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成都這輪“產(chǎn)品力風(fēng)暴”下,需要多少“越級(jí)實(shí)力”才能四開四罄?
2024年03月25日 14:50 來(lái)源:中新網(wǎng)四川 編輯:曹惠君

  3月21日,中指研究院發(fā)布《2024中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》,新希望地產(chǎn)通過(guò)穩(wěn)經(jīng)營(yíng)、優(yōu)產(chǎn)品、強(qiáng)交付,加強(qiáng)專業(yè)能力建設(shè),夯實(shí)產(chǎn)品服務(wù)品質(zhì),成功榮列百?gòu)?qiáng)企業(yè)行列!

  同時(shí),今年由克而瑞主辦的“2023年全國(guó)交付力”測(cè)評(píng)活動(dòng)圓滿落幕,新希望地產(chǎn)憑借優(yōu)異的產(chǎn)品研發(fā)實(shí)力和良好的產(chǎn)品口碑,獲得了業(yè)界廣大專業(yè)人士的一致認(rèn)可,榮膺“2023年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)交付力TOP10”。

  榮膺“2023年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)交付力TOP10”
榮膺“2023年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)交付力TOP10”

  千儔萬(wàn)匯,譜成一曲新希望地產(chǎn)樂章——力求將每一個(gè)產(chǎn)品精雕細(xì)琢,不負(fù)初心。

  去年底,成都東三環(huán)的新希望·長(zhǎng)粼府揭開面紗,出入繁華的低密墅區(qū)亮相成都,重新思考打動(dòng)人心的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)——稀缺上下疊、超低密、驚艷的實(shí)景呈現(xiàn)、可見的配套,為居住體驗(yàn)帶來(lái)真正意義的迭代。

長(zhǎng)粼府項(xiàng)目實(shí)景圖(拍攝于2023年11月)新希望·長(zhǎng)粼府供圖
長(zhǎng)粼府項(xiàng)目實(shí)景圖(拍攝于2023年11月)新希望·長(zhǎng)粼府供圖

  市場(chǎng)不負(fù)有心人,長(zhǎng)粼府第一次入市時(shí)就上演了一出“院墅也瘋狂”,六七百萬(wàn)級(jí)城市院墅首開秒罄;二開再罄,至今已經(jīng)四開四罄,周均到訪量領(lǐng)先區(qū)域單盤2-3倍……在低迷行情中,它逆市成為勇立潮頭的弄潮兒!

長(zhǎng)粼府項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖(拍攝于2024年3月)新希望·長(zhǎng)粼府供圖
長(zhǎng)粼府項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖(拍攝于2024年3月)新希望·長(zhǎng)粼府供圖

  松弛感+煙火氣

  藏在標(biāo)準(zhǔn)成都生活方式里

  成都人向來(lái)有“三環(huán)情結(jié)”“住慣了三環(huán),不想離開”是多少人不可磨滅的生活印記。

  不論是豐厚的生活資源,還是老成都煙火氣,在“六環(huán)成都”的格局下,更顯得彌足珍貴。但近幾年成都的新房項(xiàng)目,總給人一種“三環(huán)與高端改善不可兼得”的感覺。

  東三環(huán)的新希望·長(zhǎng)粼府正是兼顧“松弛感+煙火氣”的典范。步行距離內(nèi),長(zhǎng)粼府約500米可搭地鐵4號(hào)線,僅3個(gè)站即達(dá)城東商業(yè)“巨無(wú)霸”——萬(wàn)象城。

  項(xiàng)目北側(cè)緊鄰東風(fēng)渠自然濱江綠帶,約1.5公里(直線距離)是規(guī)劃占地30000畝的青龍湖生態(tài)濕地公園,散步、踏青、野營(yíng),讓生活多了排列組合的多重可能。項(xiàng)目西南側(cè)規(guī)劃一塊幼兒園用地和一塊中學(xué)用地,未來(lái)教育資源也在咫尺之內(nèi)。

長(zhǎng)粼府項(xiàng)目位置及周邊示意圖,新希望·長(zhǎng)粼府供圖
長(zhǎng)粼府項(xiàng)目位置及周邊示意圖,新希望·長(zhǎng)粼府供圖

  長(zhǎng)粼府擁有合理的核心路網(wǎng),近三環(huán)而又不臨三環(huán),既保持便捷的交通,同時(shí)規(guī)避了嘈雜的三環(huán)干擾。

  整個(gè)2023年,成都三環(huán)內(nèi)及附近范圍出讓的土地中,容積率約1.5的僅有3宗,長(zhǎng)粼府就是其中之一;貧w主城的主旋律下,占據(jù)主城低密的稀缺土地,加之新希望有口皆碑的造高端實(shí)力,所以新希望·長(zhǎng)粼府一出,立刻成為主城深度改善人群的“香餑餑”。

  壓軸疊拼1.5超低容積率的全新解法

  很多人眼里,主城和非主城是隔著一條鴻溝,同樣,低密和非低密產(chǎn)品也不在同一次元。

  長(zhǎng)粼府占地約65畝,容積率約1.5,可遇不可求的土地指標(biāo)下,它的第一道殺手锏是:上下雙疊產(chǎn)品。

  區(qū)別的于市面上大多數(shù)上中下三疊產(chǎn)品,長(zhǎng)粼府的雙疊在空間資源利用和墅感營(yíng)造上更加出色,常規(guī)疊墅會(huì)將地面花園分配給中上疊,實(shí)際生活中可能會(huì)對(duì)下疊業(yè)主產(chǎn)生干擾,而長(zhǎng)粼府的下疊擁有南北花園,每一戶還配置專屬入戶門頭;同樣,它將上疊的庭院上移到露臺(tái)和屋頂空間,3-4層均可電梯直達(dá),真正做到上疊有天,下疊有地。

長(zhǎng)粼府下疊美學(xué)體驗(yàn)館實(shí)景圖(拍攝于2023年11月)新希望·長(zhǎng)粼府供圖
長(zhǎng)粼府下疊美學(xué)體驗(yàn)館實(shí)景圖(拍攝于2023年11月)新希望·長(zhǎng)粼府供圖

  項(xiàng)目突破性地采用“動(dòng)靜倒置“設(shè)計(jì),“動(dòng)區(qū)社交廳-靜區(qū)休息區(qū)-靜區(qū)休息區(qū)-動(dòng)區(qū)社交廳”,將上下疊動(dòng)區(qū)錯(cuò)開,解決傳統(tǒng)兩疊住戶相互影響這一大痛點(diǎn)。

長(zhǎng)粼府疊墅剖面意境圖,新希望·長(zhǎng)粼府供圖
長(zhǎng)粼府疊墅剖面意境圖,新希望·長(zhǎng)粼府供圖

  上疊建面約204平方米,下疊建面約192平方米,南向面寬達(dá)到約10.3米,而且戶型布局出彩,比如下疊戶型幾乎為“雙首層設(shè)計(jì)”,南側(cè)花園下挖約16平方米下沉庭院,設(shè)置采光井,使得夾層空間采光能力大大提升;上疊戶型單層使用面積約100平方米,“超級(jí)主臥”面積達(dá)到約52平方米,不妥協(xié)的疊墅才是好疊墅。

長(zhǎng)粼府下墅美學(xué)生活體驗(yàn)館實(shí)景圖(拍攝于2023年11月)新希望·長(zhǎng)粼府供圖
長(zhǎng)粼府下墅美學(xué)生活體驗(yàn)館實(shí)景圖(拍攝于2023年11月)新希望·長(zhǎng)粼府供圖

  驚喜的是,夾層和負(fù)一層空間都不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積,建面約192平方米的下疊,實(shí)際使用面積高達(dá)近300平方米!

  項(xiàng)目樓棟采用陣列式布局,由于容積率足夠低,布局相當(dāng)松弛,很有章法。既讓疊拼組團(tuán)有充裕的樓間距和花園空間,又保證小高層部分全部坐北朝南,且擁有相當(dāng)闊綽的景觀尺度。

  約65畝的土地僅有420戶,人均土地資源妥妥達(dá)到“豪宅”標(biāo)準(zhǔn)。

長(zhǎng)粼府項(xiàng)目總平布局俯瞰效果意境圖,新希望·長(zhǎng)粼府供圖
長(zhǎng)粼府項(xiàng)目總平布局俯瞰效果意境圖,新希望·長(zhǎng)粼府供圖

  墅質(zhì)平層富有精奢藝術(shù)質(zhì)感

  在東三環(huán)這片熱土上,開出“稀缺、低密、高品質(zhì)”的墅區(qū)之花,新希望·長(zhǎng)粼府的火爆早已是定局。

  同時(shí),它還有意料之外的驚喜——項(xiàng)目將推出門檻相對(duì)低一些的小高層產(chǎn)品,戶型建面約133-143平方米。

  常規(guī)整體墅區(qū)項(xiàng)目往往需要犧牲高層舒適度以迎合疊墅部分,但在長(zhǎng)粼府這項(xiàng)問(wèn)題不復(fù)存在,小高層部分依然保持高品質(zhì),高調(diào)性,高奢感。

  首先是視野,高層組團(tuán)具有明顯優(yōu)勢(shì)。北側(cè)一街之隔是東風(fēng)渠河濱公園,東側(cè)是配建的市政公園,南向是疊墅部分,可以說(shuō)三面視野都不錯(cuò),有一種“長(zhǎng)在公園“的感覺。

  小高層的單元大堂門頭采用了石材印度藍(lán),與新希望D10同款,不吝成本,做了圓滑溫潤(rùn)的轉(zhuǎn)角造型,由整塊石料打磨而成(成本為傳統(tǒng)拼接石材的3倍);門頭和柱子迎面搭配項(xiàng)目LOGO圖案魚鱗紋,是啄蝕不銹鋼(成本高于普通不銹鋼4倍),搭配云石壁燈,彰顯氛圍感。而纖薄的檐口也采用與大門檐口同樣的型材,保證檐口的挺直度和整潔度,配合密拼無(wú)膠縫的工藝,品質(zhì)感很強(qiáng)。

長(zhǎng)粼府單元入戶實(shí)景圖(拍攝于2024年1月)新希望·長(zhǎng)粼府供圖
長(zhǎng)粼府單元入戶實(shí)景圖(拍攝于2024年1月)新希望·長(zhǎng)粼府供圖

  小高層的架空層也玩出了新花樣。內(nèi)部融合了三大場(chǎng)景功能:分別是可舉辦小朋友觀影活動(dòng)的兒童劇場(chǎng);能直看陽(yáng)光大草坪和兒童游樂場(chǎng)的吧臺(tái)觀景臺(tái);以及可供休憩的共享會(huì)客廳。

  約143平方米戶型為2T2戶設(shè)計(jì),入戶配有專屬的約15平方米電梯光廳,全玻璃欄桿,養(yǎng)養(yǎng)花或者放鞋柜都很方便。

  約143平方米戶型圖,新希望·長(zhǎng)粼府供圖
約143平方米戶型圖,新希望·長(zhǎng)粼府供圖

  客餐廳為L(zhǎng)DKB客餐廚一體化設(shè)計(jì),預(yù)設(shè)了獨(dú)立西廚島臺(tái),景觀陽(yáng)臺(tái)足足約12.6平方米,整個(gè)動(dòng)區(qū)面積達(dá)到了約56平方米,能媲美200平方米大平層的尺度。

  建面約143平方米戶型美學(xué)體驗(yàn)館實(shí)景合成圖,新希望·長(zhǎng)粼府供圖
建面約143平方米戶型美學(xué)體驗(yàn)館實(shí)景合成圖,新希望·長(zhǎng)粼府供圖

  全屋新風(fēng)、地暖、中央空調(diào)三大件配齊,西門子洗碗機(jī)、霍尼韋爾凈水器等都是大牌交標(biāo)。電視墻也采用天然巖板造型,客餐廳區(qū)域除背景墻外,皆用了全貫通式大面積木飾面造型,質(zhì)感滿滿。

  主臥套房達(dá)到近30平方米,還設(shè)置開間約3米的獨(dú)立化步入式,戶型整體南向面寬約16.6米,戶型稱得上優(yōu)秀。

  建面約143平方米戶型美學(xué)體驗(yàn)館實(shí)景合成圖,新希望·長(zhǎng)粼府供圖
建面約143平方米戶型美學(xué)體驗(yàn)館實(shí)景合成圖,新希望·長(zhǎng)粼府供圖

  示范區(qū)呈現(xiàn)度

  堪稱超配、精奢

  與優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品形態(tài)相伴的,還有長(zhǎng)粼府在公區(qū)品質(zhì)同步躍升。

  約70米門廳界面(含大門兩側(cè)景墻),定制黑金大理石搭配金屬格柵,造就業(yè)主歸家禮序的起點(diǎn)。加之兩側(cè)已呈現(xiàn)不俗的景觀帶,這扇門面,即使放在整個(gè)成都,也是“顛倒眾生”級(jí)的。

長(zhǎng)粼府大門實(shí)景圖(拍攝于2023年11月)新希望·長(zhǎng)粼府供圖
長(zhǎng)粼府大門實(shí)景圖(拍攝于2023年11月)新希望·長(zhǎng)粼府供圖

  基于約1.5的超低容積率,新希望聯(lián)袂藍(lán)調(diào)國(guó)際、HWCD、樸悅設(shè)計(jì)與WSD世尊等大牌機(jī)構(gòu),打造出的一座集合藝術(shù)、建筑、美學(xué)、“縵生活”的奢華社區(qū),很容易一眼心動(dòng)。

長(zhǎng)粼府實(shí)景圖(拍攝于2023年11月)新希望·長(zhǎng)粼府供圖
長(zhǎng)粼府實(shí)景圖(拍攝于2023年11月)新希望·長(zhǎng)粼府供圖

  約480平方米下沉水景泛會(huì)所功能空間,其內(nèi)社交水吧、健身區(qū)域、親子書吧,一應(yīng)俱全。三面環(huán)大面積落地玻璃面,室內(nèi)外的交互體驗(yàn)超越一般的“玻璃盒子”。

  生動(dòng)的前區(qū)庭院,巧妙利用高低差呈現(xiàn)出充滿層次的景觀,逛一逛,充滿讓人“靜下來(lái)”的力量。滿墻的瀑布從5米高的墻面飛瀉而下,壯觀而華麗。

 長(zhǎng)粼府下沉庭院實(shí)景圖(拍攝于2023年11月)新希望·長(zhǎng)粼府供圖
長(zhǎng)粼府下沉庭院實(shí)景圖(拍攝于2023年11月)新希望·長(zhǎng)粼府供圖

  四開四罄,項(xiàng)目?jī)?yōu)秀的佐證,來(lái)自真金白銀的成績(jī)單。當(dāng)前大趨勢(shì)下,市場(chǎng)不會(huì)辜負(fù)任何一個(gè)有誠(chéng)意的項(xiàng)目,新希望·長(zhǎng)粼府的逆勢(shì)火熱,正是對(duì)它重品質(zhì)、重創(chuàng)新、重細(xì)節(jié)的合理回饋。(完)

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