中新網(wǎng)四川新聞5月23日電(蔣升濤)回望成都樓市發(fā)展，在快速發(fā)展時(shí)代，拿塊位置不錯(cuò)的地塊就能躺平，而在如今的后地產(chǎn)時(shí)代，曾經(jīng)瘋狂追求規(guī)模忽視內(nèi)功的房企，成了退潮時(shí)裸泳的人，經(jīng)不住市場(chǎng)的考驗(yàn)。做好產(chǎn)品，本就不是一件容易的事情。
因此，對(duì)于成都來(lái)說(shuō)，綠城這樣一直不斷超越自我的房企，在當(dāng)下顯得更加珍惜。
入蓉5載，每一部作品都能打動(dòng)成都人
這就是以產(chǎn)品立身的綠城
自2017年，綠城首次進(jìn)入成都開始，綠城每一次新品的亮相，都是一次對(duì)于市場(chǎng)潮流的更新，刷新樓市新格局。
比如綠城成都首子——城投綠城·誠(chéng)園，其一改傳統(tǒng)圍合式布局，以南北純板式的樓棟結(jié)構(gòu)，打造出成都優(yōu)質(zhì)的純南北通透中軸布局的項(xiàng)目，此后在成都掀起了改善市場(chǎng)南北布局的潮流。
從那時(shí)起，綠城在成都就成為了產(chǎn)品與品質(zhì)的代名詞。
位于城西金沙板塊的綠城·金沙鳳起朝鳴更是憑借超現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，大面積玻璃幕墻結(jié)合石材、鋁板打造的絕美外立面，以及寫意的園林景觀等，在成都掀起了一波新中式豪宅的熱潮。
此后，無(wú)論是綠城·桂語(yǔ)聽瀾、還是綠城·桂語(yǔ)朝陽(yáng)，亦或是交投綠城·明月青城等項(xiàng)目，無(wú)一不向成都展示了綠城式的建筑美學(xué)。
為什么綠城的每一次出擊，都能創(chuàng)新樓市潮流？
其原因就在于綠城對(duì)于研發(fā)的巨大投入。
據(jù)了解，綠城集團(tuán)于2020年5月成立設(shè)計(jì)共享中心，標(biāo)志著綠城在產(chǎn)品設(shè)計(jì)的發(fā)展歷程上迎來(lái)新的里程碑。今年5月13日，綠城更是成立了綠城中國(guó)客研委員會(huì)，并發(fā)布餐廚一體化、春知學(xué)堂等多項(xiàng)客研成果。這也意味著，綠城在產(chǎn)品力與服務(wù)力兩個(gè)方面，已處在行業(yè)優(yōu)先的地位。
如今，人才公寓已成為成都樓市的熱詞。當(dāng)其他開發(fā)商還在摸著石頭過(guò)河的時(shí)候，綠城憑借28年的產(chǎn)品力沉淀，以及對(duì)于客戶需求的不斷探索，已為成都樓市立下人才公寓的范本。
此前，綠城首個(gè)人才公寓項(xiàng)目，位于成都高新西區(qū)的綠城·桂語(yǔ)聽瀾，一經(jīng)亮相便被市場(chǎng)贊為“人才公寓的范本之作。” 據(jù)悉，該盤人才客戶的比例超80%，390多組人才客戶選擇了桂語(yǔ)聽瀾，其中包含了40多組B、C類國(guó)家級(jí)及地方級(jí)行業(yè)領(lǐng)軍人才。
也正是綠城·桂語(yǔ)聽瀾獲得的成功經(jīng)驗(yàn)，讓綠城再次于麓山板塊落下人才公寓的第二子，綠城·桂語(yǔ)麓境，獲得了市場(chǎng)一片贊譽(yù)。
硬核產(chǎn)品力
綠城·桂語(yǔ)麓境少有對(duì)手
從產(chǎn)品上來(lái)看，我們?cè)敢庥谩吧儆袑?duì)手”來(lái)形容綠城·桂語(yǔ)麓境。
具體來(lái)看，綠城·桂語(yǔ)麓境位于麓山板塊，麓山國(guó)際社區(qū)東側(cè)，可俯瞰麓山國(guó)際高爾夫球場(chǎng)。
項(xiàng)目總占地約41畝，容積率僅約2.0，綠化率約35%，在地塊指標(biāo)上算得上是一個(gè)低容積率的改善項(xiàng)目。
重點(diǎn)是在項(xiàng)目的規(guī)劃布局上，綠城·桂語(yǔ)麓境堪稱市場(chǎng)的典范，同時(shí)也是其“少有對(duì)手”最為直觀的因素。
首先，超越市場(chǎng)的配置
由于人才公寓用地要求，需要項(xiàng)目打造一定比例的90㎡以下房源，對(duì)于絕大部分房企來(lái)說(shuō)，在拿地之初，就已經(jīng)將未來(lái)的客戶劃為了三六九等，一部分小戶型房源就成為了被犧牲的產(chǎn)品。因此，T4、T5乃至T6的產(chǎn)品，已在人才公寓項(xiàng)目上屢見不鮮。
從企業(yè)財(cái)務(wù)邏輯上來(lái)看，打造高低配，確實(shí)可以降低開發(fā)成本，提升貨值，這樣做對(duì)于企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是最低的。
但綠城在開發(fā)桂語(yǔ)麓境時(shí)，是從購(gòu)房者居住的角度出發(fā)，整個(gè)社區(qū)全部是8-11F的小高層，主力建面約89-141㎡，1T2，純南北通透板式結(jié)構(gòu)。這樣做的好處，就在于保證了每一戶房源的采光與通風(fēng)，這是綠城一直貫穿的產(chǎn)品信條，也是對(duì)于未來(lái)業(yè)主的尊重。
更何況，綠城·桂語(yǔ)麓境還是一個(gè)純住宅社區(qū)，沒有任何的商業(yè)占比。這相當(dāng)于把一個(gè)“可以做深改”的指標(biāo)用到了“首改”產(chǎn)品上。
其次，寬闊視野盡顯麓山風(fēng)范
綠城·桂語(yǔ)麓境恰好位于麓山腰部最鄰近別墅區(qū)的位置，說(shuō)它是麓山C位恰如其分。
由于麓山的景觀絕大部分都位于項(xiàng)目西側(cè)，為了保證每一棟都是南北朝向的同時(shí)，還能享受到麓山千畝綠意，綠城此次也為靠近麓山高爾夫球場(chǎng)的戶型做了邊廳設(shè)計(jì)，引景入戶，使麓山絕美景色成為每天都可觀賞的畫卷。
如果說(shuō)，1T2，純南北通透板式結(jié)構(gòu)是綠城對(duì)于業(yè)主的充分的尊重，那么創(chuàng)新性邊廳的設(shè)計(jì)，便是對(duì)于麓山C位土地價(jià)值的回應(yīng)，兩者得兼，足見綠城產(chǎn)品功力深厚。
而在其他戶型中，綠城同樣融入了“晶幕洋房”設(shè)計(jì)理念，采用超大窗墻比，觀景陽(yáng)臺(tái)最低長(zhǎng)度也能保證到約5.7米，使得每一戶都能享受到麓山怡人的景觀視野。
最后，三段式外立面，延續(xù)綠城經(jīng)典建筑美學(xué)
在建筑外立面上，綠城·桂語(yǔ)麓境也延續(xù)了綠城式的建筑美學(xué)，采用縱向上是新古典主義建筑的三段式立面，橫向上則是充滿了現(xiàn)代感的橫向線條，讓綠城·桂語(yǔ)麓境的建筑整體上沒有一絲多余和冗贅，有利于后期的維護(hù)和保養(yǎng)。
同時(shí)，大面寬、窄進(jìn)深，鏡湖般的立體設(shè)計(jì)還可以讓更多的房間朝南，采光面大，窗墻比高，讓陽(yáng)光進(jìn)入房間的縱深更長(zhǎng)，讓風(fēng)更容易穿透房間。
戶型設(shè)計(jì)
體現(xiàn)深厚內(nèi)功
在戶型設(shè)計(jì)方面，更能體現(xiàn)綠城在產(chǎn)品上的深厚內(nèi)功。
綠城·桂語(yǔ)麓境主力戶型建面約89-141㎡，均為一梯兩戶。這里先重點(diǎn)說(shuō)一下約占整個(gè)項(xiàng)目的約34%的入門產(chǎn)品。
89㎡戶型：
大戶型因?yàn)榭臻g夠大，要設(shè)計(jì)得出彩相對(duì)容易得多，而小戶型更考手藝。
在當(dāng)前的市場(chǎng)下，由于同面積段的產(chǎn)品大多都采用塔樓設(shè)計(jì)，梯戶比過(guò)高，這就會(huì)導(dǎo)致暗廚或者暗衛(wèi)的出現(xiàn)。
但綠城·桂語(yǔ)麓境這款戶型不僅實(shí)現(xiàn)了明廚、明衛(wèi)的同時(shí)，還擁有一個(gè)面寬超7米，面積超過(guò)了約8㎡的陽(yáng)臺(tái)，這對(duì)于約90㎡以下的小戶型房源來(lái)說(shuō)，這個(gè)尺度上可謂奢侈。
最重要的是，該戶型實(shí)現(xiàn)了客廳、主臥、陽(yáng)臺(tái)三部分空間的緊密銜接，在較大化實(shí)現(xiàn)了空間利用率的基礎(chǔ)上，還規(guī)避了小戶型空間上的局促感。綠城在產(chǎn)品上的深厚內(nèi)功可見一斑。
再看下約120㎡戶型，這個(gè)面積段有兩款戶型，一個(gè)是豎廳，一個(gè)是邊廳。
約120㎡豎廳戶型：
典型的三開間朝南戶型，南北通透的雙陽(yáng)臺(tái)配置。
其中，觀景陽(yáng)臺(tái)的尺度達(dá)到了約5.9米，同時(shí)，其生活陽(yáng)臺(tái)也做到了約2.45米，這在同類產(chǎn)品中還是較約為少見的，不僅在景觀功能上實(shí)現(xiàn)較佳的體驗(yàn)，同時(shí)做到兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)之間的功能性區(qū)隔，相互獨(dú)立且功能更純粹。
同時(shí)，雙陽(yáng)臺(tái)較大保障了通風(fēng)與采光，而市面上大多的設(shè)計(jì)只會(huì)保障客廳這一面采光通風(fēng)面，做不到通風(fēng)和對(duì)流。
約120㎡邊廳戶型：
約120㎡邊廳這個(gè)戶型充分體現(xiàn)了綠城·桂語(yǔ)麓境對(duì)于麓山自然稟賦的尊重。
相對(duì)來(lái)說(shuō)，這種戶型在成都較為少見，但眾所周知綠城是一家源于杭州的房企，這個(gè)戶型在杭州早已流行，是經(jīng)過(guò)了市場(chǎng)考驗(yàn)的。
它相較常見的端廳戶型有一個(gè)好處就在于，在既規(guī)避了常規(guī)端廳需要穿過(guò)臥室區(qū)才能到達(dá)客廳的弊端，保證了臥室較好的私密性的同時(shí)，又實(shí)現(xiàn)了媲美端廳的景觀視野，獲得了最大化的看麓山的景觀面，還可以讓更多的房間朝南。
約141㎡戶型：
橫廳設(shè)計(jì)，客餐廳面寬約6.9米，有生活陽(yáng)臺(tái)，使用較方便，主臥套房設(shè)計(jì)，面寬約3.6米，采光非常好。整體偏功能型改善，布局都很合理，沒有明顯的缺點(diǎn)。
值得一提的是，由于綠城·桂語(yǔ)麓境所有樓棟均為1梯2戶，這就使得項(xiàng)目公攤面積較小，擁有超高的得房率。
據(jù)了解，綠城·桂語(yǔ)麓境作為雙限地項(xiàng)目，人才公寓占比為44%，也就是說(shuō)普通購(gòu)房者也有上車機(jī)會(huì)。更為驚喜的是，綠城·桂語(yǔ)麓境帶裝修價(jià)格區(qū)間13772-23222元/㎡，最低不到200萬(wàn)即可置業(yè)麓山C位，再加上被譽(yù)為“成都綠城優(yōu)美人才房”的產(chǎn)品力，是天府新區(qū)不容錯(cuò)過(guò)的上車機(jī)會(huì)。(完)
