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“房票收割機(jī)”!東二環(huán)爆款,三批次房源即將取證!
2022年10月24日 19:22 來源:中新網(wǎng)四川 編輯:曹惠君

  中新網(wǎng)四川新聞10月24日電(蔣升濤)再過幾天,成都將迎來今年第三批次集中供地。

  想必大家已經(jīng)關(guān)注到,三批次供地有7宗地塊清水限價在3萬元/㎡及以上,其中最高限價達(dá)到3.34萬元/㎡。另外還有7宗地清水限價在2.8-2.95萬元/㎡之間。

  考慮到3000元/㎡的裝標(biāo),3萬+成為樓市未來常態(tài)是“大勢所趨”。

  對于購房者來說,把握住房貸寬松期+房價未漲期,特別是挑選地價較低的老地塊(房價批得也低)樓盤,及時落定或許才是上策。

  近日,前兩批次熱銷的“主城東二環(huán)紅盤”譽(yù)浪·東望傳來即將取證的消息,三批次182套房源,包括1棟高層和4棟疊拼。

  其中,高層150套101—121㎡,疊拼32套160—201㎡,從一、二批次高層總價230萬起、疊拼總價370萬起的置業(yè)門檻看,堪稱“主城絕版”,前兩次開盤均熱銷,本次三批次開盤必將延續(xù)熱銷紅盤效應(yīng)。

 (譽(yù)浪·東望效果圖)
(譽(yù)浪·東望效果圖)

  主城迭代“模范生”

  一步到位入駐“小太古里”

  譽(yù)浪·東望位于“主城東二環(huán)”成華區(qū)杉板橋板塊,該板塊近年來新房供應(yīng)極少,讓大家一度忽略了這個優(yōu)質(zhì)購房板塊。

  1、飛速崛起的“小太古里”

  作為主城“舊貌換新顏”的模范生,干凈有序的城市界面,便捷的生活方式,是杉板橋板塊留給人們的最新印象。

 (杉板橋商圈實(shí)景圖)
(杉板橋商圈實(shí)景圖)

  十多年前,隨著鐵塔廠、川藥廠等企業(yè)外遷,以及老舊棚戶區(qū)拆遷,杉板橋片區(qū)騰出大量建設(shè)用地。

  到了2010年,杉板橋一宗123.5畝地塊拍賣,經(jīng)過多輪鏖戰(zhàn),最終被保利以18.03億競得。

  這是杉板橋片區(qū)首次迎來品牌開發(fā)商。而保利打造的“保利康橋”——號稱“亞洲十大灣區(qū)豪宅”之一,曾轟動一時。

  此后,杉板橋板塊進(jìn)入了“城市迭代”爆發(fā)期,板塊面貌日新月異,一舉成為主城“最耀眼的星”,被外界稱之為“小太古里”。

  2、品牌房企云集,共造品質(zhì)生活圈

  事實(shí)上,杉板橋的崛起,可以說是開發(fā)商集群效應(yīng)的體現(xiàn),也是商業(yè)群聚帶給板塊質(zhì)變飛躍的一次經(jīng)典案例。

  目前,區(qū)域內(nèi)聚集了招商、萬科、融創(chuàng)、電建、龍湖、中糧、保利等眾多品牌房企所打造的項(xiàng)目,讓杉板橋變成了一個大商圈,儼然成為了成華區(qū)的新中心。

  遺憾的是,隨著區(qū)域的成熟,可供打造的地塊鮮有出現(xiàn)。自2019年龍湖梵城清盤后,杉板橋已經(jīng)斷供近3年。直到譽(yù)浪·東望入市,才點(diǎn)燃購房者再次入住杉板橋的希望。

 (譽(yù)浪·東望效果圖)
(譽(yù)浪·東望效果圖)

  3、市場驗(yàn)證板塊價值,譽(yù)浪·東望優(yōu)勢明顯

  錯過譽(yù)浪·東望,意味著只能把目光轉(zhuǎn)向二手房,但區(qū)域內(nèi)的二手房并不便宜。

  根據(jù)貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù),板塊內(nèi)次新房,如上文提到的保利康橋,二手房掛牌價3.6-4萬元/㎡左右。

  戶型偏小的中糧錦云、萬科金色樂府2.8-3.3萬元/㎡左右。

  知名度更低一些的匯廈沙河錦庭、華都云景臺等項(xiàng)目,也在2.5萬元/㎡左右。

  顯然,譽(yù)浪·東望在“剪刀差幾近消失”的市場行情下,仍有很大優(yōu)勢。

(譽(yù)浪·東望效果圖)
(譽(yù)浪·東望效果圖)

  高層+別墅

  滿足剛需到改善“多元化需求”

  本次,譽(yù)浪·東望即將推出項(xiàng)目三批次房源,包含1棟高層以及4棟疊拼產(chǎn)品,可滿足剛需到改善的多重需求。

  其中,高層產(chǎn)品建面約101-121㎡,總價僅210萬起;疊拼產(chǎn)品建面約160-201㎡,主力價格段集中在400萬左右,覆蓋從剛需到改善的購房客群。

  1、高層建面約102㎡B3戶型,讓剛需客群一步到位

 (譽(yù)浪·東望建面約102㎡B3戶型圖)
(譽(yù)浪·東望建面約102㎡B3戶型圖)

  經(jīng)典的豎廳三房雙衛(wèi)設(shè)計,空間利用率極高,動靜分區(qū)。

  客廳、主臥、次臥三開間朝南,面向中庭位置,視野無遮擋。三個臥室均配置飄窗,讓生活更添悠閑從容,是該戶型的一大亮點(diǎn)。使得這一戶型在滿足了功能性的前提下,增加了居住的舒適度。

  特別是與餐客廳連為一體的景觀陽臺,約4.8米開間,最大進(jìn)深約2.4米,極大擴(kuò)展了室內(nèi)公共空間。

  建面約102㎡的B3戶型,戶型討巧,對于三口之家,完全夠用。

  2、高層建面約121㎡B1戶型,剛改客群的心儀之選

  對于追求更多功能性的剛改購房者,譽(yù)浪·東望的高層中,也有四房產(chǎn)品。

 (譽(yù)浪·東望建面約121㎡B1戶型圖)
(譽(yù)浪·東望建面約121㎡B1戶型圖)

  這是高層中面積最大的戶型,表面上看,為三房雙衛(wèi)設(shè)計。

  但由于其主臥下方陽臺寬度達(dá)到了1.8米,使得該戶型還擁有了極大的改造空間,書房可根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)變化改造為小臥室。

  此外,B1戶型朝向西北,正對項(xiàng)目A地塊疊拼組團(tuán),視野極為開闊,不僅可以俯瞰A地塊疊拼的景觀園林,還可以對望杉板橋公園。

  值得一提的是,杉板橋公園是成都首個以海綿型理念打造的城市公園,也是區(qū)域內(nèi)最大的城市公園,占地約98畝。其內(nèi)部還有一個約1200㎡的漣漪湖。

  一般來說,剛改客群主要分為兩類。

  一類追求房間的功能性,另一類則看重居住的舒適性。

  以三房來看B1戶型,南北通透超大主臥,更有極目視野,舒適度不輸140㎡戶型。

  而以四房來看,B1戶型套內(nèi)功能空間齊備,尺度適宜,能以極低的成本滿足對于四房的追求。

  所以,無論從哪一方面來說,建面約121㎡B1戶型,都可謂剛改客群的心儀之選。

  更重要的是,在人生的不同階段,對于居住的需求,也會不斷發(fā)生變化!俺砷L性”更強(qiáng)的B1戶型,也能讓生活在未來擁有更多的可能性。

  (譽(yù)浪·東望高層效果圖)
(譽(yù)浪·東望高層效果圖)

  3、令人“耳目一新”的疊拼,改善客群的終極理想

  至于更適合改善需求的160-201㎡疊拼產(chǎn)品,在戶型設(shè)計上,也頗具亮點(diǎn)。

  以下疊185平米戶型為例:

 (譽(yù)浪·東望建面約185㎡J1戶型圖)
(譽(yù)浪·東望建面約185㎡J1戶型圖)

  南北雙花園,一個種花種草,一個種菜,月季牡丹向日葵,蒜苗西紅柿,花園與菜園都是業(yè)主喜歡的樣子。

  4.5房設(shè)計,老人房單獨(dú)設(shè)置在1樓,方便老人晨起花園鍛煉,兩代人生活習(xí)慣互不打擾,更顯人性化。

  同時,1樓廚房邊,還留有一個可變空間,可做書房、客房、影音室等。

  2樓三臥室朝南,采光通風(fēng)度極佳。主臥配置約4.3米大露臺,憑欄遠(yuǎn)眺,獨(dú)屬于主人的秘密花園。

  最后,約7.5米大橫廳,搭配南向超大開窗面,組成一個面積約34㎡的奢侈活動空間。窗外即自己精心打造的花園,引景入戶,尺度感比肩大平層。

  在當(dāng)前的市場之下,改善購房者往往會面臨一個兩難選擇。

  大平層,視覺空間開闊,觀景效果更好;疊墅可利用空間大,自帶花園,改造和使用幾乎都沒有浪費(fèi)。

  譽(yù)浪·東望則實(shí)現(xiàn)了以疊拼形態(tài),獲得了大平層的舒居感受,兩者優(yōu)勢兼顧,產(chǎn)品令人“耳目一新”。

 (譽(yù)浪·東望疊拼效果圖)
(譽(yù)浪·東望疊拼效果圖)

  集城市優(yōu)質(zhì)資源一身

  兌現(xiàn)業(yè)主“美好生活升級”向往

  硬核產(chǎn)品加上極具性價比的價格,讓譽(yù)浪·東望俘獲了不少購房者的心。

  此前,兩次開盤熱銷便是證明!

  不過,譽(yù)浪·東望的價值遠(yuǎn)不止于此。除了房子本身,周圍的教育、交通、文化休閑、生態(tài)等資源,令人印象深刻,徹底兌現(xiàn)了業(yè)主對“美好生活”升級的向往。

  1、三大商業(yè)“眾星拱月”,800米范圍步行可達(dá)

  杉板橋板塊之所以能夠被稱之為“小太古里”,區(qū)域內(nèi)龍湖濱江天街、天薈·萬科廣場、招商花園城三大商業(yè)綜合體,超200萬方的群聚效應(yīng)功不可沒。

 (譽(yù)浪·東望區(qū)位圖)
(譽(yù)浪·東望區(qū)位圖)

  譽(yù)浪·東望則恰好位于這三大商業(yè)綜合體中央,涵蓋餐飲、娛樂、商超等全品類業(yè)態(tài),800米范圍步行可達(dá),吃喝玩樂購一應(yīng)俱全。

  2、成華6區(qū)優(yōu)質(zhì)片區(qū),治愈家長焦慮

  優(yōu)質(zhì)的教育,一直以來是大家最為關(guān)心的話題。

  根據(jù)2022年成華區(qū)學(xué)區(qū)劃片,譽(yù)浪·東望所屬區(qū)域應(yīng)劃歸成華6區(qū)(具體學(xué)區(qū)劃片情況以當(dāng)年教育局公布為準(zhǔn)),對口中學(xué)除全區(qū)搖號的成華英才(7中領(lǐng)辦)外,分別為華西中學(xué)、49中,二仙橋?qū)W校和萬匯學(xué)校,均為成華區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)學(xué)校。

  華西中學(xué)即電子科技大學(xué)附屬中學(xué),包含初中和高中兩個學(xué)段,可以校內(nèi)直升。

  公開資料顯示,華西中學(xué)2020年中考,學(xué)校重高率與普高率均穩(wěn)步上升。高考600分以上和一本上線人數(shù)都是成華區(qū)第二。

  49中,即成都樹德成華中學(xué),由樹德中學(xué)領(lǐng)辦,近年來中考重點(diǎn)率也均在60%以上。

  萬匯學(xué)校,2019年開始招生,是成都市首所由優(yōu)質(zhì)民辦教育集團(tuán)領(lǐng)辦的公立學(xué)校,九年一貫制,學(xué)生可以公辦學(xué)校學(xué)生身份享受民辦學(xué)校教育資源。

  3、雙地鐵站點(diǎn)加持,完美解決出行問題

  買房要盡量選靠近地鐵的房子,這是不用論證的事實(shí)。

  8號線東郊記憶站就在譽(yù)浪·東望項(xiàng)目約300米處。距離稍遠(yuǎn)的7號線崔家店站,距離項(xiàng)目約600米左右。

  需要注意的是,崔家店站是成都首批16個TOD示范站點(diǎn)之一,整體定位為“ 成都地鐵一體化青年M族輕奢社區(qū)”,致力于打造集精品鄰里商業(yè)、教育辦公以及配套住宅為一體的TOD綜合體。

  也就是說,崔家店站不僅可以讓業(yè)主可以直接乘坐7號線,在未來更能在其他配套方面豐富未來業(yè)主的選擇。

  憑借杉板橋商圈繁華且成熟的配套優(yōu)勢,譽(yù)浪·東望得天獨(dú)厚,所見即所得,是目前市面上為數(shù)不多的“高確定性”優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

  譽(yù)浪·東望第三批次房源即將取證,對于渴望在主城尋找一處“出則繁華、入則寧靜”之地的購房者而言,大家可以去現(xiàn)場看看、做一下比較,不失為明智之選!(完)

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