中新網(wǎng)四川新聞8月31日 電(李杏)在如今的成都，低總價(jià)、性價(jià)比高的樓盤猶如大熊貓一樣珍貴。

　　而就在7月21日，沙河斕庭174套房源正式取得預(yù)售，憑借超高的性價(jià)比，立即成為了主城首改客群的焦點(diǎn)，至今仍是成華區(qū)人氣榜第二位。

　　作為成鐵地產(chǎn)首個(gè)獨(dú)立操盤的項(xiàng)目，沙河斕庭為何能夠吸引如此多購(gòu)房者的目光？

　　我們認(rèn)為，在區(qū)域站位、項(xiàng)目品質(zhì)、產(chǎn)品打造等多個(gè)方面，成鐵無(wú)一不苛刻的要求，均為沙河斕庭的產(chǎn)品力打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　駟馬橋板塊

　　正在醞釀小宇宙

　　沙河斕庭項(xiàng)目位于成華區(qū)升仙湖北路88號(hào)，北二環(huán)和三環(huán)之間，屬于駟馬橋板塊。

　　根據(jù)成華區(qū)的規(guī)劃，駟馬橋片區(qū)是新北天地商貿(mào)旅游發(fā)展區(qū)中的一部分，而新北天地商貿(mào)旅游發(fā)展區(qū)是成華區(qū)六大功能區(qū)重要承載部分。

　　該功能區(qū)以“兩軸三區(qū)”為城市空間和產(chǎn)業(yè)空間布局，立足“蓉歐+家需求”、“樞紐+門戶經(jīng)濟(jì)”、“商旅+體驗(yàn)消費(fèi)”產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位，大力推動(dòng)泛家居產(chǎn)業(yè)鏈集聚壯大發(fā)展，加快建設(shè)商貿(mào)旅游發(fā)展區(qū)和城市級(jí)商業(yè)中心。

　　隨著“北改”的持續(xù)推進(jìn)，新北天地正打造集時(shí)尚潮流、家庭體驗(yàn)為一體的一站式、現(xiàn)代化主體購(gòu)物商貿(mào)區(qū)，正逐漸成為成華區(qū)繼建設(shè)路后的第二個(gè)百億商圈，成都城北的新地標(biāo)。

　　這也就意味著，駟馬橋板塊在坐擁主城醇熟配套的情況下，還能繼續(xù)享受新北天地帶來(lái)的發(fā)展紅利。

　　除此之外，駟馬橋板塊還擁有兩大得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。

　　第一，地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

　　駟馬橋板塊位于主城北二環(huán)，鏈接建設(shè)路與新北天地兩大百億商圈，算是一個(gè)極佳的地理區(qū)位。一方面，三環(huán)內(nèi)目前能進(jìn)行規(guī)模開(kāi)發(fā)的，只有二仙橋板塊了，所以能夠緊鄰二環(huán)，在主城區(qū)一眾樓盤中，占據(jù)了距離優(yōu)勢(shì)。

　　另一方面， 駟馬橋板塊與二仙橋相鄰，可以形成規(guī)模聚集效應(yīng)，未來(lái)的想象空間更大。

　　第二，TOD優(yōu)勢(shì)。

　　近些年成都的TOD建設(shè)取得了很大的成效，雖然目前還沒(méi)有一個(gè)完整的TOD項(xiàng)目?jī)冬F(xiàn)，但一些產(chǎn)業(yè)、交通、住宅等都已走在前面。駟馬橋板塊擁有“雙TOD”——一個(gè)成都站TOD(即正在改造提升的火車北站)、升仙湖站TOD，并且這兩個(gè)TOD項(xiàng)目相隔不遠(yuǎn)，就上下一個(gè)站的距離。

　　這基本等于無(wú)縫對(duì)接式的開(kāi)發(fā)了，所以未來(lái)駟馬橋的城市面貌、各種配套肯定是比較優(yōu)質(zhì)的。

　　成熟配套

　　看得見(jiàn)，摸得著

　　隨著百億級(jí)新北天地商貿(mào)旅游發(fā)展區(qū)的建設(shè)推進(jìn)，目前新北天地的商業(yè)體量已達(dá)130萬(wàn)平方米以上。雖還沒(méi)有全部投入運(yùn)營(yíng)，但從已呈現(xiàn)的商業(yè)以及與交通路網(wǎng)的融合，項(xiàng)目沙河斕庭所在的新北商圈確已成型。

　　首先，十分便捷的交通。

　　道路交通方面，沙河斕庭擁有“三橫三縱”的干道體系，包括二環(huán)、中環(huán)、三環(huán)路構(gòu)成的“三橫”，以及駟馬橋街、北星大道、府青路構(gòu)成的“三縱”，可通達(dá)全城。

　　而在軌道交通方面，項(xiàng)目附近有兩個(gè)地鐵站。距離最近的，是距離小區(qū)600米的駟馬橋站，它是3號(hào)線與7號(hào)線的換乘點(diǎn)駟馬橋站。其中7號(hào)線為2.5環(huán)環(huán)線地鐵，可以無(wú)縫換乘目前已開(kāi)通的所有地鐵線路。

　　其次，暢享百億商圈配套。

　　項(xiàng)目周邊的商業(yè)大多已經(jīng)成熟，商業(yè)氛圍也較好。2公里范圍內(nèi)有中營(yíng)購(gòu)物廣場(chǎng)、金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、泛悅城市廣場(chǎng)、金科·星耀天都、城中匯購(gòu)物中心、永立星城都等多個(gè)商業(yè)購(gòu)物中心。

　　再加上成都站TOD和升仙湖站TOD，這些都會(huì)帶來(lái)更大體量的商業(yè)配套。

　　第三，成熟的教育資源。

　　教育資源方面，項(xiàng)目半徑1.5公里范圍內(nèi)，擁有成都市第二十八幼兒園、成都第三幼兒園、錦官城小學(xué)、成都八中、成都第四十中等學(xué)校。按照2021年成華區(qū)的小學(xué)劃片，未來(lái)大概率對(duì)口錦官城小學(xué)。

　　最后，獨(dú)占一線河景。

　　沙河斕庭這個(gè)案名，就告訴了市場(chǎng)，它擁有沙河一線河景資源。

　　成都的沙河蘊(yùn)有沙河八景，分別取名為：新綠水?dāng)f、科技秀苑、北湖凝萃、三洞古橋、麻石煙云、塔山春曉、沙河客家、東籬翠湖。

　　恰好，沙河斕庭就位于沙河第一景“新綠水?dāng)f”一段。相信未來(lái)站在陽(yáng)臺(tái)上，俯瞰沙河美景，滿眼綠色的場(chǎng)景，絕對(duì)是滿心的愜意。

　　總之，沙河斕庭在地段和配套上，可以說(shuō)是絕對(duì)少見(jiàn)的醇熟。1號(hào)線、3號(hào)線、7號(hào)線都早已開(kāi)通；學(xué)校方面，從幼兒園，到小學(xué)、初中、高中都已齊備；而商業(yè)配套更是坐擁百億商圈與多個(gè)大型綜合體；而這三項(xiàng)配置，也是絕大多數(shù)購(gòu)房者最關(guān)心的，可以說(shuō)都能得到到，摸得著。至于自然生態(tài)資源方面，直面沙河一線景觀，更是一大加分項(xiàng)。

　　113-142平精裝房

　　這樣的產(chǎn)品主城罕見(jiàn)

　　對(duì)于成都剛需以及剛改來(lái)說(shuō)，想買入主城的難度越來(lái)越大。如今的主城新房市場(chǎng)，供應(yīng)主流是定位高端主推大戶型的樓盤，面對(duì)門檻越來(lái)越高的主城，多數(shù)剛性置業(yè)需求者被“擠壓”到了繞城以外。

　　而沙河斕庭的出現(xiàn)，填補(bǔ)了當(dāng)下主城置業(yè)的需求空白，為成都首次置業(yè)人群留在主城提供了一個(gè)低門檻上車主城新盤的機(jī)會(huì)。

　　沙河斕庭位于北二環(huán)外側(cè)，環(huán)顧成都二環(huán)旁的其他區(qū)域，二仙橋、東郊、東客站，新盤主流清水單價(jià)已經(jīng)普遍站上2.5萬(wàn)的門檻，部分樓盤單價(jià)已經(jīng)突破3萬(wàn)。

　　橫向?qū)Ρ葋?lái)看，沙河斕庭帶裝修約1.8-2.2萬(wàn)元/平米的單價(jià)，在二環(huán)乃至整個(gè)主城，都極具性價(jià)比。

　　難能可貴的是，沙河斕庭推出的是如今主城罕見(jiàn)的初改產(chǎn)品，113-142平米的面積段，找準(zhǔn)了價(jià)格和品質(zhì)之間的“黃金分割點(diǎn)”——在控制了總價(jià)的同時(shí)，也兼顧了戶型使用功能性和舒適性，恰到好處。

　　總體來(lái)看，由于項(xiàng)目位于主城二環(huán)駟馬橋板塊，交通便利，生活氛圍濃厚，配套醇熟，不失為有“主城情結(jié)”的購(gòu)房者一個(gè)好的選擇。據(jù)了解，目前沙河斕庭僅剩少量房源在售。(完)