中新網(wǎng)四川新聞6月7日電 著名財經(jīng)作家吳曉波認(rèn)為，達(dá)到一定財富等級的家庭，經(jīng)典的財富結(jié)構(gòu)應(yīng)該是：56%房產(chǎn)+17%儲蓄+14%股票基金P2P+7%股權(quán)+6%冷門資產(chǎn)。按照這種觀點，在家庭資產(chǎn)配置中，房產(chǎn)仍占較大比重。那么在國家“房住不炒”主旋律之下，如何挑選更具成長性和值得長期持有的房產(chǎn)，是資產(chǎn)配置是否成功的關(guān)鍵。

　　克而瑞機(jī)構(gòu)統(tǒng)計過一份中國高單價豪宅排行榜，諸如上海的湯臣一品、翠湖天地，北京的萬柳書院、一號院等，全部為“大平層”、“別墅”產(chǎn)品序列。很顯然，區(qū)域與產(chǎn)品的雙重“純粹性”成為放之四海皆準(zhǔn)的資產(chǎn)配置“硬準(zhǔn)則”。

　　將視線拉回新一線城市成都，近期限購政策解除后呈現(xiàn)出的“深改”態(tài)勢不容小覷，甚至吸引了諸多來自一線的目光，同樣體現(xiàn)出了新一輪“資產(chǎn)配置”的風(fēng)向：人口機(jī)械增長率極高的新一線城市+符合層峰人士生活方式的區(qū)域+恒定的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

　　——我們以其中“呼聲”和關(guān)注度極高的白鷺灣片區(qū)為觀察對象，以區(qū)域中典型項目為微觀，即可以窺見成都該部分人群的“資產(chǎn)配置”邏輯。

　　國內(nèi)新一輪“資產(chǎn)配置”開啟

　　成都“深改”目光投擲白鷺灣

　　全國多個城市解除和放松限購后，聞風(fēng)而至的全國富人頗多，象征著新一輪“資產(chǎn)配置”開啟的風(fēng)向，但匹配他們心目中的“白月光”資產(chǎn)卻不多。循著國內(nèi)典型豪宅的歷史腳步，我們可能可以窺得這類人群真正的需求。

　　樓市起起伏伏幾十年，經(jīng)歷過各種波動，對于上海來講，翠湖天地一直是作為最優(yōu)質(zhì)的家庭資產(chǎn)，穿越周期歷久彌新。為什么？

　　翠湖天地是上海最著名的豪宅之一，位于新天地太平橋，地段堪稱“老上海起源”，周邊高檔商場林立。2003年建成的一期便使用石庫門的青磚外立面，而后采用干掛石材，十多年過去依舊“風(fēng)姿綽約”，也保持著上海人心目中第一豪宅的地位，品質(zhì)如此，價格更是如此。

　　究其內(nèi)核，是翠湖天地雖傲立在上海最核心，卻在一開始就預(yù)設(shè)好一個前提：做一個穿越周期的社區(qū)。所以其景觀、湖景、配套、視野均做到了極致，1-5期的規(guī)劃中產(chǎn)品雖追求迭代創(chuàng)新，但堅持了“大平層+別墅”的純粹配置，成為了上海灘20年無人超越的“六邊形戰(zhàn)士”。

　　這也是為何，上海2024年放松限購，其在放出“六期”大平層、別墅產(chǎn)品即將預(yù)售的消息之后，便有全國乃至外籍人士紛至沓來，因為除了深度改善的功能之外，這類豪宅的“資產(chǎn)配置”的功能已通過時間來證明。

　　那么照這個高階標(biāo)準(zhǔn)，成都屬于這類人群的真正福地也不算多，但如果論眼下誕生何處？位于白鷺灣片區(qū)的雍景百畝項目可能值得深究。

　　去年3月22日，白鷺灣的一宗百畝地塊被雍景投資奪得，從區(qū)域控規(guī)圖來看，該地塊是目前白鷺灣新經(jīng)濟(jì)小鎮(zhèn)一期僅剩的唯一一塊居住用地，資源獨占性無需多言；容積率1.5、清水限價34000元／平方米，土地指標(biāo)也直逼成都產(chǎn)品“天花板”。

　　從區(qū)位上來看，雍景投資集體手握的是白鷺灣的“頭部資源”：2萬畝的白鷺灣與項目交相輝映，眼下承接的便是金融城高階圈層人士的500萬+的資產(chǎn)配置需求，匯聚的未來白鷺灣科技園的高端產(chǎn)業(yè)從業(yè)者的目光……一個區(qū)域與項目相輔相成的故事正在展開。

　　“生態(tài)”無疑是白鷺灣最鮮明的標(biāo)簽。區(qū)域內(nèi)白鷺灣生態(tài)濕地公園，是成都市首個“國家級城市濕地公園”，從白鷺灣濕地公園到三圣鄉(xiāng)綠廊，超萬畝的生態(tài)資源，是成都主城最大的生態(tài)綠肺。雍景白鷺灣即位于正中央，渾然天成。

　　而貫穿白鷺灣的一條錦江大道，更是將現(xiàn)當(dāng)下成都GDP最強(qiáng)勁和打造規(guī)格最高的幾個區(qū)域串聯(lián)了起來：金融城、白鷺灣、468數(shù)字文創(chuàng)谷等，同時作為三環(huán)路與繞城高速公路之間的一條重要通道，它串聯(lián)起成龍大道、錦陽大道、錦華路等城東及城南放射性道路，通達(dá)性自然無需多言。

　　錦江大道之上，雍景白鷺灣西側(cè)的白鷺灣科技生態(tài)園顯然是未來整個區(qū)域的發(fā)展重點，以其為核心，錦江區(qū)將對標(biāo)深圳灣高規(guī)格打造此產(chǎn)業(yè)園及其腹地，重點發(fā)展都市工業(yè)、都市文旅業(yè)、都市醫(yī)養(yǎng)業(yè)，再建一個“產(chǎn)業(yè)錦江”。

　　據(jù)了解，目前園區(qū)已累計對接目標(biāo)企業(yè)1200余家，招引落地蜀道集團(tuán)、凝思軟件、國任保險等數(shù)十家重點企業(yè)，意向簽約軟通智慧、達(dá)實智能等40余家企業(yè)。根據(jù)規(guī)劃，白鷺灣科技生態(tài)園項目建成投入運營后5年內(nèi)，要形成西南地區(qū)特色鮮明的人工智能產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢集群，聚集超15家行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)和500家自主創(chuàng)新中小型企業(yè)；總體實現(xiàn)年產(chǎn)值220億元以上；高新技術(shù)企業(yè)、技術(shù)先進(jìn)型服務(wù)企業(yè)、科技型中小企業(yè)占比超30%。

　　產(chǎn)業(yè)就意味著人才紅利，人才紅利又隱含購買力、消費力。作為一個人口機(jī)械增長率全國前三的城市，成都的人才“蓄力”需要空間與場景，白鷺灣和雍景項目本身，都正在以其高起點、高規(guī)劃、高兌現(xiàn)占據(jù)先機(jī)。

　　大的產(chǎn)業(yè)格局也孕育了高規(guī)格的生活配套，雍景白鷺灣旁規(guī)劃了白鷺灣生態(tài)科技園17萬平方米配套商業(yè)。另外車行約10分鐘即可達(dá)58神奇空間、SKP、環(huán)球中心、招商大魔方、銀泰中心in99、華熙528等城市配套。

　　如此的區(qū)域均好性、稀缺性，對財富達(dá)到一定程度的家庭和個人而言，無疑是“保值”的基礎(chǔ)。所以無論是金融城外溢的、還是白鷺灣新晉的高端人才，亦或是源自全國、看好成都的層峰人士，都已將目光投擲于此。

　　故此，隨著雍景白鷺灣項目諸多指標(biāo)“浮出水面”，讓其在成都限購解除之后，再次站上“熱搜”榜首。

　　雍景白鷺灣祭出“六邊形戰(zhàn)士”產(chǎn)品

　　帶領(lǐng)成都層峰人士“穿越周期”

　　如果說資源和配套的極致性屬于雍景的“天生驕傲”，那么在頂級的地段上創(chuàng)造自己的產(chǎn)品價值，就成了雍景塑造“自我價值”的課題。

　　據(jù)雍景官方透露，其內(nèi)部將該地塊視為戰(zhàn)略級產(chǎn)品打造，始終關(guān)注人的需求，所以雍景在百畝地內(nèi)僅規(guī)劃了483戶，同時15-20米的限高，更是希冀與白鷺灣整體環(huán)境高度融合。此外還依照其客群畫像匹配園林、動線等，追求“大隱隱于市”的真實居住感受。

　　值得一提的是，項目旁待建市政公園，建成后將與萬畝白鷺灣濕地公園無縫鏈接，成為鏈接城市生態(tài)與內(nèi)部園林的綠楔。

　　回到內(nèi)部，在歸家必經(jīng)的園林道路之上，雍景白鷺灣采用一條生態(tài)景觀軸串聯(lián)三大組團(tuán)，塑造十余項景觀節(jié)點。精選百余種大直徑、名貴植物，于一年之中呈現(xiàn)不同景致，讓濕地公園、室外庭院、室內(nèi)空間無界融合。

　　據(jù)介紹，其景觀負(fù)責(zé)團(tuán)隊曾跋涉上萬公里遠(yuǎn)赴日本，重金引種以飄逸姿態(tài)聞名的日本羽毛楓，為業(yè)主的居住感受而不惜成本，也令其成為市面上的“獨行者”。

　　從建筑本身上，其不僅在建設(shè)規(guī)劃時主動減少樓棟數(shù)量，在建筑立面上也均采用大面積定制玻璃，結(jié)合金屬板、奢石，塑造多層次的靈動弧線造型，摒棄尖銳棱角，這種勾勒方式，不惜采用高難度工藝、也耗費更高成本。

　　這令建筑與白鷺灣濕地公園融為一體的同時，考量了業(yè)主需要經(jīng)久不衰的產(chǎn)品、需要高品質(zhì)生活的盛放之地。

　　此外，項目內(nèi)還打造有“自然成長樂園”，選擇非高飽和度顏色搭配幾何圖形，在空間的營造中引導(dǎo)孩子對美的感知，無形中為居住者的下一代審美觀做了基礎(chǔ)引導(dǎo)。同時作為一個成都“頂豪”級別的項目，其采用了先進(jìn)電子圍欄和紅外三光束技術(shù)，構(gòu)建嚴(yán)密而高效的安全防護(hù)系統(tǒng)，也針對老人和兒童高頻活動區(qū)域，特別部署AI安全防護(hù)系統(tǒng)。

　　具體到產(chǎn)品指標(biāo)上來看，雍景白鷺灣僅規(guī)劃了兩種戶型(176、199平方米)的6層真洋房和240-350平方米的大尺度的上下純疊墅：真洋房、真疊墅，不打擦邊球，真誠是永遠(yuǎn)的“必殺技”。

　　以其洋房199平方米戶型為例，其10米的巨幕陽臺橫跨客廳與臥室，打破了視野的局限，營造出了一室一景、一步一景的預(yù)期效果；約60平方米的主臥套房系統(tǒng)，采用世界公認(rèn)最精細(xì)、科學(xué)的五分離設(shè)計，為臺盆、坐便器、浴缸等衛(wèi)浴設(shè)施規(guī)劃獨立空間，讓不同身份、不同需求的居住者各有“松弛感”釋放的空間。

　　經(jīng)過對層峰人士家庭的走訪與對其生活方式的研討，雍景將主臥和次臥均采用了套房設(shè)計，各自具備獨立空間的同時，亦有交互，更符合現(xiàn)代家庭的理念。

　　無論是產(chǎn)品戶型，還是整體配置等，我們會發(fā)現(xiàn)雍景的設(shè)計整體特點簡潔、鮮明，并不復(fù)雜卻審美獨特、產(chǎn)品純粹，這種“六邊形戰(zhàn)士”般的產(chǎn)品帶來的是“潤物細(xì)無聲”的效應(yīng)，就如我們前文所提及的上海翠湖天地，20年歷久彌新，可能是雍景所追求的自我實現(xiàn)。

　　這背后折射出的是，亦是雍景對地塊和未來居住者圈層的思考：非極致不占有、非純粹不建造的理念，為業(yè)主、居住者的資產(chǎn)負(fù)責(zé)的思維。

　　市場是最好的老師，雍景白鷺灣，正在示范一次核心資產(chǎn)擊穿周期的能力。

　　城市與國企的琴瑟和鳴

　　成就“城市資產(chǎn)”級別的產(chǎn)品

　　雍景投資為何能獻(xiàn)出與眾不同的項目、能夠稱之為“城市資產(chǎn)”的高端產(chǎn)品？為何能進(jìn)入金字塔尖人群的資產(chǎn)配置范疇？

　　這與其相關(guān)的企業(yè)背景、承擔(dān)的責(zé)任使命密不可分。

　　據(jù)了解，雍景投資為四川省港航投資集團(tuán)有限責(zé)任公司直屬一類平臺公司，承擔(dān)著集團(tuán)“產(chǎn)業(yè)港”高質(zhì)量發(fā)展重要職能，圍繞四川省“四化同步、城鄉(xiāng)融合、五區(qū)共興”發(fā)展戰(zhàn)略，旨在推動“港產(chǎn)園城”互融互生，協(xié)同發(fā)展。

　　四川省港航投資集團(tuán)有限責(zé)任公司，正是在共建“一帶一路”中應(yīng)運而生的四川力量，體現(xiàn)了四川的開放理念、發(fā)展基調(diào)，同時依托“一載體、四平臺”，全力構(gòu)建“物貿(mào)港”“產(chǎn)業(yè)港”“樞紐港”“數(shù)智港”“供應(yīng)鏈金融港”等五港建設(shè)。

　　而以雍景白鷺灣所體現(xiàn)出的對城市的尊重與細(xì)讀，正是其一脈相承下的給出成都市民的“時間的答案”：

　　拿地并不為高周轉(zhuǎn)，而是不吝時間和金錢，在客戶調(diào)研、產(chǎn)品打磨上下足功夫，審慎做產(chǎn)品；做項目并不以利益最大化為根本目標(biāo)，而以客戶資產(chǎn)配置邏輯出發(fā)，對這座城市的居住者負(fù)責(zé)、對看好這座城市的投資者負(fù)責(zé)，這背后折射出的其國企態(tài)度、與城市的默契、互相扶持，已然顯性。

　　業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，這也是為何成都限購解除之后，雍景白鷺灣這一“城市級別的資產(chǎn)”為全國層峰人士所矚目的緣由：它打通了該類人群對于深度改善、資產(chǎn)配置的“任督二脈”，也為整座城市沖擊一線居住標(biāo)準(zhǔn)，帶來了更高的想象空間。(完)