中新網(wǎng)四川新聞8月17日電(蔣升濤)我們經(jīng)常說,買房一定要緊盯“龍湖”,因?yàn)辇埡偰茉诋a(chǎn)品研發(fā)上領(lǐng)先市場(chǎng)一步。
這一次,龍湖拿出了近年房企都在“深研”的143㎡戶型,再次刷新“市場(chǎng)認(rèn)知”,據(jù)說可以媲美170、180㎡的戶型。
作為“豪宅守門員”戶型(普通住宅<144㎡),143㎡戶型在首付、稅收、未來二手交易等各方面都比“非普通住宅”(144㎡及以上)有一定優(yōu)惠。
它不僅是各大房企發(fā)力的重點(diǎn),也是改善客群最青睞的產(chǎn)品。
據(jù)中原研究院發(fā)布的《2021成都樓市年報(bào)》顯示,成都5+2區(qū)范圍內(nèi),130-150㎡成交占比達(dá)28%,這一比例中,又屬140-144㎡戶型受眾面最廣、最好賣。
進(jìn)一步觀察,這兩年上市的幾乎每個(gè)改善樓盤,都有143㎡戶型的身影。
那么,在市面上眾多143㎡戶型中,究竟誰才是“王者”?
8月13日,位于東三環(huán)的“龍湖三千云錦”實(shí)體樣板間盛大開放,吸引眾多業(yè)內(nèi)人士前往參觀。
深入了解后,我們認(rèn)為三千云錦143㎡戶型,極可能成為年度最強(qiáng)同類戶型。
前庭后院“墅居”
平層產(chǎn)品力,從入戶開始
前面說了,按照我國標(biāo)準(zhǔn),143㎡是普通住宅和非普通住宅的分水嶺。
用大白話來說,143㎡以上就是“豪宅”,因此多出來的首付、稅收、后期交易成本等,可視為“豪宅稅”。
那么,143㎡戶型在設(shè)計(jì)上,想要具備的核心訴求就是:用普通住宅的尺度上限,做出“豪宅”的體驗(yàn)感。
“豪宅體驗(yàn)感”從何而來?或許每個(gè)人有不同答案,但“尺度感”幾乎是人人都想要的。
首先,三千云錦定位奢適改善,整個(gè)百畝大盤容積率僅1.8,樓棟梯戶比為T2,這為改善產(chǎn)品的“尺度感”奠定了良好基礎(chǔ)。
作為明星戶型的143㎡為2T2設(shè)計(jì),產(chǎn)品為低密的洋房類型,每戶都擁有私家“電梯入戶”,為業(yè)主帶來良好的“私密性”。
除了“私密性”,“電梯入戶”最大亮點(diǎn)還在于,業(yè)主出電梯后,呈現(xiàn)眼前的是一個(gè)面積約13㎡的寬敞前廳。
這個(gè)空間作為業(yè)主私家“專屬區(qū)域”,可設(shè)計(jì)成入戶花園,或者入戶前廳使用,相當(dāng)于憑空增加了一個(gè)院子。
13㎡是什么概念?在我們調(diào)查過的市面上幾乎所有143㎡套四戶型中,主臥以外的次臥基本都沒有達(dá)到13㎡。也就是說,三千云錦143㎡,入戶就憑空多出了一個(gè)“房間”。
說它是“憑空多出來”,就在于這個(gè)“私家前廳”是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的。
在建筑設(shè)計(jì)嚴(yán)控“贈(zèng)送”的今天,實(shí)屬難得。
這種“難得”,造就了它的稀缺性。通常來說,平層住宅,只有一樓才會(huì)擁有院子,而三千云錦143㎡戶型,讓空中平層也擁有了“超大花園”配置。
加后面要講到的“15㎡超大陽臺(tái)”,三千云錦143㎡具備了“前庭后院”的“墅居”尺度。
通過對(duì)戶型的“創(chuàng)新”,龍湖再次突破了143㎡同類戶型的“尺度”上限,為業(yè)主帶來更為“舒適”的居住體驗(yàn)。
8.6米超大環(huán)幕視野
LDK升級(jí)家庭“社交中心”
戶型進(jìn)化,有時(shí)候就像智能手機(jī)。
如果我們拿iPhone13和iPhone4比較,就會(huì)發(fā)現(xiàn)“寬屏”是手機(jī)進(jìn)化的趨勢(shì),放在三星、華為等其他手機(jī)上也一樣。
從iPhone8到iPhoneX,為了做出更大的“視覺體驗(yàn)”,蘋果研發(fā)團(tuán)隊(duì)把home鍵取消,手機(jī)尺寸不變的情況下,屏幕尺寸陡然增大。
戶型“面寬”的進(jìn)化,和智能手機(jī)有相似的思路。
三千云錦143㎡戶型,如何提升“面寬”?
首先,三千云錦143㎡戶型,采用的是L型270°轉(zhuǎn)角“大陽臺(tái)”設(shè)計(jì),這就讓采光面“被進(jìn)一步放大”。
其次,三千云錦143㎡戶型,突破了同類戶型陽臺(tái)面寬7米左右,寬度1.5米上下的“尺度”。陽臺(tái)面寬達(dá)到8.6米,寬度達(dá)到1.7米,僅陽臺(tái)面積就有約15㎡。
面寬變大的同時(shí),空間上又相當(dāng)于多出一個(gè)“房間”。請(qǐng)注意,這里陽臺(tái)面積為半贈(zèng)送。
第三,在設(shè)計(jì)上,把陽臺(tái)與客餐廳“一體化”,讓陽臺(tái)的面寬“收益”,與客餐廳充分“共享”。
龍湖是如何做到的呢?
通過對(duì)LDK餐客廳的升級(jí),將客廳、餐廳以及廚房、陽臺(tái)連為一體?筒蛷d面積達(dá)到35㎡,再加上15㎡陽臺(tái),一體化面積達(dá)到50㎡,尺度感堪比180㎡大平層。
LDK廳,作為一家人的“社交中心”,對(duì)家人之間的情感交流,日;(dòng)有重要作用。
在三千云錦,早起第一縷陽光灑在廳內(nèi)質(zhì)感滿滿的墻面上,投射出細(xì)膩的光影,女主人在U型廚房烹飪美食,回頭就能看到客廳落地窗前嬉戲的“父子”,宅在家的日常也“充滿樂趣”。
第四,和手機(jī)不一樣的是,戶型的“視野獲得感”,還來自于其位置朝向和窗外的風(fēng)景。
三千云錦143㎡為南北朝向,這就決定了其擁有最強(qiáng)采光視野。加上正對(duì)中庭,如此豪橫的視野,將整個(gè)“三千云錦”典雅的中式宋風(fēng)園林,盡收眼底。
龍湖的園林,用“百看不厭”形容也顯得保守。
“南北通透”套房主臥
188項(xiàng)精工標(biāo)準(zhǔn),魔鬼藏在細(xì)節(jié)中
大家都知道一個(gè)樸素的道理,戶型整體面積恒定,客餐廳更大了,是否意味著其他地方更小呢?
其實(shí)并不然。
好比,前面說的智能手機(jī),機(jī)身尺寸沒有變大的情況下,通過取消home鍵,同樣能提升視覺界面。
戶型的進(jìn)化亦如此。
三千云錦143㎡“客餐廳-陽臺(tái)”一體化設(shè)計(jì)后,家庭社交空間面積達(dá)到50㎡,但其中15㎡為原本使用率較低的陽臺(tái)。現(xiàn)在通過提升界面、優(yōu)化功能,讓戶型的面寬、尺寸得到極大升級(jí)。
并未擠占過多資源的LDK廳,為三千云錦的居住空間,留下了“充足彈藥”。
先來看,霸氣側(cè)漏的主臥設(shè)計(jì)。
143㎡主臥套房,做到了“南北通透”,在同類戶型中十分難得。大面積朝南落地窗,保證采光充足,親近自然。主臥休息區(qū),連接集衣柜,梳妝臺(tái),穿衣室為一體的超大步入式“衣帽間”。
穿過“衣帽間”則是一個(gè)足夠?qū)挸ǖ莫?dú)立衛(wèi)生間,這里并沒有“大戶型”的“暗衛(wèi)”問題,主客衛(wèi)全為明衛(wèi)。
在這個(gè)“主臥”,你能再次感受到了180㎡大戶型的“尺度感”。
其次,魔鬼都藏在細(xì)節(jié)里,空間的尺度感也是一點(diǎn)一滴“摳出來”的。
這里列舉一些,非常人性化的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)。
大家發(fā)現(xiàn)沒有,我們看樣板間都很心動(dòng),入住之后卻發(fā)現(xiàn),樣板間的震撼感“蕩然無存”,問題就出在收納空間。
143㎡戶型,龍湖在客廳與電梯井之間,找到了一個(gè)大多數(shù)開發(fā)商會(huì)忽略掉的“空間”,設(shè)計(jì)出一個(gè)“儲(chǔ)藏間”。
有小孩兒的家庭,就特別能感受到“儲(chǔ)藏間”有多么實(shí)用。
龍湖的“空間細(xì)節(jié)”摳到什么程度呢?一塊柜體板材的厚度,都要經(jīng)過反復(fù)的討論、驗(yàn)證。
比如,三千云錦柜體層板都內(nèi)退了5公分,這樣就提升了10%的收納空間。別小看這10%的收納空間,有可能一件喜愛的大衣,就因此可以“留下”。
又比如,三千云錦衣柜均為到頂一體化設(shè)計(jì),這樣有兩個(gè)顯而易見的好處:一是容量更大了;二是柜頂“積灰”的問題,得到根除。
這里不斷強(qiáng)調(diào)這些細(xì)節(jié)的原因是,“三大件”這些購房者已經(jīng)十分注重的地方,各家開發(fā)商都很重視,龍湖在這些大件上的配置“自不必多說”。
真正讓戶型拉開差距,則是一些購房者還不容易關(guān)注到的細(xì)節(jié),反而決定了戶型的“優(yōu)劣”,這就是“細(xì)節(jié)決定成敗”。
三千云錦有188項(xiàng)精工標(biāo)準(zhǔn)和131項(xiàng)人性化設(shè)計(jì),很遺憾這里無法逐一介紹。
想要體驗(yàn)它的好,值得去現(xiàn)場(chǎng)“實(shí)體樣板間”親自感受。
城市向東
東三環(huán)“舊貌換新顏”
最后,我們來看看三千云錦所在的“東三環(huán)”區(qū)域。
眾所周知,近年來成都全力向東發(fā)展,東三環(huán)迅速成為各大房企競(jìng)相追逐的熱土,包括龍湖、金茂、中海、萬科等10余家房企相繼入駐。
東三環(huán)為什么會(huì)有如此大的吸引力,能夠成為眾多房企的逐鹿場(chǎng)?
第一,區(qū)位優(yōu)勢(shì),通達(dá)性極高
項(xiàng)目所在的東三環(huán)板塊,是三環(huán)上為數(shù)不多的有可開發(fā)土地的區(qū)域,正因?yàn)榫嚯x主城區(qū)比較近,這里的區(qū)位優(yōu)勢(shì)極為明顯。不僅擁有滬蓉高速、成洛大道、蜀都大道三條橫向主干道聯(lián)通三環(huán),更有地鐵4號(hào)線、9號(hào)線二期(規(guī)劃中)、以及12號(hào)線(規(guī)劃中)的貫穿,通達(dá)主城核心商圈僅需十余分鐘。
極高的通達(dá)性,意味著東三環(huán)與市中心時(shí)間距離的縮短,區(qū)域宜居屬性得到進(jìn)一步的提升。
第二,區(qū)域內(nèi)均為低密地塊,少有的高端板塊
自2019年12月30日,區(qū)域內(nèi)首宗用地以樓面地價(jià)10850元/㎡成功出讓以來,東三環(huán)的土地價(jià)值就開始得以凸顯。
最重要的是,從2019年算起,區(qū)域內(nèi)新建住宅用地及住兼商用地的容積率均在2.0及以下,這確保了,未來東三環(huán)居住的純粹和高端性。
第三,大運(yùn)東風(fēng)加速板塊成型
即將舉辦的世界大學(xué)生運(yùn)動(dòng)會(huì),是東三環(huán)崛起的一大助推器,作為成都乃至中國西部地區(qū)成功申辦的首個(gè)世界級(jí)綜合性運(yùn)動(dòng)會(huì),大運(yùn)村落地東三環(huán),讓區(qū)域的發(fā)展加快了進(jìn)程。
目前,成都大學(xué)體育館等14個(gè)改造場(chǎng)館已完工,早已高品質(zhì)呈現(xiàn)。
此外,大運(yùn)村的建設(shè)還帶動(dòng)了區(qū)域內(nèi)城市界面的蛻變,包括道路改造、街區(qū)立面、生態(tài)建設(shè)、城市配套等均得到了全面優(yōu)化。
第四,范家院子TOD,補(bǔ)齊區(qū)域商業(yè)短板
此前,區(qū)域內(nèi)已釋放了范家院子TOD綜合開發(fā)項(xiàng)目。作為9號(hào)線和12號(hào)線換乘站點(diǎn),該TOD項(xiàng)目包含了大體量商業(yè)、教育、服務(wù)設(shè)施和道路配套,可補(bǔ)齊區(qū)域內(nèi)缺乏大型商業(yè)綜合體的短板。
隨著地鐵規(guī)劃、城市更新、TOD布局、大運(yùn)會(huì)召開等一系列動(dòng)作,東三環(huán)的發(fā)展必將進(jìn)入一個(gè)嶄新篇章。
作為龍湖落子城東的封面之作,龍湖三千云錦則憑借優(yōu)異的區(qū)域發(fā)展?jié)摿εc極致的產(chǎn)品力,成為了主城改善購房者的理想之選,引領(lǐng)市場(chǎng)產(chǎn)品設(shè)計(jì)風(fēng)尚。(完)