中新網(wǎng)四川新聞12月21日電(蔣升濤)今年對成都而言，是碩果累累的一年。常駐人口首次突破2000萬，前三季度GDP增長沖擊到了全國第七。有人笑稱，整個世界進(jìn)入了成都時間。 與此同時，放眼商品房領(lǐng)域，2004年入蓉的龍湖厚積薄發(fā)，迎來了高光時刻。
主流媒體透露，12月上旬，成都龍湖攜帶龍湖·煥城和龍湖·光年這兩大城市級地標(biāo)項目亮相，并拋出了“龍湖時間”這一主題。
正所謂，時勢造英雄。擁有大智慧的人，都懂得順勢而為，來成就自身事業(yè)。那么，龍湖是如何緊扣這座城市發(fā)展脈絡(luò)關(guān)鍵熱詞，成為ShowTime舞臺上主角的呢？
城東板塊，承接“東進(jìn)”紅利的熱點區(qū)域
時光回溯到2017年，成都市第十三次黨代會上，提出了“東進(jìn)、南拓、西控、北改、中優(yōu)”的城市空間發(fā)展戰(zhàn)略。以位于東安新城成都中法生態(tài)園核心區(qū)發(fā)布的投資規(guī)模超30億元的城市合伙機(jī)遇清單為例，可以看到，重大產(chǎn)業(yè)項目、重大城市功能已經(jīng)東移，越來越多的人才、資金等核心要素向東匯聚。
需要指出的是，成都龍湖即將推出的龍湖·煥城和龍湖·光年，均落子于“東進(jìn)”版圖的黃金坐標(biāo)上。以龍湖·煥城所在的東安新城來說。這里被《成都市中優(yōu)“十四五”規(guī)劃》明確指出，是七個城市副中心之一。無獨有偶，2018年年底，成都成功獲得第31屆世界大學(xué)生夏季運動會舉辦權(quán)。其開幕式、閉幕式、主要賽事舉辦場館，均落于東安新城。
為何東安新城是承接“東進(jìn)”關(guān)鍵紅利的熱點板塊之一？翻來地圖可以看到，東安新城擁有千畝水域，還比鄰世界最大城市綠肺“龍泉山森林城市公園”。優(yōu)渥的生態(tài)環(huán)境，符合成都幾十年來“環(huán)湖造城，造湖樹城”的新城打造邏輯。
更重要的是，東安新城正好是“東進(jìn)”這一中軸線上鏈接“老城”與“新城”的第一站�；叵肷蟼�世紀(jì)九十年代，成都拉開“南拓”大弓后，受益最深的，亦是位于“老城”和“新城”交叉點的高新區(qū)。
2019年5月，龍泉驛區(qū)首次公布東安新城的規(guī)劃，以東安湖生態(tài)公園為核心，構(gòu)建“一湖三岸”。據(jù)悉，整個東安新城當(dāng)前的規(guī)劃被分為大運會前、大運會后以及后大運會，劍指成都的“賽事名城”先行區(qū)。
TOD驅(qū)動的“龍湖時間”
近年來，隨著文創(chuàng)、旅游、體育、餐飲、音樂、會展六大產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，成都體育產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值在2020年就已突破800億元，較2017年增長43.4%。眾所周知，賽事經(jīng)濟(jì)是一種流量經(jīng)濟(jì)。那么乘著大運會的東風(fēng)，東安新城將如何以賽營城、興業(yè)、惠民，有效承接和轉(zhuǎn)化大型賽事的紅利呢？TOD或許將是標(biāo)準(zhǔn)答案之一。
根據(jù)成都TOD發(fā)展論壇發(fā)布的《成都市軌道交通TOD綜合開發(fā)戰(zhàn)略規(guī)劃》可看到，圍繞軌道站點打造“商業(yè)中心、生活中心、產(chǎn)業(yè)中心、文化地標(biāo)”，將是成都建成全球TOD典范城市的核心手段。
說到TOD，就有一個繞不開的名字——龍湖。打造出“站城一體化”國家級樣本的它，是全國首部TOD規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)參編名單中，唯一一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。而這恰恰也是成就商品房領(lǐng)域進(jìn)入“龍湖時間”的關(guān)鍵核心。
自從我國房地產(chǎn)行業(yè)啟動長效機(jī)制以來，“高融資、高負(fù)債、高杠桿”模式無法再啟用，不能再玩“搶地囤貨、捂盤躺贏”的把戲之后，很多盲目快速擴(kuò)張規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一蹶不振。
反觀進(jìn)入成都十余年的龍湖，目前已開業(yè)了8座天街和1座星悅薈，另外還有東安天街、驛都天街等3座全新天街在建。這些天街多數(shù)是龍湖自持運營。除證明了龍湖的資金實力雄厚以外，也展示出了龍湖在商業(yè)運營方面的龐大實力。
以成都首個正式投運的TOD項目西宸天街為例，盡管2020年受疫情沖擊影響，依然實現(xiàn)了1456萬人次/年的客流量，年銷售額達(dá)到了9.8億元。
“龍湖時間”以“全空間經(jīng)營管理”為理念，秉持“產(chǎn)品價值實現(xiàn)”的追求，踐行“TOD+多航道協(xié)同”的開發(fā)運營模式，讓龍湖與這座城市一起欣欣向榮。它不僅是見證成都邁入經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的明證，亦是房地產(chǎn)行業(yè)啟動長效機(jī)制后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實現(xiàn)第二增長曲線的樣本。
龍湖·煥城，東安新城TOD旁的百萬級小金鋪
本文開篇提及的兩大城市地標(biāo)級TOD項目暨兩座天街——占地約185畝的龍湖·煥城和占地約258畝的龍湖·光年，均是眾多商業(yè)投資者關(guān)注的重點目標(biāo)。
值得一提的是，龍湖·煥城正位于東安新城，比鄰東安湖生態(tài)公園，規(guī)劃定位是國際都會生活大城。預(yù)計2023年開業(yè)的它，包含東安天街、LOFT、高端住宅以及銷售型街區(qū)商鋪——龍湖·煥城鉑金島等多種復(fù)合業(yè)態(tài)。當(dāng)前龍湖·煥城銷售中心已正式開放。
其中，龍湖·煥城鉑金島是被諸多商業(yè)運營專家譽(yù)為，能與東安天街形成業(yè)態(tài)良性互補(bǔ)，滿足人們不同消費需求，投資門檻在百萬級的“搖錢樹”小金鋪。
有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計表明，TOD項目能更好地將“人流”轉(zhuǎn)換成“商流”，日均流量會比其他商業(yè)項目多出兩成。
這里我們不妨算一筆賬。拿前面提及的西宸天街來分析，那里的鉑金島商鋪，目前租金高達(dá)280元/平米，整體出租率為83%，起始回報率約6.39%。從整個成都的商鋪投資來看，這樣的成績是名列前茅的績優(yōu)生才能交出的答卷。
難怪龍湖·煥城一開放預(yù)約接待后，線上線下預(yù)約人數(shù)爆棚。畢竟東安新城現(xiàn)在正處于大運會前的價值騰飛前期。把握好這個時機(jī)，以較低投資門檻購入這種低風(fēng)險高回報的良性資產(chǎn)，就猶如為自己以及家庭種下一顆“搖錢樹”。
(完)
