租房，一直是“打工人”熱切關(guān)注的話題。租了房，遇到甲醛超標(biāo)怎么辦？是忍受還是拿起法律的武器？日前，四川自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)人民法院審理了一起頗受關(guān)注的租賃案件，經(jīng)過維權(quán)，租房人終于全部拿回了租金。

　　案例：

　　出租房甲醛超標(biāo)引糾紛

　　原告吳某某與被告某物業(yè)管理公司簽訂《房屋租賃合同》，約定該公司將位于高新區(qū)某地房屋出租給吳某某，并約定了租期、租金、押金、支付方式等條款。合同簽訂后，吳某某因房間有異味，委托四川某環(huán)境檢測有限公司對案涉房屋進(jìn)行檢測。根據(jù)《檢測報告》結(jié)果顯示：其主臥、衣帽間甲醛含量均高于標(biāo)準(zhǔn)值，且衣帽間TVOC(總揮發(fā)性有機(jī)化合物)含量也高于標(biāo)準(zhǔn)值，判定為不合格。為此，吳某某多次與某物業(yè)管理公司進(jìn)行交涉，但公司拒不處理，吳某某無奈之下遂訴至四川自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)人民法院。

　　審理：

　　雙方解除合同 被告退還租金

　　法院審理認(rèn)為，被告某物業(yè)管理公司作為出租方，有義務(wù)對案涉房屋的甲醛等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測，并使其達(dá)到可以出租的安全標(biāo)準(zhǔn)。本案中，房屋甲醛等指標(biāo)超標(biāo)，不符合安全出租標(biāo)準(zhǔn)。因此，法院判決吳某某與某物業(yè)管理公司《房屋租賃合同》解除，吳某某應(yīng)騰退并向被告公司返還該房屋。因租期剩余6個月，故被告某物業(yè)管理公司應(yīng)于判決生效之日起三日內(nèi)向吳某某退還押金3700元、租金6000元、物業(yè)費(fèi)360元，并支付鑒定費(fèi)600元。判決后，雙方未上訴，現(xiàn)判決已生效。

　　法官：

　　出租方必須提供安全的房屋

　　宣判后，法官表示，本案中，雖然雙方的租賃合同中沒有就房屋空氣質(zhì)量合格進(jìn)行約定，但室內(nèi)甲醛等污染物超標(biāo)屬房屋的“隱蔽瑕疵”，室內(nèi)污染物超標(biāo)的房屋不符合居住使用條件，長期居住會給身體健康帶來一定的危害，此與合同目的相悖，故吳某某有權(quán)解除合同。

　　某物業(yè)管理公司作為出租方，應(yīng)對案涉房屋的甲醛標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測，并達(dá)到可以出租的安全標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)吳某某提交了相關(guān)證據(jù)證明案涉房屋存在甲醛超標(biāo)的情形，該公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　鏈接

　　《中華人民共和國民法典》第七百三十一條：

　　租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

　　本報記者 晨迪