中新網四川新聞11月24日電(蔣升濤)大浪淘沙，真金浮出水面。

　　2021年的樓市，對房企、買家都是一場試金石的檢驗。

　　今年以來，不少頭部房企和千億新貴，紛紛陷入資金鏈緊張困局。

　　隨著房地產市場調控政策持續(xù)收緊，房企分化在進一步加深，房地產行業(yè)正在開啟常態(tài)化發(fā)展新周期。一些依靠高周轉、不能降檔增效的房企正被淘汰出局；同理，財務指標健康、穩(wěn)健的房企則達到綠檔房企標準，具備更充足的資金流，已成為購房者的放心之選。

　　樓市發(fā)展新周期來臨，同時也釋放出不少提振信號。央行放水、房貸利率回調……種種跡象表明，現在對急需上車的購房者來說是階段性的買入時機。

　　置業(yè)安心之選

　　三道紅線下的“優(yōu)等生”

　　作為百強房企中“零踩線”的綠檔房企之一，金科股份深知流動性意味著房企的生命線。因此，在公司“三道紅線”指標持續(xù)保持綠檔的基礎上，金科進一步主動調整有息負債規(guī)模，前三季度累計壓降有息負債100.78億元，有息負債總額降低至875.86億元。

　　同時，金科積極履約兌付，截至目前無一例債務違約情況出現。在目前的市場情況下，這無疑極大增加了投資者與購房者對于金科的信心和認可。

　　而在有息負債期限結構上，一年內到期有息負債204.7億元，占比降為23.37%；一到三年內到期有息負債為515.25億元，占比58.83%；三年以上到期有息負債為155.91億元，占比升至17.8%。較去年末，一年內短期有息負債降低近10%，三年以上長期有息負債債務增加近7%。

　　有息負債規(guī)模的降低和結構的優(yōu)化為公司流動性安全筑牢了厚實的安全墊。

　　與此同時，公司貨幣資金余額為301.7億元，經營性現金流凈額74.31億元，同比增長569%。充分覆蓋短期有息負債，進一步加固安全防火墻。

　　毫無疑問，金科充裕的資金和穩(wěn)健的實力已成為了購房者的一顆“定心丸”。

　　而于11月19日取證的金科·博翠山，作為金科旗下高端序列“博翠系”力作，更是成為了購房者逆周期置業(yè)的安心之選。

　　產品力高于市場

　　住房消費的必然之選

　　產品始終都是房地產開發(fā)企業(yè)賴以生存和發(fā)展的根本，也是所有企業(yè)最為核心的市場競爭力。

　　單從本次金科·博翠山推出的洋房來看，這樣的產品與均價，即便是放在全城對比，也是極具競爭力的產品。

　　不過，不可忽視的是，金科·博翠山的價格確實明顯高于區(qū)域平均水平。這也是令業(yè)內好奇的地方。

　　一座價格確實明顯高于區(qū)域平均水平的樓盤，為什么能夠自去年9月首開以來，連續(xù)3次開盤，每次都實現了快速的去化，領跑整個龍泉市場？

　　原因就在于，你在區(qū)域內，甚至是整個主城，也找不出TA的同類競品。這是住房消費時代，購房者在產品導向之下的必然之選。

　　金科·博翠山并不是一個以經濟性為主導的產品，價格高于區(qū)域水平，但TA所呈現的產品力，也明顯高于市場平均水平。

　　不一樣的定位，帶來的是生活場景的不同、使用體驗的不同，和購買群體的不同——這也是金科·博翠山能夠在市場上持續(xù)保持領先地位的重要原因。

　　一流產品力

　　金科·博翠山堪稱典范

　　落到項目指標上來看，金科·博翠山占地約157畝，容積率低至1.5，放眼全城，如此低密的百畝宜居大盤，全城屈指可數。

　　而在產品的打造上，其更是堪稱市場的典范，同時也是其“沒有對手”最為直觀的因素。以本次取證的產品為例：

　　(標題，首先，產品硬指標的越級表現。)

　　目前，成都市場面積100-120平米的首改產品，往往都是以2T4、2T6的高層塔樓為主，能做到通透就已算是業(yè)界翹楚。

　　金科·博翠山不僅將102-122平米的首改產品做成了1T2的純板式洋房，還實現了同級產品中不可多見的雙采光通風設計，讓業(yè)主能夠享受到越級的居住舒適度。

　　需要注意的是，和目前市面上一些以14層左右的小高層來“假裝”洋房不同，金科·博翠山打造的是7-11層洋房，能保證一種低密、自然、舒居的生活方式與居住體驗。即便在整個成都改善市場，7-11層的洋房產品也擁有相當的優(yōu)勢。

　　不僅如此，金科·博翠山洋房的陽臺更是達到了大平層級別的1.7米，比市場上同類型產品約1.5米的普遍數據要高出一大截。不要小瞧陽臺這20公分的差距，空間尺度更大，長期居住帶給人的體驗感完全是兩個能級，有過改善型居住經驗的人一定明白這點。

　　其次，典范般的配置細節(jié)。

　　這里主要是看建筑、園林等一些細節(jié)配置。

　　在建筑上，金科··博翠山以“天幕級”景觀玻璃幕墻，輔以石材外立面、“莫蘭迪”灰色系鋁合金窗框、LOW-E中空玻璃、鋁合金百葉等高端建筑材料的運用，和對建筑外立面線條的升級，讓散落在公園里的山居洋房建筑現代感、高級感十足。

　　園林是金科·博翠山的一大亮點。

　　由于項目占地面積達約157畝，整體容積率約1.5，并且有合適的自然高差。對出身于山城重慶的“洋房專家”金科來說，這樣的地塊，當然是它最喜歡、也最擅長的。因此，金科·博翠山以“鳳鳴桃源山景畫卷”為藍本，打造十二大沉浸式主題花園組團，整體綠化面積約6萬㎡，力圖營造一種“住在公園里”的意境。

　　值得一提的是，金科·博翠山還將會運用大生命家系統，應用17大科技，覆蓋52種生活場景。

　　最后，戶型空間的創(chuàng)新。

　　在戶型打造上，金科·博翠山也是亮點頗多

　　以122平洋房戶型為例：

　　1、122平的空間中，金科·博翠山做到了4房設計，這樣的配置在同面積的產品中極為罕見。往往這樣的面積段，其他產品只能做到3房，而金科·博翠山在控制了面積與總價的情況下做到了4房，這樣的設計對于首改購房者而言極為友善。

　　2、橫廳設計，開間達到6.7米。一般來說，160平的大平層產品，平均開間在7米左右，而金科·博翠山該戶型以122平戶型，做到了6.7米橫廳，可以說在尺度感與通透性上已做到了極致。

　　3、雙陽臺通風設計，使得每一寸室內空間，都是被陽光和山風洗濯后的通透。約1.7米寬的陽臺，與約30平的客餐廳相連，將空間延伸至室外，帶來比肩140平的空間體驗。

　　需要說明的是，得益于金科·博翠山1T2的超低梯戶比，使得TA的洋房公攤面積僅約18%左右，再加上多個飄窗與陽臺的贈送，這也就成為了金科·博翠山102-122的洋房產品卻擁有120-140平空間尺度感最重要的原因。

　　據了解，金科·博翠山已于11月19日取得預售，推出最后一批102-122平米洋房，共314套，帶精裝均價約15799-20300元/平。另項目還剩余少量疊墅產品在售，購房者可前往項目營銷中心了解更多。(完)