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成都新政之后,主城“王者”乘風(fēng)收官!
2023年09月28日 19:06 來源:中新網(wǎng)四川 編輯:曹惠君

  中新網(wǎng)四川新聞9月28日電    26日,成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,宣布成都樓市政策進(jìn)一步放松。

  《通知》中,成都對(duì)“5+2”區(qū)域二孩、三孩家庭限購套數(shù)放寬,同時(shí)新出讓土地不再限房價(jià)、成品房也不再限制精裝價(jià)格——在“回歸主城”的基礎(chǔ)面之上,未來主城優(yōu)質(zhì)新房的價(jià)格大概率將刷新紀(jì)錄。

  新政出臺(tái),恰逢金九銀十,對(duì)于購房者而言,下手的更好時(shí)機(jī),就是現(xiàn)在。那么,主城改善到底誰是更優(yōu)選?

  或許,2023年將建面約143平方米產(chǎn)品從“兵家必爭”“神仙打架”推向“卷到極致”全新高潮的中國鐵建地產(chǎn),能夠給出令人滿意的答案。

  一、從爆紅建面約143平方米,看中國鐵建地產(chǎn)的“新改善主義”

  建面約143平方米產(chǎn)品誰都能做,但被冠以中國鐵建地產(chǎn)樾系的卻不多見,因?yàn)檫@一個(gè)字,是中國鐵建地產(chǎn)對(duì)“新改善主義”的深入詮釋。

  今年,中國鐵建地產(chǎn)青羊兩大樾系——青羊樾府與錦樾均成為現(xiàn)象級(jí)熱盤,從3月25日首開至今,創(chuàng)下“九開九罄”的現(xiàn)象級(jí)熱銷,已售超過90%,兩個(gè)項(xiàng)目最后批次將于10月收官加推。

  而今,中國鐵建地產(chǎn)第10座樾系:領(lǐng)樾也已登臨武侯新城,作為約1208畝機(jī)投橋TOD首發(fā)住宅項(xiàng)目,將于武侯新城政務(wù)中心旁,計(jì)劃打造約2.0超低容全2T2戶改善真洋房,建面約116平方米三房、建面約142平方米四房即將全新上線,六大展廳開放后同樣人流如織。

  而這,既是市場用寶貴房票表達(dá)對(duì)全新樾系的高度認(rèn)可,也是“新改善主義”取得的勝利。

  透過青羊樾府與錦樾,可以很清晰地看到中國鐵建地產(chǎn)對(duì)成都改善客群全新需求的深入洞察,他們將其總結(jié)為:五個(gè)“改善”。

  二、五個(gè)“改善”——成都全新改善趨勢

  成都市場的建面約143平方米產(chǎn)品之爭,已持續(xù)了兩年時(shí)間,你方唱罷我登場,誰家戶型做得好,立刻就有人復(fù)制粘貼。

  而青羊樾府與錦樾的建面約143平方米戶型之所以有持續(xù)的市場大動(dòng)力,并不僅僅因?yàn)閼粜驮O(shè)計(jì)的巧妙精良,更在于它是在樾系的體系下才格外與眾不同——跳出戶型看戶型,才能領(lǐng)略其真正的價(jià)值。

  1、場景改善:更便于身份切換的度假式園林

  近幾年的地產(chǎn)市場,一提到園林便離不開兩個(gè)詞語:儀式感、尊崇感。這兩“感”,雖然“樾”都有,但并非重點(diǎn),他們更多追求的是——場景感。

  “樾”的園林,不僅講究因地制宜,更講究“沉浸體驗(yàn)”。這樣說有些抽象,我們聚焦錦樾。

  作為“樾”產(chǎn)品力的代表之作,錦樾以“回歸生活,天人合一”為核心理念,以“環(huán)抱中的漂浮山林“為主題,打造水畔森居生活,在這里,業(yè)主蛻下社會(huì)身份,變?yōu)橛螝v山林水澗的旅人。

  跟隨五重歸家禮序,糅合了氣派、靜謐、活力等多重關(guān)鍵詞的生活場景一一浮現(xiàn)。

  一進(jìn)儀式大門,沿寬大而低矮的臺(tái)階拾級(jí)而上,跌水潺潺縈繞耳畔,瞬間將人從浮躁的都市拉入靜謐的生活,若有訪客到來,通透大氣的主體建筑也會(huì)給其留下“氣派”的印象。

錦樾示范區(qū)非現(xiàn)狀實(shí)拍圖,錦樾項(xiàng)目供圖
錦樾示范區(qū)非現(xiàn)狀實(shí)拍圖,錦樾項(xiàng)目供圖

  二進(jìn)美學(xué)會(huì)空間,步入闊綽空間,靠窗而坐,外有水的靈動(dòng),內(nèi)是書的墨香;這一屋明亮便是第一重溫暖。

  錦樾示范區(qū)實(shí)拍圖(非交付標(biāo)準(zhǔn)),錦樾項(xiàng)目供圖
錦樾示范區(qū)實(shí)拍圖(非交付標(biāo)準(zhǔn)),錦樾項(xiàng)目供圖

  三進(jìn)景觀長中軸,這條綠意盎然的中軸,將整個(gè)園林切分成不同形態(tài)與大小的花園,可能與小巧的宅間花園、開闊的水景、浪漫的花叢、活力的運(yùn)動(dòng)空間不期而遇,在這里,帶孩子認(rèn)識(shí)植物、與伴侶攜手漫步、陪父母林下長談,或是用運(yùn)動(dòng)沖淡工作的疲憊感……都足夠愜意。

錦樾示范區(qū)實(shí)拍圖(非交付標(biāo)準(zhǔn)),錦樾項(xiàng)目供圖
錦樾示范區(qū)實(shí)拍圖(非交付標(biāo)準(zhǔn)),錦樾項(xiàng)目供圖

  四進(jìn)雅奢會(huì)客,臨水的開闊空間變?yōu)猷徖锝涣骰?dòng)的社交場域,環(huán)林而行,步水而入,鳥語花香,好不暢快!

  五進(jìn)景觀架空層,綠意從園林進(jìn)入樓棟內(nèi)部,與戶外景觀一體化設(shè)計(jì),創(chuàng)造出擁有更多連貫的景觀空間。

  從社區(qū)大門到樓棟架空層,綠意將人們的歸家路拉長,也把更多的風(fēng)景與幸福帶入了他們的生活,移步異景、詩意盎然,在這樣的社區(qū)之內(nèi),何必匆忙回家,又何必一味追求儀式感?

  綠意不再只可遠(yuǎn)觀,而成為“家”的序章、生活的重要組成部分,不同年齡段的業(yè)主都能在此找到生活的意趣,錦樾是這樣,青羊樾府也不例外——“樾”的園林,生活的改善,大抵如此。

  2、家庭改善:更便于家庭互動(dòng)的空間設(shè)計(jì)

  中國鐵建地產(chǎn)做戶型設(shè)計(jì),向來走在市場前面,下面這個(gè)錦樾與青羊樾府共有的建面約143平方米戶型,同樣具備成為“經(jīng)典”的要素——所有設(shè)計(jì),皆圍繞“生活”本身,讓“回歸家庭”不再停留于口號(hào)。

  從入戶開始,這種理念就已有所體現(xiàn)。

  建面約143平方米戶型圖及報(bào)建圖,錦樾項(xiàng)目供圖
建面約143平方米戶型圖及報(bào)建圖,錦樾項(xiàng)目供圖

  兩梯兩戶的配置,讓全明電梯前廳成為每一戶的標(biāo)配,成為生活空間的延伸區(qū),既保證了室內(nèi)生活的私密性,又無形中增加了空間。兩梯兩戶的配置,讓全明電梯前廳成為每一戶的標(biāo)配,成為生活空間的延伸區(qū),既保證了室內(nèi)生活的私密性,又無形中增加了空間。兩梯兩戶的配置,讓全明電梯前廳成為每一戶的標(biāo)配,成為生活空間的延伸區(qū),既保證了室內(nèi)生活的私密性,又無形中增加了空間。

  空間的延伸,讓進(jìn)深約3米的闊尺獨(dú)立玄關(guān)有了更多可能:能放下長筒靴的鞋柜、裝得下長大衣的衣柜、傘具/鑰匙/鞋套等的收納柜……甚至連被子等大件也能輕松容納。

  錦樾建面約143平方米戶型裝修實(shí)拍圖(非最終交付標(biāo)準(zhǔn)),錦樾項(xiàng)目供圖
錦樾建面約143平方米戶型裝修實(shí)拍圖(非最終交付標(biāo)準(zhǔn)),錦樾項(xiàng)目供圖

  穿過玄關(guān),約48平方米的LDKB一體化多功能社交廳映入眼簾,尺度感堪比建面約180平方米級(jí)產(chǎn)品,純板式建筑結(jié)構(gòu)讓每一戶都實(shí)現(xiàn)了南北通透。

錦樾建面約143平方米戶型裝修實(shí)拍圖(非最終交付標(biāo)準(zhǔn)),錦樾項(xiàng)目供圖
錦樾建面約143平方米戶型裝修實(shí)拍圖(非最終交付標(biāo)準(zhǔn)),錦樾項(xiàng)目供圖

  近10平方米的L型闊尺廚房、超9米的大尺度橫廳、最大進(jìn)深約2.5米的闊尺陽臺(tái),構(gòu)成家庭活動(dòng)的流暢動(dòng)線——從烹飪,到圍桌而坐、舉箸共食,再到餐后在沙發(fā)上看一場合家歡的電影、在陽臺(tái)開一局昨天沒解開的圍棋,承歡膝下、其樂融融,周末還能約三五好友來個(gè)圍爐煮茶、空中麻將。

  與家庭社交廳相連的房間則成為家庭的多功能房:需要四間臥室時(shí),它可以作為兒童房或老人房;只需要三間臥室時(shí),它可以作為孩子書房、琴房、玩具房,也方便父母監(jiān)督照看。此外,最小的臥室也超過10平方米,也能夠保證每一位家庭成員擁有足夠舒適且獨(dú)立的空間。

  主臥套房尺度更是闊綽,臥室區(qū)開間約3.7米,配備可做出男女主人分區(qū)的獨(dú)立衣帽空間、因靠窗而無需補(bǔ)光的獨(dú)立化妝臺(tái)、可容納雙臺(tái)盆的衛(wèi)生間……與豪華酒店套房的配置頗有幾分相似,生活也因此游刃有余。

  錦樾建面約143平方米戶型裝修實(shí)拍圖(非最終交付標(biāo)準(zhǔn)),錦樾項(xiàng)目供圖
錦樾建面約143平方米戶型裝修實(shí)拍圖(非最終交付標(biāo)準(zhǔn)),錦樾項(xiàng)目供圖

  也是在這個(gè)戶型中,我們可以很清晰地看到,“改善”的定義,早已不限于尺度,更在于讓每一位家庭成員的空間需求都得到滿足,讓個(gè)人不同的習(xí)慣或興趣都有合適的發(fā)揮空間,讓家人之間的情感連接更緊密……

  3、鄰里改善:更友善的鄰里關(guān)系

  身份相當(dāng)、志趣相投,是友善鄰里關(guān)系的前提——關(guān)于這一點(diǎn),中國鐵建爐火純青,首先就是通過優(yōu)秀的產(chǎn)品規(guī)劃,營造更為純粹的圈層。

  譬如錦樾占地約40畝,容積率約2.5,僅規(guī)劃了3棟5~11F洋房與8棟17~18F小高層,全系以建面約143平方米戶型為主,輔以少量建面約126平方米產(chǎn)品,均為兩梯兩戶配置——更接近的空間需求、更類似的家庭結(jié)構(gòu)、更相似的審美情趣,自然志趣相投。

  占地約101畝、容積率約2.0的青羊樾府則被打造為11~15F純洋房社區(qū),同樣是兩梯兩戶純板式結(jié)構(gòu),建面約100~185平方米的三房、四房設(shè)置,能夠吸引對(duì)生活品質(zhì)有高追求的城市家庭。

  錦樾美學(xué)暢想圖,錦樾項(xiàng)目供圖
錦樾美學(xué)暢想圖,錦樾項(xiàng)目供圖

  為了盡可能創(chuàng)造鄰里互動(dòng)的機(jī)會(huì),項(xiàng)目將目光對(duì)準(zhǔn)了社區(qū)內(nèi)部的社交空間——以錦樾為例,約2/3的樓棟都擁有架空層活動(dòng)空間,讓業(yè)主們?cè)陉幱晏、烈日下也能走出家門社交、活動(dòng),縱使外面雨聲淅淅瀝瀝,也不妨礙鄰里舉辦一場合家歡的聚會(huì),僅是想象都無比舒暢。

  此外,錦樾還面對(duì)不同年齡段、擁有不同興趣愛好的業(yè)主,將架空層設(shè)計(jì)為長者樂園、童夢(mèng)天地、水岸會(huì)所、悅動(dòng)空間、鄰里時(shí)光五大主題,為不同年齡、愛好的業(yè)主提供互動(dòng)空間,和睦溫情,就此回歸。

  錦樾示范單位實(shí)拍圖(非最終交付標(biāo)準(zhǔn)),錦樾項(xiàng)目供圖
錦樾示范單位實(shí)拍圖(非最終交付標(biāo)準(zhǔn)),錦樾項(xiàng)目供圖

  4、價(jià)值改善:更醇熟、全面、確定的區(qū)域價(jià)值

  歷經(jīng)過去三年的市場動(dòng)蕩,如今的成都改善市場呈現(xiàn)非常清晰的兩個(gè)趨勢:一是回歸主城區(qū)域,與土拍“熱地”聚集的區(qū)域高度吻合;二是買房拒絕抽盲盒,更看重確定性,主打一個(gè)“既要又要還要”。

  而錦樾與青羊樾府上演現(xiàn)象級(jí)熱銷,很關(guān)鍵的一個(gè)因素,就是貼合了這兩大趨勢——地處“新貴”薈萃的青羊新城。

  這里城市界面成熟,且擁有全系城市資源:三橫三縱城市級(jí)道路環(huán)繞式包圍,地鐵4號(hào)線、13號(hào)線(在建,計(jì)劃2024年開通)步行可達(dá),青羊萬達(dá)、鵬瑞利廣場、四川國際創(chuàng)新設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園等多層級(jí)商業(yè)云集,泡小、樹德、石室聯(lián)中等9大名校星羅密布,環(huán)城生態(tài)公園青羊段(規(guī)劃)、國創(chuàng)公園(在建)、FF體育公園等城市級(jí)生態(tài)環(huán)伺……

 四川國際創(chuàng)新設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園&國創(chuàng)公園實(shí)景圖(來源:@錦繡青羊)
四川國際創(chuàng)新設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園&國創(chuàng)公園實(shí)景圖(來源:@錦繡青羊)

  同時(shí)這里還擁有主城諸多板塊難以企及兩個(gè)優(yōu)勢:一是城市界面新,周邊以新建/次新改善盤以及新建學(xué)校為主,基本看不到老破小。二是關(guān)于未來“確定性”:它是成都七大“副中心”之一,也是青羊近年重點(diǎn)發(fā)展的天府動(dòng)力源,多個(gè)高能級(jí)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目集中動(dòng)工,以“鏈主”產(chǎn)業(yè)聚集人才、推動(dòng)城市發(fā)展的格局已經(jīng)成型。

  既滿足改善客群對(duì)多元生活、優(yōu)質(zhì)教育的追求,又貼合其對(duì)未來價(jià)值的想象,還完美避開傳統(tǒng)主城的弊端……如此地段,誰舍得拒絕?

  5、生活改善:更美好的生活方式

  以上四個(gè)“改善”,最終凝練為最后一重“改善”——“生活改善”。

  正如中國鐵建地產(chǎn)西南公司在2023品牌發(fā)布會(huì)所說的那樣:產(chǎn)品只是生活的起點(diǎn),人們的日常生活是從居所開始,蔓延至小區(qū)外的3~5公里。

  當(dāng)前,他們正通過家庭成長、生活近鄰、志趣美學(xué)、戶外樂活和知識(shí)社交五大生活板塊,為業(yè)主們構(gòu)建一個(gè)根植于在地3~5公里的豐富生活體驗(yàn)和探索平臺(tái)。

  所謂“改善”,不止在于更大的生活空間,更在于由家庭生活空間、社區(qū)公共空間與全系城市資源構(gòu)建的,更美好的生活方式——這,也是青羊樾府&錦樾傳達(dá)給市場的“改善終極奧義”。

  據(jù)悉,青羊樾府最后100套即將收官加推,錦樾最后35套建面約143平方米產(chǎn)品以及僅10套絕版5F洋房產(chǎn)品(建面約126平方米)已取證,這個(gè)入手的機(jī)會(huì),望君珍惜。(完)

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