中新網四川新聞8月16日電(李杏)從“公園城市首提地”到“公園城市先行區(qū)”，作為國家級新區(qū)的天府新區(qū)從來不缺熱度。這里匯聚的城市能量，使其成為房企巨頭“兵家必爭之地”。

　　物以稀為貴，不少TOP50級別房企殺入“天府新區(qū)”，擠破了頭也只能拿到三五十畝小地塊。在今年首次“雙集中”土拍中，天府新區(qū)5宗地，最大86畝最小僅10畝。

　　因此，當一個320畝(含約251畝純住宅，70畝代征綠地及代征道路)，1.8容積率，位于科學城核心“鹿溪智谷科學中心”，名叫“清鳳·鹿溪源”的超級大盤最近亮相時，令業(yè)內“既震驚又羨慕”，也就不足為奇了。

　　這個被譽為天府新區(qū)“封面級大盤”的項目不僅令人期待，其背后“金主”更顯神秘而讓人產生興趣。

　　清鳳·鹿溪源C位出道

　　操盤手竟是34年本土老牌房企

　　去年7月，就在渝太地產創(chuàng)下成都最貴單價地王之后，各大房企“找地”的需求更為急迫。彼時，北京產權交易所也披露了一則轉讓四川金沙陽光房地產開發(fā)有限責任公司100%股權的公告。

　　最終，這一年8月，清鳳集團(以下稱清鳳)旗下“成都清宇置業(yè)”拿下了金沙陽光100%股權。由此，金沙陽光兩大核心資產“天府新區(qū)興隆湖251畝住宅用地(后加上代征道路及代征綠地，總計320畝)，都江堰253畝地”易手清鳳。其中，興隆湖地塊便是如今亮相的“清鳳·鹿溪源”。

　　同年9月30日，清鳳在其官微發(fā)布“興隆湖251畝住宅地塊，全球招標，磅礴啟動”，清鳳即興隆湖320畝項目背后“金主”得以確認。

　　此前鮮為人知的清鳳究竟是誰？為何突然殺入“天府新區(qū)C位”一鳴驚人？

　　的確，即便知道清鳳的人也很久沒有在成都目睹其作品，清鳳上一次發(fā)聲還停留在2013年高新區(qū)天府二街的清鳳時代城。不過，當初這個樓盤幾乎沒有宣傳便很快“清盤”，知道的人并不多，反而是后來該盤成為高新區(qū)最活躍的二手樓盤之一，被眾多購房者所熟知。

　　清鳳時代城的經歷，折射出清鳳的行事風格：低調、務實、專業(yè)。

　　細數清鳳的發(fā)展歷程，猶如一部我國“房地產發(fā)展史”。清鳳成立于1987年，是成都本土最早創(chuàng)立的房企之一，和碧桂園、龍湖等房企一樣，最早從建材、建筑起家，這是在1998年房地產市場化之前，最早一代房企的典型足跡。

　　1995年前后，國內樓市進入“萌芽期”，市場正孕育著“強大的生命力”。

　　在成都，1995年楊鏗在成立藍光5年后，終于建成公司首個項目“藍光大廈”，一炮打響。1997年，楊毫成立置信并開發(fā)了公司首個樓盤“雙楠誼苑”，成就無數夢想。期間1996年，清鳳在參與了一系列樓盤建筑工程，積累相當經驗后，開發(fā)了首個樓盤“金堂現代花園”，標志著正式進入房地產行業(yè)。

　　隨后，清鳳又持續(xù)在地產行業(yè)不斷探索創(chuàng)新，2002成立“金優(yōu)物業(yè)”，成為最早提供“物業(yè)服務”的房企之一。如今，金優(yōu)物業(yè)已是國家一級物業(yè)資質企業(yè)，在管面積超300萬平米。按照其體量來計算，已經超過部分“上市物業(yè)公司”，價值仍處上升通道。

　　在地產方面，清鳳早年深耕金堂，勤練內功。數年來，清鳳在金堂開發(fā)樓盤超10個，參與建筑工程項目數量眾多，為后來發(fā)展擴張打下堅實基礎。

　　2008年，面對全球金融危機和汶川地震帶來的陣痛，清鳳認為市場的長期基本面仍然沒有問題，便一舉殺入成都中心城區(qū)。與川師大聯手開發(fā)了“師大現代花園”，為清鳳“走出去戰(zhàn)略”開了一個好頭。

　　全國戰(zhàn)略“開花結果”

　　成都之外“名聲大噪”

　　時間來到2013年，位于成都高新區(qū)的清鳳時代城，幾乎在“零推廣”的背景下，很快“銷售一空”，下一步如何走，成為擺在清鳳面前的重大抉擇。

　　面對相對輕松的固守成都和未知的向外擴展兩條道路，清鳳堅決選擇了更具挑戰(zhàn)的“布局全國”。

　　在清鳳看來，房地產雖然有地域性，但是好的產品應該經得起更廣闊天地的檢驗，特別是在挑剔的一線城市，以及競爭最激烈的熱點城市。

　　如今看來，清鳳的戰(zhàn)略選擇，具有十分強的“前瞻性”。

　　2014年，在大部分川籍房企還在計劃布局全國時，清鳳集團早已走出了四川。自深圳開始，清鳳將視野放在了全國市場，選擇了在深圳、北京、長三角等發(fā)達地區(qū)不斷進取，特別是在海南，打造一系列精品大盤受到市場追捧。

　　深圳，作為清鳳全國化布局的首站，2014年打造的清鳳創(chuàng)投大廈，環(huán)繞福田CBD，集辦公、科技研發(fā)、總部基地、特色商業(yè)于一體，得到了深圳城市更新辦公室和福田區(qū)政府高度認可。成為深圳城市更新典范，在全市推廣，自此清鳳在最高的舞臺一炮走紅。

　　隨后，清鳳大舉殺入競爭激烈的海南市場，以優(yōu)質的產品取得“戰(zhàn)果累累”。

　　其中，最具代表性的就是位于三亞的海棠長灘項目，作為占地1000畝，集高檔別墅、瞰海洋房、星級度假酒店于一體的一線海景度假國際社區(qū)。該項目于2017年首開，憑借一線海景資源、1.8公里私家沙灘海岸線，令無數購房者魂牽夢縈。瞰海洋房單價遠超區(qū)域同類產品，目前高達12萬元/平米，但依然一房難求。

　　厚積薄發(fā)，這大概是最能形容清鳳的詞匯。無論是三亞的海棠長灘、海南的龍棲海岸、椰林陽光還是昆明的滇池美岸國際社區(qū)，亦或是如今成都的鹿溪源、西城中心、天府壹號院，清鳳早已成為品質人居的代名詞。

　　如今，清鳳已累計開發(fā)項目逾30個，累計開發(fā)500多萬平米。先后獲得“四川省優(yōu)質結構工程”“四川省安全文明施工標準化工地”“成都市優(yōu)質結構工程”“成都市安全文明施工標準化工地”“成都市觀摩工程”等榮譽。

　　清鳳集團的這34年，無疑證實了一點：將專業(yè)地產開發(fā)能力與品質項目打造經驗高效嫁接，布局一二線城市，展示了企業(yè)前瞻性視野和熟捻的戰(zhàn)略技巧。

　　跨越周期

　　大浪淘沙“剩者為王”！

　　在狂飆突進的房地產黃金時代，“高周轉+高杠桿”已成為業(yè)內公開的成功秘訣。依靠“高周轉+高杠桿”眾多房企在黃金時代呼風喚雨，高歌猛進。

　　但對于企業(yè)來說，最難的是“跨越周期”獲得持續(xù)性成功。特別是在房地產這樣的強周期行業(yè)，在潮水退去之后，不成為那個裸泳者，才能真正“活下去”。

　　在國家“三道紅線”以及年拿地金額不能超銷售額40%等限制下，房企的“高負債狂飆突進”時代已然終結，未來考驗房企的將是產品、服務、管理、資金、產業(yè)布局等綜合競爭力。

　　時勢造英雄。對于清鳳來說，雖然房地產市場全面進入了賺辛苦錢的白銀時代，但這卻是它奮起直追，直擊長空的黃金時代。

　　首先，作為全國布局的實力房企，清鳳足跡遍布成都、三亞、深圳、昆明等城市，所打造的項目皆肩負著區(qū)域品質標桿使命，引領旅居住假產品發(fā)展進程。在市場表現上，34年以來不斷以卓越的產品領跑市場，是房企未來立足市場的首要競爭力。

　　其次，作為成都最早積極布局一二線城市熱點區(qū)域的房企，可以說清鳳從工程建設到后來住宅、寫字樓、工業(yè)園區(qū)、度假別墅開發(fā)，練就了一身本領。并在發(fā)展戰(zhàn)略上，踩在了城市化與都市圈建設發(fā)展脈絡之上，具有全局性的戰(zhàn)略高度。

　　戰(zhàn)略布局的全局性，不僅僅體現在對于城市的布局之上，還有對于房地產上下游產業(yè)的認知。

　　所謂房地產的白銀時代，也正是服務的時代。作為最早的一批發(fā)力物業(yè)服務的房企，金優(yōu)物業(yè)業(yè)主綜合滿意度始終保持在90%以上，穩(wěn)居行業(yè)優(yōu)秀水平。從這個角度來看，先人一步覺醒的服務意識，將成為清鳳在未來持續(xù)增長的原動力。

　　在上游方面，清鳳有自己的建設工程公司，可實現從建筑開始把關質量，到后期物業(yè)服務的全過程把控，有進一步拉開產品質量，以及成本控制的優(yōu)勢。

　　可以說，在房地產市場化20多年的歷史中，有著34年歷史的清鳳是老兵，但其手握產品、服務、產業(yè)這幾張王牌，仍然有新的生命力，將成為一匹不可忽視的黑馬。

　　重磅回歸打造人居新燈塔

　　成都又一本土房企“新名片”

　　如今，清鳳集團再度回歸成都，王者歸來的姿態(tài)比任何人能想到的還要驚艷。

　　320畝恢弘體量，天府新區(qū)近年最大住宅地塊：1.8容積率，超凡產品設計，國家級新區(qū)核心區(qū)，清鳳·鹿溪源定位打造“人居新燈塔”，注定寫下不凡篇章。另外，都江堰天府壹號院度假別墅，這是清鳳在三亞經過多年歷練的優(yōu)勢項目，勢必又將掀起成都人居品質革新。

　　從另一種角度來看，清鳳的回歸，也可以說增加了成都本土房企的實力，成為成都本土房企的“新名片”。

　　成都樓市發(fā)展歷程，經歷了最初以置信和藍光為代表的，本土房企為王時代；以及藍光與保利等全國房企的抗衡、拉鋸；再到如今全國房企占絕對優(yōu)勢，萬華、藍光、新希望、德商、領地等本土房企，也紛紛全國化。

　　房地產市場的發(fā)展，早已是你中有我我中有你，相互競爭相互學習的格局。從行業(yè)發(fā)展規(guī)律來看，全國化是房企的必由之路，僅僅“安于一隅”等于慢性自殺。

　　30多年前，和清鳳一起出發(fā)的企業(yè)已所剩不多，如今還能活躍在樓市戰(zhàn)場的更是少之又少。正如劉永好在《酌見》接受俞敏洪采訪時說到，同時代創(chuàng)業(yè)的好多人走著走著就散了，能堅持下來的人不多，至今還能有持續(xù)發(fā)展的更少之又少。

　　如今，清鳳正如一位“事業(yè)有成，榮歸故里”的老友，從最初于成都發(fā)軔，到走向全國征服一線城市的榮光，以及如今重磅回歸家鄉(xiāng)的誠意……在不知不覺中，清鳳已成為了成都本土“品牌房企”走向全國的名片與代表。(完)