“不舍春水”街區(qū)一角

　　1月27日中午，冬日暖陽下，成都錦江綠道起點(都江堰市柏條河段)一片綠意盎然。

　　一街之隔，幾條高壓線從“不舍春水”主題特色街區(qū)空中穿過，社區(qū)公園里，游客和居民散坐在陽光房或綠地旁。“娃娃天天喊過來蕩秋千、滑滑梯，我也喜歡過來和朋友喝茶�！本用駨垏�斌說，“環(huán)境好了，多了一個游玩和享受時光的好地方�！�

　　幾個月前，這里還是4000余平方米的泥巴地，雜草叢生、建渣堆放、生活垃圾亂丟……是典型的“城中村”形象。都江堰市幸福街道蓮花社區(qū)實施“公園+”城市微更新后，這塊地處高壓線走廊(城市高壓線下面一定距離范圍內(nèi)不能進行城市建設(shè)，一般只能用作綠地)的閑置地塊變身社區(qū)公園，借力錦江綠道引入資金流，街區(qū)業(yè)態(tài)也轉(zhuǎn)型升級，12家酒館、茶室先后入駐，集“商業(yè)、健身、休閑、景觀、社區(qū)服務(wù)”為一體的雙創(chuàng)空間逐步呈現(xiàn)。

　　□符碩 劉佳麗 四川日報全媒體記者 陳昊 文/圖

　　城市更新

　　泥巴地變身主題社區(qū)公園

　　張國斌家住在旁邊的團結(jié)苑小區(qū)，是10多年前的農(nóng)民自建房�！爱�(dāng)時街區(qū)周邊都是‘三無’院落，加上地屬高壓線走廊，這塊地就一直閑置著�！睆垏�斌回憶，街區(qū)中間的這塊狹長地塊原來是坑洼泥土路，居民“你一塊我一塊”私自種起了菜，“夏天的時候，挑糞澆菜地的那味道太難聞了�！�

　　居民周思會對“臟亂差”也深有體會：“除了種菜，還有建筑垃圾、生活垃圾亂丟亂堆，朋友們都不愿意到我家來玩�！�

　　閑置地塊是原蓮花村7組集體經(jīng)濟組織土地，蓮花社區(qū)“兩委”也很頭痛�！罢�治一次，管個把月，又打回原樣�！鄙徎ㄉ鐓^(qū)黨委書記趙秀芬說，“想整體打造，因在高壓線下面，不能建永久性建筑，很為難�！�

　　去年10月，蓮花社區(qū)多次走訪調(diào)研后，召開 9次居民代表會、3次居民議事會，最終決定實施城市微更新項目改造，街道設(shè)計空間從“道路紅線設(shè)計”向“以街道為中心的U型空間一體化設(shè)計”轉(zhuǎn)變，增設(shè)花圃、文化長廊、綠色公共開放空間等，還在高壓線走廊下的綠地里新建7個造型陽光房，供居民和游客休憩。

　　業(yè)態(tài)升級

　　“雙創(chuàng)空間”引來12家創(chuàng)客

　　環(huán)境好了，如何注入社區(qū)商業(yè)發(fā)展活水？蓮花社區(qū)通過招募優(yōu)質(zhì)資源，營造商業(yè)氛圍，升級街區(qū)業(yè)態(tài)。社區(qū)居民眾籌景觀綠植66株、花卉186株，鋪設(shè)“回家的路”600米……“不舍春水”特色街區(qū)雛形盡顯。

　　但此時街區(qū)很多建材門市鋪面成為發(fā)展障礙：貨車進出的噪音、建材加工的空氣污染，顯得格格不入。

　　居民周思會家有3間臨街鋪面，之前租給一家飾材門市，每間月租600元。社區(qū)公園打造完成后，一家茶室創(chuàng)客入駐，月租漲到每間900元�！帮棽拈T市租約沒到期，我主動減免了幾千元租金，請他搬到了不臨街的鋪面�！敝芩紩�說。

　　街區(qū)端頭緊鄰錦江綠道的三間鋪面，新入駐了一家酒館，主要賣各種啤酒。酒館負責(zé)人楊焱投資40余萬元裝修，“晚上生意很好，這里緊鄰柏條河，人流量大。”

　　目前，“不舍春水”特色街區(qū)已引進12家創(chuàng)客入駐，引入社會資金400余萬元。“另有15家正準(zhǔn)備調(diào)整業(yè)態(tài)，預(yù)計可吸引社會資本超過1200萬元�！壁w秀芬說。

　　長效模式

　　商管公司20%利潤反哺社區(qū)

　　目前“不舍春水”項目已成為當(dāng)?shù)爻鞘形⒏�新樣本，如何建立長效機制，推動周邊老舊院落長效有機更新？蓮花社區(qū)成立了商管公司——都江堰市安馨源家政服務(wù)有限責(zé)任公司(下稱“安馨源公司”)。

　　“不舍春水”地塊屬于集體經(jīng)濟組織所有，當(dāng)?shù)鼐用裥〗M以每年2萬元的價格將地塊租給安馨源公司，后者負責(zé)對1200平方米商業(yè)空間進行社會化運營管理。趙秀芬介紹，預(yù)計今年“不舍春水”街區(qū)臨街商鋪租金將增收20余萬元。

　　“我們將安馨源公司年利潤的20%作為社區(qū)發(fā)展治理‘微基金’，反哺社區(qū)‘造血’，用于周邊老舊院落改造提升�！壁w秀芬說，目前社區(qū)正實施1000余平方米老舊外墻翻新，下一步將結(jié)合街區(qū)業(yè)態(tài)，利用“微基金”開展花卉節(jié)、展銷會、茶道會、年貨節(jié)等城市專題生活周活動，形成鄰里交流新空間。

　　“今年，幸福街道計劃在都江堰市柏條河綠道段附近實施13個城市微更新項目，將城市綠道和社區(qū)公園串起來，助力都江堰全域旅游再上臺階�！倍冀�堰市幸福街道黨工委書記曾瀅茜說。