中新網(wǎng)四川新聞4月1日電 (范莞欣)2021年3月31日，由中共成都市溫江區(qū)委和成都溫江區(qū)人民政府主辦的溫江區(qū)2021年土地資源推介會在成都費爾頓大酒店圓滿舉行。四川省自然資源廳宣教中心主任陳家貴，成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會常務(wù)副會長兼秘書長謝慶慶，溫江區(qū)委常委、常務(wù)副區(qū)長周振華，溫江區(qū)副區(qū)長鄒華等領(lǐng)導(dǎo)蒞臨現(xiàn)場共襄盛會。萬科、華潤、龍湖、恒大、融創(chuàng)、天恒、招商蛇口等200余家房企的投資負(fù)責(zé)人也悉數(shù)來到現(xiàn)場，共探投資機遇。
本次土地資源推介會以“共筑新格局，共建經(jīng)濟圈”為主題，溫江區(qū)委常委、常務(wù)副區(qū)長周振華通過“成都金溫江，健康花園城”的主題演講，展現(xiàn)了溫江的區(qū)域優(yōu)勢及發(fā)展?jié)撃�；睿合泰機構(gòu)副總經(jīng)理則客觀分析了溫江房地產(chǎn)市場的最新行情和投資機遇，以供各個地產(chǎn)開發(fā)商參考。
會上，溫江2021年擬出讓的11宗土地正式亮相，包含8宗純宅地及3宗住兼商用地，共計約849畝，溫江區(qū)規(guī)劃和自然資源局局長鄢洪斌對其進行了詳細(xì)講解。
溫江“五個之城”建設(shè)效果顯著，“金溫江”、“花園城”被賦予豐富內(nèi)涵
溫江作為成都的重要中心城區(qū)之一，向來有“金溫江”和“花園城”之稱，本次推介會上，溫江區(qū)委常委、常務(wù)副區(qū)長周振華通過介紹溫江“五個之城”的建設(shè)，為來賓展示了一個立體具象的新溫江，也讓我們對于“金溫江”和“花園城”有了更深入的理解。
溫江的“五個之城”即為“三醫(yī)融合”產(chǎn)業(yè)之城、創(chuàng)新開放進取之城、便捷高效暢通之城、天藍(lán)地綠親水之城以及文明和諧幸福之城。通過持續(xù)建設(shè)“五個之城”，溫江區(qū)實現(xiàn)了從都市新城到中心城區(qū)的能級躍升，“金溫江”和“花園城”的名號也越發(fā)響亮。
“金溫江”：產(chǎn)業(yè)聚焦+創(chuàng)新賦能，經(jīng)濟發(fā)展后勁十足
近年來，溫江區(qū)生產(chǎn)總值以年均7.6%的速度保持高質(zhì)量增長，城鄉(xiāng)居民人均可支配收入年均增長率分別為7.8%、8.7%。溫江區(qū)經(jīng)濟高速發(fā)展的背后，是聚焦的產(chǎn)業(yè)布局以及開放創(chuàng)新平臺的持續(xù)搭建。
不同于面面俱到的產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路，溫江近年來聚焦于風(fēng)頭正盛的醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)，在全國率先提出了醫(yī)學(xué)、醫(yī)藥、醫(yī)療“三醫(yī)融合”發(fā)展理念，構(gòu)建“三醫(yī)+大數(shù)據(jù)/AI”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，聚集了藥明康德、科倫藥業(yè)、羅欣藥業(yè)等頭部企業(yè)在內(nèi)的500余家醫(yī)藥健康類企業(yè)，同時還引入了中國人壽、泰康人壽等五大保險公司的高端康養(yǎng)項目，全力建設(shè)西部領(lǐng)先、全國一流、世界知名的國際健康產(chǎn)業(yè)高地。
另外，圍繞“三醫(yī)兩養(yǎng)一高地”產(chǎn)業(yè)定位，溫江正持續(xù)建設(shè)成都醫(yī)學(xué)城(科技園)、溫江農(nóng)高園(生態(tài)旅游區(qū))、健康服務(wù)業(yè)集聚區(qū)(現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū))三大產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，已累計引進億元以上重大產(chǎn)業(yè)化項目201個、高能級500強企業(yè)23家。
位于成都醫(yī)學(xué)城B區(qū)的溫江“三醫(yī)”研發(fā)小鎮(zhèn)先后被評為中國生物醫(yī)藥最具特色園區(qū)、中國生物醫(yī)藥最具潛力園區(qū)、中國最佳醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)，目前被作為成都市唯一的國家特色小鎮(zhèn)典型案例在全國推廣。
在大力發(fā)展醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)的同時，溫江亦積極建設(shè)“創(chuàng)新開放進取之城”，穩(wěn)步搭建創(chuàng)新科研平臺，目前已建成國家重點實驗室2個，國家級研發(fā)中心7個，省級研發(fā)平臺170個，成為四川省科技成果轉(zhuǎn)化示范區(qū)，擁有國家重大科技專項32項，協(xié)同創(chuàng)新項目266個……目前，溫江還規(guī)劃建設(shè)創(chuàng)新載體200萬平方米，形成全省規(guī)模最大、功能最完善的“三醫(yī)”創(chuàng)新載體群。創(chuàng)新平臺的搭建有望促成相關(guān)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，推動區(qū)域經(jīng)濟實現(xiàn)指數(shù)級的增長。
在營商環(huán)境打造上，溫江區(qū)出臺全面深化國際化營商環(huán)境建設(shè)3.0版實施方案，精簡審批事項審批材料，大幅度縮短企業(yè)辦事時間，其中“標(biāo)準(zhǔn)化、信息化助力惠企政策服務(wù)提速增效”入選2020年成都國際化營商環(huán)境建設(shè)區(qū)(市)縣十佳創(chuàng)新案例，可將政策審核辦理時間壓縮至30個工作日以內(nèi)，為企業(yè)搶時間、提效率，助推企業(yè)快速發(fā)展。
近年來，溫江先后被評為“中國國際化營商環(huán)境建設(shè)示范區(qū)”“中國最具投資價值城區(qū)”，且連續(xù)8年入選“全國綜合實力百強區(qū)”。在“十四五”新的發(fā)展階段，溫江將著力構(gòu)建“1+4”生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和“1+3”生活性服務(wù)業(yè)雙擎驅(qū)動的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)體系；奮力打造“中國三醫(yī)科創(chuàng)示范區(qū)、國際健康服務(wù)目的地”。
而隨著“三醫(yī)”產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展、創(chuàng)新平臺的持續(xù)賦能，以及營商環(huán)境的不斷升級，溫江區(qū)整體經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢顯得十分穩(wěn)健且勁頭十足。
“花園城”：公園城市范本，雪山下的宜居之城
一提到成都最宜居的地方，大家會不約而同想起雪山下的“花園城”——溫江。目前，溫江城市建成區(qū)綠化覆蓋率達(dá)45.9%、人均公共綠地面積21.6平方米，一旦進入溫江區(qū)，隨處都能感受到綠意盎然。如今，溫江已榮獲“聯(lián)合國杰出綠色生態(tài)城市”“國際生態(tài)宜居典范城市”等稱號。
近5年來，溫江秉承著建設(shè)天藍(lán)地綠親水之城的初衷，構(gòu)建了“1+3+50+100”全域公園城市體系，貫通了65公里生態(tài)旅游環(huán)線，累計建成生態(tài)綠道及慢行系統(tǒng)261公里，形成了“南城北林”空間格局。
“南城”通過引綠綴城、引水潤城、引風(fēng)貫城三大工程，構(gòu)建出了水綠交融的110平方公里現(xiàn)代田園城市生態(tài)宜居之城�！氨绷帧眲t涵蓋了20萬畝花木，7000多個川西林盤，形成約167平方公里的“巨型生態(tài)公園”。
除了優(yōu)勢顯著的生態(tài)資源，溫江還擁有頗具競爭力的城市配套資源。在交通通達(dá)度上，溫江已有“雙地鐵”傍身，距離雙流國際機場僅有約30分鐘車程，且規(guī)劃有“三高八快七軌十互通”交通體系。
目前，溫江還引進了成都實驗小學(xué)、成都實驗外國語學(xué)校、嘉祥外國語學(xué)校、成都東辰外國語學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源，提升了區(qū)域吸引力。西南財經(jīng)大學(xué)、四川農(nóng)業(yè)大學(xué)、成都中醫(yī)藥大學(xué)等國內(nèi)知名高校也給溫江注入了無限活力，帶來了特有的學(xué)府人文氣息。
另外，溫江還擁有華西醫(yī)院、四川省人民醫(yī)院、成都市第五人民醫(yī)院等5家三級綜合醫(yī)院、以及7家特色�？漆t(yī)療機構(gòu)，全方位為居民的健康保駕護航，從而提升民眾的幸福感。
本次推介會還設(shè)置了現(xiàn)場參會嘉賓提問交流的環(huán)節(jié)，金地、世茂、新力、寶龍等多個房企的投資負(fù)責(zé)人以及搜狐焦點等媒體代表就溫江的教育配置、醫(yī)療資源、軌道交通、社區(qū)商業(yè)配套等方面的現(xiàn)狀和規(guī)劃提出了問題。
針對這些問題，溫江區(qū)住建局、教育局、衛(wèi)健局、商務(wù)局、交通局的領(lǐng)導(dǎo)分別做了詳細(xì)解答。
“溫江共有各級各類醫(yī)療機構(gòu)620余家，還將開發(fā)“互聯(lián)網(wǎng)+家庭醫(yī)生”電子簽約平臺，引入37家三甲醫(yī)院……”
“溫江將以“九曲江安、十里光華”為軸線，系統(tǒng)推進光華商圈、國色天鄉(xiāng)商圈、大學(xué)城商圈三大商圈升級，加快建設(shè)芙蓉文化特色街區(qū)、科華路商業(yè)街等特色街區(qū)……”
從溫江各個部門領(lǐng)導(dǎo)的回答中，我們不難發(fā)現(xiàn)溫江區(qū)在原有的優(yōu)質(zhì)生態(tài)本底和城市資源上，還將持續(xù)優(yōu)化生態(tài)空間，引入稀缺城市配套資源，進行城市更新升級，不斷提升區(qū)域的居住品質(zhì)。
溫江房地產(chǎn)市場釋放投資機遇，11宗優(yōu)質(zhì)土地重磅亮相，備受房企關(guān)注
近年來，產(chǎn)業(yè)的高效發(fā)展以及宜居的公園城市環(huán)境讓溫江成為了品牌房企的必爭之地，雅居樂、恒大、碧桂園、金科、德商、旭輝、中南等地產(chǎn)龍頭企業(yè)已相繼入駐布局。
“進行充分市場調(diào)研后，我們快速進駐溫江，以9200元的樓面價獲取溫江147畝黃金地塊。拿地之后，在區(qū)政府各個部門的支持和指導(dǎo)下，我們2020年第一批次開盤就取得了優(yōu)異的銷售業(yè)績，當(dāng)月去化率超過90%，售價也令人信心倍增！”在本次溫江區(qū)土地資源推介會上，雅居樂成都公司西區(qū)總經(jīng)理李波分享了雅居樂地產(chǎn)在溫江的成功投資經(jīng)驗�！�
隨后，睿合泰機構(gòu)城市營銷中心副總經(jīng)理何昕宇則詳細(xì)分析了溫江區(qū)目前的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，并對區(qū)域的投資機遇進行了深刻解讀。
從土地市場來看，溫江2015年之后土地放量逐步減少，而隨著溫江被納入“中優(yōu)”和“西控”區(qū)域，溫江區(qū)土地資源變得更為稀缺，近5年內(nèi)，剔除人才公寓和產(chǎn)業(yè)項目用地，溫江成為了成都中心城區(qū)中土地供應(yīng)量最低的城區(qū)。
土地供應(yīng)的克制加上區(qū)域價值的持續(xù)提升，溫江住宅類用地成交價格從2015年開始逐漸上升，2017年成交樓面均價約為5993元/㎡，2018年達(dá)到7500元/㎡，2020年則為8807元/㎡，但相對于其它中心城區(qū)，溫江區(qū)近年的地價仍是較為溫和的。
從商品住宅市場來看，2014-2019年，溫江商品住宅年均去化面積約260萬㎡，存量快速下降。2020年，溫江區(qū)商品住宅供應(yīng)面積為135萬㎡，成交面積為122萬㎡，去化周期僅約8.3個月。在成都中心城區(qū)中，溫江區(qū)住宅存量去化周期相對較短。
據(jù)睿合泰機構(gòu)數(shù)據(jù)，溫江區(qū)是近10年大成都范圍內(nèi)廣義存量去化最高的區(qū)域，達(dá)1334.9萬㎡，政府土地供應(yīng)克制加上低價存量庫存的去化，溫江區(qū)正處在價值重新定義的關(guān)鍵節(jié)點。
近年來，溫江的人居產(chǎn)品也處于持續(xù)升級的狀態(tài)，剛需產(chǎn)品占比下降，改善產(chǎn)品逐漸成為市場主流。2017年溫江區(qū)新房住宅成交主要集中在90㎡以下。近2年溫江住宅90-120㎡面積段成交最為集中，均保持在50%左右，120-150㎡面積段成交也基本呈現(xiàn)逐年增加。
另外，2019年溫江區(qū)常住人口增長率達(dá)4.21%，居成都中心城區(qū)第二位，略低于高新區(qū)，人口紅利的加持也利好區(qū)域的房地產(chǎn)市場。
在“十四五”的開局之年，溫江即將迎來新的發(fā)展階段，而房地市場的穩(wěn)健發(fā)展也是推動區(qū)域發(fā)展的重要動力。在本次溫江土地資源推介會上，溫江區(qū)推出了2021年擬上市的11宗土地資源，包含8宗純宅地及3宗住兼商用地，分散在紅橋片區(qū)、前鋒片區(qū)、大學(xué)城片區(qū)等多個成熟片區(qū)，面積共計約849畝。
溫江擬出讓的11宗土地容積率整體偏低，且周邊交通、教育、醫(yī)療、生態(tài)等城市配套較為優(yōu)質(zhì)，符合溫江商品住宅市場改善化的趨勢。土地面積從42.86畝到161.82畝不等，房企可根據(jù)自身資金情況選擇合適的地塊。
在成都建設(shè)“一帶一路”和打造成渝雙城圈的國家級戰(zhàn)略下，溫江在經(jīng)濟發(fā)展和宜居公園城市打造上均取得了亮眼的成績且房地產(chǎn)市場還有較大的發(fā)展?jié)撃�。本次推介會上所釋放的土地資源，在場不少房企的負(fù)責(zé)人均表示十分感興趣，而隨著這批優(yōu)質(zhì)土地的入市以及拿地開發(fā)商的精心打造，溫江區(qū)的城市建設(shè)或?qū)⑦~向新的臺階，區(qū)域價值也將進一步得到提升。(完)
