中新網(wǎng)四川新聞9月6日電(蔣升濤)CBRE世邦魏理仕近日發(fā)布《2022年中國(guó)辦公樓租戶調(diào)查》結(jié)果，從需求勢(shì)能、租賃策略、場(chǎng)所策略和ESG等角度解析奧密克戎疫情影響下的辦公樓租賃市場(chǎng)趨勢(shì)。該調(diào)查于2022年6月23日啟動(dòng)，7月14日截止。累計(jì)在全國(guó)范圍內(nèi)收到201份回復(fù)，其中包括成都、杭州在內(nèi)的重點(diǎn)二線城市的回復(fù)占比約四成。
調(diào)查主要發(fā)現(xiàn)：
– 疫情影響2022年企業(yè)營(yíng)收，其中專業(yè)服務(wù)業(yè)和金融業(yè)擴(kuò)張意愿相對(duì)穩(wěn)��；
– 自建及整合辦公面積占比超三成，核心商務(wù)區(qū)再現(xiàn)租賃窗口期；
– 可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略落地辦公樓租賃市場(chǎng)，員工健康和綠色樓宇受到關(guān)注。
需求勢(shì)能
奧密克戎疫情影響2022年企業(yè)營(yíng)收，70%的受訪企業(yè)反饋奧密克戎疫情令2022年?duì)I收受到影響；其中專業(yè)服務(wù)業(yè)(55%)和金融業(yè)(42%)擴(kuò)張意愿相對(duì)穩(wěn)�。粌�(nèi)資企業(yè)在增加辦公面積的意愿上強(qiáng)于外資企業(yè)。
問(wèn)題：未來(lái)18個(gè)月(至2023年底)，您認(rèn)為貴司的全國(guó)或所在城市辦公面積將如何變化？
就需求增加的熱點(diǎn)市場(chǎng)來(lái)看，金融業(yè)對(duì)一線城市呈現(xiàn)出較明顯的選址傾向，而專業(yè)服務(wù)業(yè)、科技行業(yè)和制造業(yè)將在選取一線城市的同時(shí)，同步考慮在杭州、成都、武漢等主要二線城市布局。此外，零售業(yè)呈現(xiàn)出對(duì)主要二線城市的布局青睞。
問(wèn)題：對(duì)于未來(lái)18個(gè)月，計(jì)劃增加辦公面積的城市位于？
其中，作為二線主要城市的成都，上述租戶調(diào)查趨勢(shì)已初見(jiàn)端倪。盡管2022上半年辦公需求增長(zhǎng)放緩，但產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)重塑亦為挑戰(zhàn)中的市場(chǎng)帶來(lái)發(fā)展機(jī)遇。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的租賃需求顯著增長(zhǎng)，較去年同期上升16.8個(gè)百分點(diǎn)；其中大數(shù)據(jù)、人工智能、區(qū)塊鏈、物聯(lián)網(wǎng)的辦公需求尤為矚目；同期，成都數(shù)字經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力不斷提升，也驅(qū)動(dòng)集成電路、軟件信息服務(wù)等數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)的企業(yè)擴(kuò)張；消費(fèi)方面，2021年成都社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到9,252億元，排名全國(guó)第六，良好的商業(yè)土壤也衍生出一定的包括內(nèi)外資消費(fèi)品制造、零售貿(mào)易等企業(yè)的辦公需求。
世邦魏理仕成都顧問(wèn)及交易服務(wù)部 | 辦公樓負(fù)責(zé)人黃璐表示，“2022年成都優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)在挑戰(zhàn)中孕育變革機(jī)遇，特別是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)重塑所衍生的新動(dòng)能開(kāi)始逐步投射到租賃市場(chǎng)；其中，數(shù)字‘智’造、數(shù)字文創(chuàng)、特色金融及消費(fèi)相關(guān)產(chǎn)業(yè)或?qū)⒂瓉?lái)發(fā)展契機(jī)，繼而有望在未來(lái)中長(zhǎng)期衍生辦公需求，同時(shí)也推動(dòng)成都寫(xiě)字樓的需求結(jié)構(gòu)重塑。”
租賃策略
調(diào)研發(fā)現(xiàn)疫情期間租賃進(jìn)程受阻，但由于歷經(jīng)數(shù)年疫情防控相對(duì)常態(tài)化之后，企業(yè)的商務(wù)活動(dòng)意愿略強(qiáng)于2020年。其中，選擇續(xù)租的客戶占比僅為14%，該比例小于2020年；提前退租的受訪者占比僅為8%；另有約兩成的租戶表示其租賃計(jì)劃并未受到奧密克戎疫情的影響。
問(wèn)題：請(qǐng)問(wèn)本輪奧密克戎疫情對(duì)貴司的房地產(chǎn)租賃策略會(huì)產(chǎn)生哪些短期的影響？
在未來(lái)18個(gè)月企業(yè)將優(yōu)先采用的租賃策略中，選擇升級(jí)及擴(kuò)租和考慮整合辦公面積這兩大選項(xiàng)的占比旗鼓相當(dāng)，但也有近三成的租戶計(jì)劃縮減租賃面積。其中，選擇升級(jí)及擴(kuò)租的企業(yè)更關(guān)注一線城市或二線城市中租賃面積有限且租金維穩(wěn)的核心商務(wù)園區(qū)，而由行業(yè)調(diào)整所帶動(dòng)的辦公面積整合則是全國(guó)范圍內(nèi)蔓延。“以成都為例，2022上半年，寫(xiě)字樓市場(chǎng)一方面錄得以TMT、房地產(chǎn)建筑為代表的企業(yè)的辦公面積整合、縮減、自建及區(qū)位搬遷等案例；另一方面，面積較為稀缺且租金呈穩(wěn)定態(tài)勢(shì)的核心商務(wù)園區(qū)金融城仍然是企業(yè)選址的青睞，特別是在年內(nèi)優(yōu)質(zhì)甲級(jí)樓宇新增供應(yīng)的驅(qū)動(dòng)之下”， 黃璐分析到。
問(wèn)題：請(qǐng)問(wèn)未來(lái)貴司將優(yōu)先采用以下哪3項(xiàng)房地產(chǎn)策略？
場(chǎng)所策略
空間利用效率仍為辦公場(chǎng)所策略的首要考量。疫情的零星爆發(fā)促使企業(yè)對(duì)于彈性辦公模式的接納度提升，現(xiàn)代化辦公場(chǎng)景下協(xié)作與溝通的重要性更為突出，這都持續(xù)影響著辦公場(chǎng)所的布局。與此同時(shí)，租戶對(duì)辦公場(chǎng)所內(nèi)的溝通協(xié)作區(qū)域的需求持續(xù)上升。世邦魏理仕認(rèn)為，未來(lái)對(duì)辦公空間的需求不僅僅是增加或減少，而是符合業(yè)務(wù)發(fā)展情景下“WE”(協(xié)作空間)和“ME”(個(gè)人空間)的合理配置。
問(wèn)題：未來(lái)18個(gè)月，請(qǐng)問(wèn)貴司對(duì)辦公室的工作環(huán)境有何期望？
ESG
通過(guò)調(diào)查CBRE發(fā)現(xiàn)，員工健康位列企業(yè)可持續(xù)性戰(zhàn)略的首要考量。50%受訪者已實(shí)施或計(jì)劃實(shí)施員工健康相關(guān)舉措，另有35%已在考慮中。此外，綠色租賃的重要度將在未來(lái)持續(xù)提升。超過(guò)四成的受訪者均表示考慮“在租賃盡職調(diào)查中涵蓋綠色要素”和“在資產(chǎn)組合中選取綠色認(rèn)證樓宇”。
問(wèn)題：哪些是企業(yè)房地產(chǎn)可持續(xù)性戰(zhàn)略中的優(yōu)先考量事項(xiàng)？
租戶調(diào)查顯示，80%的受訪企業(yè)不同程度地關(guān)注綠色健康樓宇。其中，有近半成的租戶表示在租金相近的情況下，有意愿搬遷至此類辦公物業(yè)。33%的租戶目前已有位于綠色樓宇的辦公樓資產(chǎn)。
問(wèn)題：您目前對(duì)有ESG相關(guān)認(rèn)證的辦公樓物業(yè)有何看法？
“盡管企業(yè)對(duì)于綠色樓宇的認(rèn)識(shí)還需要一定時(shí)間，但未來(lái)企業(yè)房地產(chǎn)策略須與ESG目標(biāo)保持一致，員工健康是其中的優(yōu)先考量之一，該趨勢(shì)目前已在很多大型企業(yè)上有所體現(xiàn)”，黃璐總結(jié)到，“就成都而言，緊跟全國(guó)‘十四五’規(guī)劃加快推動(dòng)綠色低碳發(fā)展，‘綠色低碳’或?qū)⒏镄聵怯钸x址機(jī)制，成為財(cái)務(wù)指標(biāo)的又一衡量維度。”(完)
