中新網(wǎng)四川新聞3月29日電 (代維)“11.24新政之后，普通資格已經(jīng)無緣‘熱點(diǎn)樓盤’”，這是我們反復(fù)強(qiáng)調(diào)一個觀點(diǎn)。川發(fā)、萬達(dá)、遠(yuǎn)大等多個項目報名人數(shù)超三倍爆倉，成為剛需之間的搶奪戰(zhàn)。甚至不少四五百萬級的產(chǎn)品，普通也無緣進(jìn)入搖號池。
改善購房群體上車變得更難了。
據(jù)悉，本月取證的高新大源合景泰富臻林總價約480萬起步，天府新區(qū)萬科天府錦繡，總價約550萬起步，兩個項目報名人數(shù)均達(dá)到房源人數(shù)三倍，普通資格被“pass”；去年年底推新的500萬級萬科公園5號和麓湖生態(tài)城也只有無房資格能進(jìn)入搖號“決賽”，無一不是實證。
那么，對于急于上車的改善客群來說，能夠上車優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品才是當(dāng)務(wù)之急。然而能夠上車和優(yōu)質(zhì)是兩回事。
從更長的周期來看，可實現(xiàn)多層價值疊加的產(chǎn)品才是“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”，例如，占據(jù)城市“要塞”地段、有高端人居氛圍、產(chǎn)業(yè)集中、生態(tài)資源稟賦等。
我們曾在2020年梳理過大成都多個熱門板塊，新川、三圣鄉(xiāng)、青羊新城、興隆湖等。而在騰飛的三圣鄉(xiāng)板塊，一個頗受行業(yè)內(nèi)外關(guān)注的網(wǎng)紅盤全新組團(tuán)來了，不知又會成為多少人的“白月光”？提及項目之前，有必要先來說下三圣鄉(xiāng)為何能殺進(jìn)成都十大熱門板塊行列。
生態(tài)資源稟賦的三圣鄉(xiāng)
集齊城東高端住區(qū)的最后一塊拼圖
在成都“十字”戰(zhàn)略方針之下，三圣鄉(xiāng)位于錦江區(qū)東南部，向東連接產(chǎn)業(yè)新城，享受城市“中優(yōu)”“東進(jìn)”雙重紅利，是銜接?xùn)|大街金融商務(wù)聚集區(qū)與東進(jìn)產(chǎn)業(yè)新城的承接地帶，幷且擁有成都不可復(fù)制的生態(tài)資源，能夠承接“宜業(yè)宜居”的大任。
城東高端居住血統(tǒng)從最初的東大街，傳承到“十年造城”的攀成鋼。攀成鋼-東大街這條“黃金中軸”高端改善住宅林立，新希望D10天府、德商迎輝天璽、建發(fā)央璽、濱江樾城……在這條最貴的沿線上，華發(fā)、建發(fā)、禹洲，實際地價都超2萬/平米。
幷且隨著“宜業(yè)宜居”的東進(jìn)發(fā)力，城市經(jīng)濟(jì)脈絡(luò)再度延伸發(fā)展，城東高端居住正順著東大街沿線一路向東。擁有東進(jìn)天時和錦江東區(qū)地利的三圣鄉(xiāng)板塊，承接城東高端居住下半場是大勢所趨。
三圣鄉(xiāng)的高端發(fā)展空間巨大。
在這里，區(qū)域文化創(chuàng)意、總部辦公、高端民宿等產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，將迅速涌入大量新人口，帶來巨大的消費(fèi)力和經(jīng)濟(jì)活力。電子信息、生物醫(yī)藥、精密制造等大批“瞪羚”或“獨(dú)角獸”種子企業(yè)新遷入東進(jìn)產(chǎn)業(yè)新城，隨之而來的是諸多的企業(yè)高管、科學(xué)家和工程師，產(chǎn)生就近居住的高端需求。
在成都城市發(fā)展“向南”“向東”的主基調(diào)和大方向下，成都發(fā)展得越好，三圣鄉(xiāng)板塊的“要塞”優(yōu)勢就更明顯。
三圣鄉(xiāng)板塊“要塞”地位圖
另外，三圣鄉(xiāng)板塊依托約15000畝的4A級景區(qū)三圣花鄉(xiāng)，約3000畝的白鷺灣濕地公園，以及占地約1500畝的成都市東部副中心市政景觀公園等稀缺的生態(tài)資源，打造”高端宜居”板塊就有了高端基因�？梢赃@么說，三圣鄉(xiāng)板塊，集齊了城東高端住區(qū)的最后一塊拼圖。
城市界面不斷煥新
品牌房企爭相入駐板塊
如今的三圣鄉(xiāng)基本上從“城鄉(xiāng)結(jié)合部”脫胎換骨，城市界面不斷煥新，區(qū)域配套正在日益完善。
對內(nèi)對外縱橫路網(wǎng)，交通便捷：
對內(nèi)可以享受成龍大道、驛都大道和三環(huán)路、錦江大道等城市主干道帶來的便捷；對外，年前已通車的天府國際機(jī)場高速，加之地鐵13號線一期(在建)自北向南穿境而過(在板塊內(nèi)設(shè)有多個站點(diǎn))，未來將一路向東直達(dá)天府國際機(jī)場。隨著天府國際機(jī)場今年正式運(yùn)營后，將為區(qū)域帶來大量商務(wù)人流。
三圣鄉(xiāng)板塊主要交通路線圖(9號線一期已開通，二期處于規(guī)劃階段)
“華西三巨頭”落地，頂級醫(yī)療資源：
板塊內(nèi)，四川大學(xué)華西第二醫(yī)院錦江院區(qū)早于2018年投入使用；2020年6月，四川大學(xué)華西醫(yī)院錦江院區(qū)正式開工，占地約169畝，預(yù)計將于2023年底落成；同年7月，四川大學(xué)華西口腔醫(yī)院錦江門診部開診。
四川大學(xué)華西醫(yī)院錦江院區(qū)規(guī)劃圖
建成后，三圣鄉(xiāng)擁有“華西三巨頭”醫(yī)療資源，在整個成都西南范圍內(nèi)，都屬王者級別！
學(xué)府林立，教育資源豐富：
板塊內(nèi)匯聚了三圣小學(xué)、成都七中育才學(xué)校銀杏校區(qū)、成都市鹽道街小學(xué)528校區(qū)、成都市鹽道街小學(xué)卓錦分校、成都樹德中學(xué)外國語校區(qū)、錦江外國語小學(xué)等諸多優(yōu)質(zhì)教育資源。
商業(yè)短板已被補(bǔ)齊：
2017年6月，近10萬平米的卓錦曼購中心商業(yè)項目開業(yè)；2018年5月，成都首個文創(chuàng)城市級綜合體華熙LIVE·528藝術(shù)村商業(yè)中心開業(yè)；2019年1月，伊藤洋華堂(綠地468店)購物中心開業(yè)(目前伊藤在中國規(guī)劃的最大門店)。至此，三圣鄉(xiāng)商業(yè)缺乏的短板已被補(bǔ)齊。
文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集中：
三圣鄉(xiāng)板塊是成都較早的、成熟的以及集中的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)區(qū)，匯聚了許燎原當(dāng)代藝術(shù)館、藍(lán)頂美術(shù)館、何多苓美術(shù)館等藝術(shù)場館，幷且錦江文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心1期正在建設(shè)中，未來將打造網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)，形成藝術(shù)型產(chǎn)業(yè)集群。
簡言之，迅速騰飛的三圣鄉(xiāng)，早已不是原來那個三圣鄉(xiāng)了。更多的人關(guān)注幷且認(rèn)可三圣鄉(xiāng)板塊價值。
例如，板塊內(nèi)由德商打造的錦江天璽，去年3月首開，備案均價3.2萬元/平米，總價550萬起步，該批次早已清盤。
據(jù)悉，2020年至今，三圣鄉(xiāng)板塊出讓了三宗住宅類地塊，均位于華西醫(yī)院第二醫(yī)院錦江院區(qū)附近800米范圍內(nèi)，若算上無償移交比例，興錦生態(tài)109畝地塊、華發(fā)&錦江統(tǒng)建56畝地塊、華發(fā)54.56畝地塊，實際成交樓面價分別達(dá)2.5萬元/平米、2.3萬元/平米、1.86萬元/平米。
三圣鄉(xiāng)板塊近半年來住宅類出讓情況
房企拿地離不開對市場走勢的研判。房企看好三圣鄉(xiāng)板塊市場，即便是配建要求更嚴(yán)苛，仍然選擇“高歌猛進(jìn)”。目前，板塊內(nèi)早已吸引了華熙、龍湖、融創(chuàng)、人居、德商、藍(lán)潤、綠地等品牌房企入駐。
可見，無論是房企還是購房者，對三圣鄉(xiāng)的板塊價值都有一定程度的認(rèn)可。
IP大盤全新組團(tuán)震撼入市
系生長在公園里的藝術(shù)建筑
事實上，三圣鄉(xiāng)板塊內(nèi)新房供應(yīng)極少。2020年，除人才公寓外，板塊內(nèi)僅錦江天璽、華熙528藝術(shù)村推新，錦江天璽推新350套房源，大平層產(chǎn)品總價550萬起步，合院產(chǎn)品千萬級；華熙528藝術(shù)村推新690套房源，基本上開盤即售罄。
華熙528藝術(shù)村是公認(rèn)的“網(wǎng)紅盤”，自帶流量，11.24新政之前，創(chuàng)下過萬人搖的記錄，新政之后推新批次，報名人數(shù)達(dá)到房源人數(shù)三倍“爆倉”。上車華熙528藝術(shù)村，好難！
華熙528藝術(shù)村項目區(qū)位圖
華熙528藝術(shù)村總占地約528畝，建設(shè)用地約300畝。項目匯聚了6大主題性功能文化產(chǎn)業(yè)，包括商務(wù)區(qū)、商業(yè)區(qū)、教學(xué)區(qū)、公園區(qū)、住宅區(qū)，以及自持約18萬平米的全球文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)配套。
其中，華熙528藝術(shù)村示范區(qū)，規(guī)劃面積約890畝，包括18萬平米文博區(qū)商業(yè)(已建成)，7大住宅組團(tuán)約25萬平米，1所配套小學(xué)(鹽道街小學(xué))，3處公園綠地。
華熙528藝術(shù)村示范區(qū)布局圖
該示范區(qū)堅持以沉浸式互動體驗特色為核心元素，主打文化體育和文化娛樂，是融合文化、體育、藝術(shù)、教育、生活設(shè)施為一體的一站式時尚生活綜合體。
項目為追求生活品質(zhì)和交融互動的年輕城市群體帶來全新的消費(fèi)體驗，幷且，將引領(lǐng)形成綠色生態(tài)生活方式，共同營造高品質(zhì)生活環(huán)境，彰顯公園城市的生活價值。
頤都組團(tuán)效果圖
同時，示范區(qū)也是成都市產(chǎn)業(yè)功能區(qū)之一的錦江新興媒體融合發(fā)展功能區(qū)的重要組成部分，建設(shè)中的文化藝術(shù)博覽社區(qū)。
示范區(qū)錦都、盈都、悅都等小區(qū)購房者陸續(xù)入住，得到了諸多購房者的高度認(rèn)可。對于那些已經(jīng)上車的購房者來說，那就是偷著樂；對于那些想要上車的購房者來說，福音來了。
華熙528藝術(shù)村全新組團(tuán)——頤都已于上周五取證，今日開始登記(備案名：華熙藝術(shù)村頤都)，推出了建面約171㎡空中藝境、180㎡光合洋房及406-416㎡城市墅院。
頤都組團(tuán)鳥瞰圖
就拿本批次180平米A1戶型來說，主景觀面視野開闊，約7.5米大寬廳設(shè)計與大景觀陽臺相連；套房式主臥，帶獨(dú)立衣帽間和衛(wèi)生間+約4米寬陽臺；次臥帶大飄窗設(shè)計。一句話總結(jié)，該戶型景觀視野賊好。
建面約180平米A1戶型圖
面積區(qū)間171平米起步，就決定了組團(tuán)改善的屬性，有別于前幾次的組團(tuán)。同在示范區(qū)，但又相對獨(dú)立于其他組團(tuán)，在公園綠地之中，擁有著奢闊的景觀視野和居住環(huán)境。
頤都組團(tuán)樣板間效果圖
未來，全齡段業(yè)主可以在示范區(qū)參加電影數(shù)字化文化創(chuàng)意節(jié)高影響力活動；在美術(shù)館接觸更多將藝術(shù)與時尚、設(shè)計、科學(xué)結(jié)合的展覽；體驗更多線下沉浸式娛樂產(chǎn)業(yè)項目，如VR體驗館、電子競技體驗、競技主題樂園、密室逃脫……
說在最后：
該項目本批次171平米起步，妥妥的改善盤，按理論來說應(yīng)該是改善購房者之間的爭奪戰(zhàn)。但由于項目自帶流量，位于“中優(yōu)”“東進(jìn)”的要塞三圣鄉(xiāng)板塊核心居住區(qū)，集多重價值于一身，對諸多購房者來說，是買進(jìn)生長在公園里的藝術(shù)建筑難得的機(jī)會。所以，不排除諸多剛需購房者報名。就整體而言，改善購房者應(yīng)該有機(jī)會上車。(完)
