,以此優(yōu)化室內(nèi)采光和居住空間外眺視野。
拉通中軸線,給景觀更大發(fā)揮空間,豐富居者更強(qiáng)烈的景觀體驗(yàn)。
瑰雲(yún)里園林景觀,汲取了輕奢酒店設(shè)計(jì)理念,在歸家、會(huì)客、園林動(dòng)線中,將雅致的藝術(shù)靈感植入不同的空間場(chǎng)域。
約55米寬的星空頂大門,抬頭就是宇宙星河,歸家儀式拉滿;對(duì)稱環(huán)抱的水景設(shè)計(jì)、極具度假風(fēng)情的入口會(huì)客區(qū)等,都構(gòu)建出極具審美價(jià)值的生活空間。
此外,瑰雲(yún)里還在社區(qū)中打造出全齡段社交空間,比如社區(qū)跑道,可以盡情揮灑汗水,或散步休閑;還有全齡兒童樂園,可以享受親子互動(dòng)的幸福時(shí)光。
西元項(xiàng)目,則邀請(qǐng)到了麓湖、廣州建發(fā)央璽等高端項(xiàng)目的景觀團(tuán)隊(duì)——GVL怡境國際集團(tuán)操刀。打造了總面積約3萬平米以“林隱森居·璞雅奢園”為主題的園林景觀。還配有約600平米沉浸式自然兒童樂區(qū),不僅有豐富的兒童游樂設(shè)施,還設(shè)置家長陪同區(qū)域,帶來雅奢風(fēng)品質(zhì)感和酒店度假風(fēng)舒適感。
天湖翠林則依托項(xiàng)目北側(cè)與西側(cè)的公園濕地,開辟了一個(gè)長約260米近一萬平方米的景觀中軸,輔以綠植、巖石等打造“懸瀑劇場(chǎng)”“親水淺灘”“浮島客廳”等嬉水空間,為業(yè)主帶來不同的戶外場(chǎng)景和居住體驗(yàn)。
同時(shí),通過退臺(tái)式設(shè)計(jì),使每家每戶都擁有絕佳的觀景視野——最外層的7層洋房可俯瞰金沙湖和小區(qū)美景,小高層低樓層能盡享小區(qū)中庭綠意,高樓層則可雙擁小區(qū)內(nèi)外風(fēng)景。
第三,“實(shí)景呈現(xiàn)”,強(qiáng)大實(shí)力做支撐
西元、天湖翠林項(xiàng)目示范區(qū)的商業(yè)街不僅已經(jīng)呈現(xiàn),93℃咖啡、1889咖啡現(xiàn)已營業(yè)。
香港置地成都三大項(xiàng)目示范區(qū)均做到實(shí)景級(jí)別產(chǎn)品展示。不僅展示了香港置地的底氣與實(shí)力,更讓業(yè)主提前感受到社區(qū)的品質(zhì)與趣味。
這足以證明“香港置地”做事的方法,先做好產(chǎn)品,而不是把產(chǎn)品停留在PPT上。
從今年4月項(xiàng)目案名發(fā)布到三大項(xiàng)目紛紛熱銷,短短4個(gè)月,成都樓市見證了一段奇跡。
香港置地的熱銷在于產(chǎn)品的升級(jí)和塑造生活場(chǎng)景的能力。
業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià),香港置地用豪宅的手法做“改善產(chǎn)品”,這樣的手筆,在堪稱“內(nèi)卷”的成都市場(chǎng),也極為少見。(完)