中新網(wǎng)四川新聞9月28日電(蔣升濤)
縱觀成都樓市高端版圖，天府新區(qū)“麓湖公園區(qū)”(以下簡稱“公園區(qū)”)始終無法繞開。
這里不僅有大名鼎鼎的紅石公園，更有沉香谷、白玉臺等單套售價在2千萬的豪宅組團。
同時，隨著中海觀園、中海麓湖公館、卓越晴翠、德商熙華天璽、麓湖潯嶺、萬科公園傳奇一系列高端改善陸續(xù)進場。
“公園區(qū)最低門檻500萬”的說法由此廣為流傳，從側(cè)面印證了其“TOP級”本色。
從高端純粹性來講，能與“公園區(qū)”相提并論的板塊并不多。
另一方面，公園區(qū)作為比麓湖湖區(qū)更早開發(fā)的板塊，呈現(xiàn)度更高。經(jīng)過10年精心打造，如今已進入收官階段，其蘊藏的“能量”，越發(fā)澎湃。再次印證了豪宅增值“雪坡”往往比普通住宅長很多。
去年，建發(fā)房產(chǎn)經(jīng)過24輪激烈競爭，以1.7萬/平米樓面價拿下公園區(qū)156畝純住宅地塊。今年，廣西天健同樣以1.7萬/平米的最高限價，通過抽簽方式拿下建發(fā)房產(chǎn)相鄰40畝地塊，銷售清水限價達(dá)2.7萬元/平米。
對于建發(fā)房產(chǎn)來說，坐擁這樣一塊156畝大盤寶地，資源稟賦已是“王炸”，本可“躺贏”。但它仍堅持創(chuàng)新，為成都帶來其全國首創(chuàng)的“山水唐風(fēng)”新中式力作——建發(fā)觀唐映月，轟動市場。
今年7月首次取證，便迅速去化，成績頗為亮眼。
如今，建發(fā)觀唐映月二批次已取證，本次房源除了上批次90-165平米戶型，還有全新195平米戶型，值得深改客戶重點關(guān)注。
站位天新C區(qū)
TOP級高端板塊“收官之作”
麓湖公園區(qū)，作為最近10年成長起來的全新“TOP板塊”，是多重因素合力的結(jié)果。
首先，頂層定位上，公園區(qū)已是“TOP級”的存在。
熟悉天府新區(qū)規(guī)劃的朋友都知道，564平方公里的天府新區(qū)成都直管區(qū)，最核心部分就在天西、天東、麓湖湖區(qū)以及麓湖公園區(qū)四大板塊構(gòu)成的“黃金十字”區(qū)域。
區(qū)域內(nèi)聚集了全城最頂級的資源，這里規(guī)劃的各項配套，出現(xiàn)最多的字眼便是“國際級”。
相鄰這四個板塊，具有頂級資源的同時，又各自有所側(cè)重。
與天西和天東組成的“中央商務(wù)區(qū)”不同，公園區(qū)更強調(diào)“居住屬性”，居住氛圍更純粹。中海、德商、建發(fā)、廣西天健等樓盤的容積率都在2.0，樓高在18層以下。規(guī)劃之初，已奠定了高端低密住區(qū)的基因。
商務(wù)屬性更強的天府國際保稅中心、天府國際會議中心、天府大悅城、“一帶一路大廈”、總部基地等落位于“天東”“天西”。由于板塊相鄰，這些資源也會是“公園區(qū)”重要的配套支撐。
其次，公園區(qū)自身配套也十分“強悍”！
就拿商業(yè)來說，日常生活并非去到天東“大悅城”才能得到滿足。公園區(qū)已經(jīng)規(guī)劃的三大商業(yè)，都十分“頂”，分別是：昌公堰TOD，麓湖東TOD，以及體量高達(dá)50萬平米，被稱為商業(yè)巨艦的“麓湖國際水鎮(zhèn)”。
“麓湖國際水鎮(zhèn)”建成后，將在天府新區(qū)內(nèi)核呈現(xiàn)“東方威尼斯”小鎮(zhèn)形態(tài)，建發(fā)觀唐映月只需步行十分鐘到達(dá)。
學(xué)校資源方面，麓湖公園區(qū)中小學(xué)均為天府新區(qū)C區(qū)，被公認(rèn)為天府新區(qū)實力最強勁的學(xué)區(qū)。
可享受元音小學(xué)、麓湖哈密爾頓小學(xué)、天府七小、天府八小、天府湖畔路中學(xué)、天府十一中、元音中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源。
最后，天新C區(qū)已近尾聲，收藏屬性明顯。
10年成城，麓湖公園區(qū)稀缺的土地供應(yīng)，使得這里將要賣出的每一套或都將成為藏品。
過去兩年，天新C區(qū)僅供應(yīng)了兩宗涉宅用地，建發(fā)觀唐映月將是上車天新C區(qū)最后的機會。
更特別的是，它占地約156畝，容積率2.0的低密大盤“硬核指標(biāo)”，未來難再有。
從2017年開始，成都進入“小地塊”開發(fā)時代，超百畝大盤，少之又少。相較于小地塊項目，大盤能打造出更為豐富的配套和園林景觀，讓居住體驗進一步升級。
中式“山水唐風(fēng)”
建發(fā)房產(chǎn)再次超越自我
地段決定下限，產(chǎn)品決定上限，“地段+產(chǎn)品”的頂級配置造就“城市TOP級作品”。
那么，建發(fā)觀唐映月在產(chǎn)品打造上有什么值得學(xué)習(xí)？
在回答這個問題之前，我們要先了解建發(fā)觀唐映月面臨的考驗。
“黑鐵時代”做地產(chǎn)不容易，做豪宅更是“難上加難”。僅“雙限”政策，便從價格層面把房企利潤“鎖死”。
建發(fā)觀唐映月極低的房地價差，做走量型剛需，對企業(yè)或許風(fēng)險更低。但建發(fā)房產(chǎn)，依然堅決選擇豪宅路線，做能經(jīng)得起時間檢驗的作品。
針對如此考驗手藝的項目，建發(fā)房產(chǎn)沒有躺在“王府中式”和“禪境中式”的榮譽簿上，而是開創(chuàng)性打造了全國首個“山水唐風(fēng)”。這對建發(fā)房產(chǎn)而言，不僅是新中式的又一次創(chuàng)新，更是一次自我超越。
第一，不做高低配，尊重每一戶業(yè)主。
建發(fā)觀唐映月有20%的90平米小戶型要求，90平米戶型如何處理？
針對這個問題，大部分樓盤的做法是，犧牲小戶型，以T4/T6的設(shè)計，換取大戶型產(chǎn)品更多的發(fā)揮空間。
但這種混搭風(fēng)格，導(dǎo)致的結(jié)果也都知道，被舍棄的小戶型，淪為純剛需，大戶型也缺失了純粹性和尊貴感。
建發(fā)觀唐映月選擇了以T2的配置做90平米小戶型，整個樓盤均為8-17F小高層T2設(shè)計，提升小戶型質(zhì)感的同時，確保樓盤純粹性。
這樣做還有個好處，讓每一戶采光與通風(fēng)都得到滿足，整個小區(qū)沒有一套住宅是采光不足的“住宅型公寓”。
對于業(yè)主的尊重，從產(chǎn)品最初的設(shè)計開始。
第二，氣勢恢宏，深度還原大唐盛景。
作為開創(chuàng)性的“山水唐風(fēng)”新中式作品， 建發(fā)觀唐映月從種種細(xì)節(jié)上深度還原了“唐代”風(fēng)格，為業(yè)主營造出名門望族的風(fēng)范與儀式感。
例如在示范區(qū)，南地塊大門寬約27米，高約10米，屋頂采用了“重檐歇山頂”樣式，形似故宮太和門。這種樣式在古代，僅次于皇帝專屬的“廡殿頂”，屬于王孫貴胄才能使用的建筑形制。
此外，石獅子、護城河、石欄桿、屏風(fēng)、斗拱、照壁等無一不是匠心研磨和精工考量，為業(yè)主營造出極強的歸家儀式感。
園林也值得細(xì)究，項目從輞川二十景中提煉出了“觀唐二十景”。
南北地塊內(nèi)部均規(guī)劃有一條景觀中軸線和一條景觀內(nèi)環(huán)，巧妙地將各大景觀連接在一起，搭配項目獨有的“芙蓉寶相紋”，形成了唐代最具代表性的“自然園林別業(yè)山居”。
目前，項目“觀唐二十景”已部分實景呈現(xiàn)，步入其間，能感受到沉浸式體驗，讓參觀者無不感嘆其恢宏氣勢。
第三，典范級細(xì)節(jié)配置。
對于豪宅來說，除了關(guān)鍵節(jié)點的震撼沖擊，還要從每處細(xì)節(jié)著力。
在這一方面，建發(fā)觀唐映月堪稱典范。
除了入口大門、景觀庭院等關(guān)鍵節(jié)點，建發(fā)觀唐映月把景觀理念延續(xù)到了大區(qū)其它節(jié)點。
比如非景觀主軸線上的中式景墻、入戶浮雕地磚、以及墻面貼磚、兒童活動區(qū)的臉譜化景觀營造等。
受限于篇幅，很遺憾這方面無法逐一介紹。想要體驗建發(fā)觀唐映月對于細(xì)節(jié)的把控，一定要去現(xiàn)場親身感受。
極致產(chǎn)品力突圍
195平米全新戶型登場
建發(fā)房產(chǎn)作為全國新中式標(biāo)桿，21年來收獲贊譽無數(shù)，得益于其對產(chǎn)品的精雕細(xì)琢。
作為建發(fā)新中式的自我超越之作，建發(fā)觀唐映月對產(chǎn)品進行了迭代升級。
首先來看建面約165平米明星戶型：
專屬電梯前廳——升級歸家私密
一梯兩戶，雙向開門電梯設(shè)計，讓電梯前廳形成私密空間，多了一層歸家過渡，舒適感與私密性大大增加。
此外，作為“私享空間”，家的尺度在此大幅度延伸。兼顧美觀與實用，增加了每戶房子的有效使用面積，全家的鞋柜，孩子的玩具車，母親的花盆，父親的魚竿都能夠在此被依序放置，輕松滿足全家日常生活的多種需求。
玄關(guān)儲藏間——升級收納能力
玄關(guān)儲藏間，可放置低利用率物品，比如一年只用幾次的行李箱、只有冬季才用的滑雪裝備等，提升家庭收納體驗。
LDK一體設(shè)計——升級互動體驗
客廳、餐廳、廚房與陽臺一線貫穿，家庭公共空間達(dá)49平米，堪比200平米戶型同款客廳。
需要注意的是，一體化設(shè)計更有利于家庭成員之間互動交流。可以想象一下，寶媽在廚房做飯時，一回頭就能看到在客廳玩耍的孩子與丈夫，安心就是如此簡單。
雙衣帽間主臥——升級居住尊崇感
主臥套房設(shè)計，雙衣帽空間，男女主人衣物可分開放置。也可以一邊放置換季衣物，另一邊放當(dāng)季衣物，并擁有一個寬敞的換衣活動空間。
同時，主臥衛(wèi)生間留有足夠的空間放置浴缸，對于喜歡享受沐浴樂趣的業(yè)主來說，是很好的選擇。
關(guān)注大戶型的深改客群注意了！
建面約195平米戶型在二批次推盤中首次上架：
該戶型在保持了建面約165平米戶型優(yōu)點外，還在梯戶比、空間使用以及居住舒適度上，實現(xiàn)了進一步突破。
2T2設(shè)計——升級梯戶比
該戶型是2T2配置， 在享受更低梯戶比的同時，私人專屬電梯前廳面積更大。這也意味著，這片“私享空間”能更好的延伸家的尺度。
4+X空間——升級空間使用
大方廳設(shè)計，4開間朝南，餐客廳開間達(dá)7.5米，空間闊綽，靈活多變。
可改造一個X空間，在當(dāng)只與愛人同住時，可與餐客廳打通，組成一個超大動區(qū)，盡情享受家庭派對的歡愉。待有了孩子，可改造為書房，在專屬的空間中輔導(dǎo)孩子的功課。到了懷上二胎、三胎，這里還可以布置為臥室，滿足更多臥室需求。
雙套房設(shè)計——升級舒適度
改善家庭中除了臥室的增加，最重要的就是衛(wèi)生間的改善。而雙套房設(shè)計能夠最大緩解家庭多人口在早晚洗漱時的沖突，還能提升彼此的私密空間。
寬廚空間——升級烹飪體驗
橫向設(shè)計廚房，不同以往的縱向進深廚房，可以同時容納多人操作，且不會互相干擾，招待訪客需要更多烹飪也不顯局促。
置業(yè)建議：
總體來說，建發(fā)觀唐映月所處的麓湖公園區(qū)是成都極為核心的板塊。它所能享受的城市資源，無論是在交通、商業(yè)或是未來的發(fā)展?jié)摿ι�，均在全城第一梯隊�?/p>
重要的是，板塊內(nèi)的新增供應(yīng)極為稀缺，對于希望入駐麓湖公園區(qū)的購房者來說，建發(fā)觀唐映月是一次不可多得的機會。
另一方面，近兩年建發(fā)房產(chǎn)憑借建發(fā)央璽、建發(fā)央著兩大力作，將其新中式的產(chǎn)品力展現(xiàn)得淋漓盡致，市場有口皆碑。作為建發(fā)房產(chǎn)全國首部“山水唐風(fēng)”力作，建發(fā)觀唐映月在“低密大盤”的超強硬核指標(biāo)下，產(chǎn)品再次創(chuàng)新，十分值得尊敬。
目前，項目二批次已取得預(yù)售，推出了建面約90-195平米新品。對于希望買入麓湖公園區(qū)，或者喜歡“山水唐風(fēng)”建筑的購房者，機會不容錯過。
(完)
