春節(jié)過后是租房高峰期，為防范住房租賃風(fēng)險，避免經(jīng)濟損失，近期，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局微信公眾號發(fā)布了住房租賃風(fēng)險提示，請住房租賃當(dāng)事人在租賃活動中注意以下事項：

　　1、謹(jǐn)慎選擇合作企業(yè)

　　房東、租客應(yīng)選擇規(guī)范且市場信譽度高的住房租賃企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機構(gòu)租賃住房，查看其營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)，到成都住房租賃交易服務(wù)平臺(https://clf.cdzj.chengdu.gov.cn)

　　查看企業(yè)開業(yè)報告信息或經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案信息，對無照經(jīng)營、超范圍經(jīng)營、列入經(jīng)營異常名錄、未報送開業(yè)信息、未開立資金監(jiān)管賬戶、信用不良、存在違法違規(guī)記錄的企業(yè)，要謹(jǐn)慎選擇，避免遭遇“黑中介”“不良中介”。

　　2、查驗房源信息和房源狀況

　　租客租房時，應(yīng)仔細(xì)查看所承租房屋不動產(chǎn)權(quán)證(或房產(chǎn)證)信息、與業(yè)主簽署的租賃合同(或委托協(xié)議)，并通過市住建局官網(wǎng)進(jìn)行房源核驗。

　　避免租賃違反“租住標(biāo)準(zhǔn)”搞非法群租、不具備房屋不動產(chǎn)權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明的住房，此類住房可能存在安全隱患，也無法辦理房屋租賃登記備案，會對后續(xù)辦理居住證、居住證積分、隨遷子女入學(xué)、提取公積金等公共服務(wù)造成影響。

　　3、認(rèn)真確認(rèn)租金價格

　　房東、租客在委托經(jīng)營或租房過程中，應(yīng)多方了解周邊住房的市場租金價格，警惕企業(yè)“高進(jìn)低出”“長收短付”帶來的風(fēng)險，避免因企業(yè)“爆倉”“跑路”遭受損失。房東將住房委托給企業(yè)時，對委托價格明顯高于市場租金水平的，要提高警惕；租客租賃住房時，對租金明顯低于市場租金水平的，要慎重。

　　4、謹(jǐn)慎選擇租金支付方式

　　選擇較短支付周期。租客支付房租時，盡量選擇不超過3個月的支付周期，避免一次性支付較大額度房租，防止住房租賃企業(yè)利用房租支付周期差搞“長收短付”可能帶來的風(fēng)險。

　　租金支付周期超過3個月的，租金必須存入企業(yè)在銀行開立的住房租賃資金監(jiān)管賬戶；租金支付周期在3個月以內(nèi)的，提倡通過合同約定納入資金監(jiān)管。租金存入監(jiān)管賬戶時，注意核對企業(yè)提供的監(jiān)管賬戶是否與在成都住房租賃交易服務(wù)平臺上公示的信息一致。

　　5、向約定賬號支付房租

　　租客支付房租和押金時，應(yīng)向合同約定的企業(yè)賬戶(出租方為企業(yè))、個人賬戶(出租方為個人)支付款項。當(dāng)出租方為企業(yè)時，切勿向合同約定之外的企業(yè)賬戶、業(yè)務(wù)員個人賬戶或其他個人賬戶支付款項(包括支付寶、微信等個人收款賬戶)。轉(zhuǎn)賬支付應(yīng)保留轉(zhuǎn)賬憑證，現(xiàn)金支付應(yīng)要求收款方出具收據(jù)。

　　6、防范“租金貸”風(fēng)險

　　租客承租房屋時，要注意查看租房合同中有無“租金貸”“租房貸”“房租分期”等相關(guān)條款，是否需要額外簽訂相關(guān)貸款補充協(xié)議等。要防止住房租賃企業(yè)利用承租人信用套取住房租賃消費貸款用于企業(yè)經(jīng)營，防止住房租賃企業(yè)以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租賃消費貸款。

　　7、簽訂租房合同

　　推薦通過成都住房租賃交易服務(wù)平臺下載和使用《成都市房屋租賃合同(合同范本)》，可有效預(yù)防和減少房屋租賃過程中出現(xiàn)的風(fēng)險，維護租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益。簽署合同前，務(wù)必認(rèn)真閱讀、充分理解合同內(nèi)容，切勿在空白合同上簽字蓋章。出租方作出的口頭承諾應(yīng)寫進(jìn)書面合同。對違約責(zé)任、押金退還等的約定要清晰。

　　8、及時辦理房屋租賃備案

　　簽訂租房合同后，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)在30日內(nèi)到房屋所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn))辦理房屋租賃備案，或者通過成都住房租賃交易服務(wù)平臺、天府市民云在線申請辦理房屋租賃備案。(袁菡苓)