中新網(wǎng)四川新聞8月17日電(蔣升濤)我們經(jīng)常說，買房一定要緊盯“龍湖”，因?yàn)辇埡偰茉诋a(chǎn)品研發(fā)上領(lǐng)先市場(chǎng)一步。
這一次，龍湖拿出了近年房企都在“深研”的143㎡戶型，再次刷新“市場(chǎng)認(rèn)知”，據(jù)說可以媲美170、180㎡的戶型。
作為“豪宅守門員”戶型(普通住宅＜144㎡)，143㎡戶型在首付、稅收、未來二手交易等各方面都比“非普通住宅”(144㎡及以上)有一定優(yōu)惠。
它不僅是各大房企發(fā)力的重點(diǎn)，也是改善客群最青睞的產(chǎn)品。
據(jù)中原研究院發(fā)布的《2021成都樓市年報(bào)》顯示，成都5+2區(qū)范圍內(nèi)，130-150㎡成交占比達(dá)28%，這一比例中，又屬140-144㎡戶型受眾面最廣、最好賣。
進(jìn)一步觀察，這兩年上市的幾乎每個(gè)改善樓盤，都有143㎡戶型的身影。
那么，在市面上眾多143㎡戶型中，究竟誰才是“王者”？
8月13日，位于東三環(huán)的“龍湖三千云錦”實(shí)體樣板間盛大開放，吸引眾多業(yè)內(nèi)人士前往參觀。
深入了解后，我們認(rèn)為三千云錦143㎡戶型，極可能成為年度最強(qiáng)同類戶型。
前庭后院“墅居”
平層產(chǎn)品力，從入戶開始
前面說了，按照我國標(biāo)準(zhǔn)，143㎡是普通住宅和非普通住宅的分水嶺。
用大白話來說，143㎡以上就是“豪宅”，因此多出來的首付、稅收、后期交易成本等，可視為“豪宅稅”。
那么，143㎡戶型在設(shè)計(jì)上，想要具備的核心訴求就是：用普通住宅的尺度上限，做出“豪宅”的體驗(yàn)感。
“豪宅體驗(yàn)感”從何而來？或許每個(gè)人有不同答案，但“尺度感”幾乎是人人都想要的。
首先，三千云錦定位奢適改善，整個(gè)百畝大盤容積率僅1.8，樓棟梯戶比為T2，這為改善產(chǎn)品的“尺度感”奠定了良好基礎(chǔ)。
作為明星戶型的143㎡為2T2設(shè)計(jì)，產(chǎn)品為低密的洋房類型，每戶都擁有私家“電梯入戶”，為業(yè)主帶來良好的“私密性”。
除了“私密性”，“電梯入戶”最大亮點(diǎn)還在于，業(yè)主出電梯后，呈現(xiàn)眼前的是一個(gè)面積約13㎡的寬敞前廳。
這個(gè)空間作為業(yè)主私家“專屬區(qū)域”，可設(shè)計(jì)成入戶花園，或者入戶前廳使用，相當(dāng)于憑空增加了一個(gè)院子。
13㎡是什么概念？在我們調(diào)查過的市面上幾乎所有143㎡套四戶型中，主臥以外的次臥基本都沒有達(dá)到13㎡。也就是說，三千云錦143㎡，入戶就憑空多出了一個(gè)“房間”。
說它是“憑空多出來”，就在于這個(gè)“私家前廳”是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的。
在建筑設(shè)計(jì)嚴(yán)控“贈(zèng)送”的今天，實(shí)屬難得。
這種“難得”，造就了它的稀缺性。通常來說，平層住宅，只有一樓才會(huì)擁有院子，而三千云錦143㎡戶型，讓空中平層也擁有了“超大花園”配置。
加后面要講到的“15㎡超大陽臺(tái)”，三千云錦143㎡具備了“前庭后院”的“墅居”尺度。
通過對(duì)戶型的“創(chuàng)新”，龍湖再次突破了143㎡同類戶型的“尺度”上限，為業(yè)主帶來更為“舒適”的居住體驗(yàn)。
8.6米超大環(huán)幕視野
LDK升級(jí)家庭“社交中心”
戶型進(jìn)化，有時(shí)候就像智能手機(jī)。
如果我們拿iPhone13和iPhone4比較，就會(huì)發(fā)現(xiàn)“寬屏”是手機(jī)進(jìn)化的趨勢(shì)，放在三星、華為等其他手機(jī)上也一樣。
從iPhone8到iPhoneX，為了做出更大的“視覺體驗(yàn)”，蘋果研發(fā)團(tuán)隊(duì)把home鍵取消，手機(jī)尺寸不變的情況下，屏幕尺寸陡然增大。
戶型“面寬”的進(jìn)化，和智能手機(jī)有相似的思路。
三千云錦143㎡戶型，如何提升“面寬”？
首先，三千云錦143㎡戶型，采用的是L型270°轉(zhuǎn)角“大陽臺(tái)”設(shè)計(jì)，這就讓采光面“被進(jìn)一步放大”。
其次，三千云錦143㎡戶型，突破了同類戶型陽臺(tái)面寬7米左右，寬度1.5米上下的“尺度”。陽臺(tái)面寬達(dá)到8.6米，寬度達(dá)到1.7米，僅陽臺(tái)面積就有約15㎡。
面寬變大的同時(shí)，空間上又相當(dāng)于多出一個(gè)“房間”。請(qǐng)注意，這里陽臺(tái)面積為半贈(zèng)送。
第三，在設(shè)計(jì)上，把陽臺(tái)與客餐廳“一體化”，讓陽臺(tái)的面寬“收益”，與客餐廳充分“共享”。
龍湖是如何做到的呢？
通過對(duì)LDK餐客廳的升級(jí)，將客廳、餐廳以及廚房、陽臺(tái)連為一體�？筒蛷d面積達(dá)到35㎡，再加上15㎡陽臺(tái)，一體化面積達(dá)到50㎡，尺度感堪比180㎡大平層。
LDK廳，作為一家人的“社交中心”，對(duì)家人之間的情感交流，日�；�(dòng)有重要作用。
在三千云錦，早起第一縷陽光灑在廳內(nèi)質(zhì)感滿滿的墻面上，投射出細(xì)膩的光影，女主人在U型廚房烹飪美食，回頭就能看到客廳落地窗前嬉戲的“父子”，宅在家的日常也“充滿樂趣”。
第四，和手機(jī)不一樣的是，戶型的“視野獲得感”，還來自于其位置朝向和窗外的風(fēng)景。
三千云錦143㎡為南北朝向，這就決定了其擁有最強(qiáng)采光視野。加上正對(duì)中庭，如此豪橫的視野，將整個(gè)“三千云錦”典雅的中式宋風(fēng)園林，盡收眼底。
龍湖的園林，用“百看不厭”形容也顯得保守。
“南北通透”套房主臥
188項(xiàng)精工標(biāo)準(zhǔn)，魔鬼藏在細(xì)節(jié)中
大家都知道一個(gè)樸素的道理，戶型整體面積恒定，客餐廳更大了，是否意味著其他地方更小呢？
其實(shí)并不然。
好比，前面說的智能手機(jī)，機(jī)身尺寸沒有變大的情況下，通過取消home鍵，同樣能提升視覺界面。
戶型的進(jìn)化亦如此。
三千云錦143㎡“客餐廳-陽臺(tái)”一體化設(shè)計(jì)后，家庭社交空間面積達(dá)到50㎡，但其中15㎡為原本使用率較低的陽臺(tái)。現(xiàn)在通過提升界面、優(yōu)化功能，讓戶型的面寬、尺寸得到極大升級(jí)。
并未擠占過多資源的LDK廳，為三千云錦的居住空間，留下了“充足彈藥”。
先來看，霸氣側(cè)漏的主臥設(shè)計(jì)。
143㎡主臥套房，做到了“南北通透”，在同類戶型中十分難得。大面積朝南落地窗，保證采光充足，親近自然。主臥休息區(qū)，連接集衣柜，梳妝臺(tái)，穿衣室為一體的超大步入式“衣帽間”。
穿過“衣帽間”則是一個(gè)足夠?qū)挸ǖ莫?dú)立衛(wèi)生間，這里并沒有“大戶型”的“暗衛(wèi)”問題，主客衛(wèi)全為明衛(wèi)。
在這個(gè)“主臥”，你能再次感受到了180㎡大戶型的“尺度感”。
其次，魔鬼都藏在細(xì)節(jié)里，空間的尺度感也是一點(diǎn)一滴“摳出來”的。
這里列舉一些，非常人性化的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)。
大家發(fā)現(xiàn)沒有，我們看樣板間都很心動(dòng)，入住之后卻發(fā)現(xiàn)，樣板間的震撼感“蕩然無存”，問題就出在收納空間。
143㎡戶型，龍湖在客廳與電梯井之間，找到了一個(gè)大多數(shù)開發(fā)商會(huì)忽略掉的“空間”，設(shè)計(jì)出一個(gè)“儲(chǔ)藏間”。
有小孩兒的家庭，就特別能感受到“儲(chǔ)藏間”有多么實(shí)用。
龍湖的“空間細(xì)節(jié)”摳到什么程度呢？一塊柜體板材的厚度，都要經(jīng)過反復(fù)的討論、驗(yàn)證。
比如，三千云錦柜體層板都內(nèi)退了5公分，這樣就提升了10%的收納空間。別小看這10%的收納空間，有可能一件喜愛的大衣，就因此可以“留下”。
又比如，三千云錦衣柜均為到頂一體化設(shè)計(jì)，這樣有兩個(gè)顯而易見的好處：一是容量更大了；二是柜頂“積灰”的問題，得到根除。
這里不斷強(qiáng)調(diào)這些細(xì)節(jié)的原因是，“三大件”這些購房者已經(jīng)十分注重的地方，各家開發(fā)商都很重視，龍湖在這些大件上的配置“自不必多說”。
真正讓戶型拉開差距，則是一些購房者還不容易關(guān)注到的細(xì)節(jié)，反而決定了戶型的“優(yōu)劣”，這就是“細(xì)節(jié)決定成敗”。
三千云錦有188項(xiàng)精工標(biāo)準(zhǔn)和131項(xiàng)人性化設(shè)計(jì)，很遺憾這里無法逐一介紹。
想要體驗(yàn)它的好，值得去現(xiàn)場(chǎng)“實(shí)體樣板間”親自感受。
城市向東
東三環(huán)“舊貌換新顏”
最后，我們來看看三千云錦所在的“東三環(huán)”區(qū)域。
眾所周知，近年來成都全力向東發(fā)展，東三環(huán)迅速成為各大房企競(jìng)相追逐的熱土，包括龍湖、金茂、中海、萬科等10余家房企相繼入駐。
東三環(huán)為什么會(huì)有如此大的吸引力，能夠成為眾多房企的逐鹿場(chǎng)？
第一，區(qū)位優(yōu)勢(shì)，通達(dá)性極高
項(xiàng)目所在的東三環(huán)板塊，是三環(huán)上為數(shù)不多的有可開發(fā)土地的區(qū)域，正因?yàn)榫嚯x主城區(qū)比較近，這里的區(qū)位優(yōu)勢(shì)極為明顯。不僅擁有滬蓉高速、成洛大道、蜀都大道三條橫向主干道聯(lián)通三環(huán)，更有地鐵4號(hào)線、9號(hào)線二期(規(guī)劃中)、以及12號(hào)線(規(guī)劃中)的貫穿，通達(dá)主城核心商圈僅需十余分鐘。
極高的通達(dá)性，意味著東三環(huán)與市中心時(shí)間距離的縮短，區(qū)域宜居屬性得到進(jìn)一步的提升。
第二，區(qū)域內(nèi)均為低密地塊，少有的高端板塊
自2019年12月30日，區(qū)域內(nèi)首宗用地以樓面地價(jià)10850元/㎡成功出讓以來，東三環(huán)的土地價(jià)值就開始得以凸顯。
最重要的是，從2019年算起，區(qū)域內(nèi)新建住宅用地及住兼商用地的容積率均在2.0及以下，這確保了，未來東三環(huán)居住的純粹和高端性。
第三，大運(yùn)東風(fēng)加速板塊成型
即將舉辦的世界大學(xué)生運(yùn)動(dòng)會(huì)，是東三環(huán)崛起的一大助推器，作為成都乃至中國西部地區(qū)成功申辦的首個(gè)世界級(jí)綜合性運(yùn)動(dòng)會(huì)，大運(yùn)村落地東三環(huán)，讓區(qū)域的發(fā)展加快了進(jìn)程。
目前，成都大學(xué)體育館等14個(gè)改造場(chǎng)館已完工，早已高品質(zhì)呈現(xiàn)。
此外，大運(yùn)村的建設(shè)還帶動(dòng)了區(qū)域內(nèi)城市界面的蛻變，包括道路改造、街區(qū)立面、生態(tài)建設(shè)、城市配套等均得到了全面優(yōu)化。
第四，范家院子TOD，補(bǔ)齊區(qū)域商業(yè)短板
此前，區(qū)域內(nèi)已釋放了范家院子TOD綜合開發(fā)項(xiàng)目。作為9號(hào)線和12號(hào)線換乘站點(diǎn)，該TOD項(xiàng)目包含了大體量商業(yè)、教育、服務(wù)設(shè)施和道路配套，可補(bǔ)齊區(qū)域內(nèi)缺乏大型商業(yè)綜合體的短板。
隨著地鐵規(guī)劃、城市更新、TOD布局、大運(yùn)會(huì)召開等一系列動(dòng)作，東三環(huán)的發(fā)展必將進(jìn)入一個(gè)嶄新篇章。
作為龍湖落子城東的封面之作，龍湖三千云錦則憑借優(yōu)異的區(qū)域發(fā)展?jié)摿εc極致的產(chǎn)品力，成為了主城改善購房者的理想之選，引領(lǐng)市場(chǎng)產(chǎn)品設(shè)計(jì)風(fēng)尚。(完)
