中新網(wǎng)四川新聞10月24日電(蔣升濤)再過幾天，成都將迎來今年第三批次集中供地。

　　想必大家已經(jīng)關(guān)注到，三批次供地有7宗地塊清水限價在3萬元/㎡及以上，其中最高限價達(dá)到3.34萬元/㎡。另外還有7宗地清水限價在2.8-2.95萬元/㎡之間。

　　考慮到3000元/㎡的裝標(biāo)，3萬+成為樓市未來常態(tài)是“大勢所趨”。

　　對于購房者來說，把握住房貸寬松期+房價未漲期，特別是挑選地價較低的老地塊(房價批得也低)樓盤，及時落定或許才是上策。

　　近日，前兩批次熱銷的“主城東二環(huán)紅盤”譽(yù)浪·東望傳來即將取證的消息，三批次182套房源，包括1棟高層和4棟疊拼。

　　其中，高層150套101—121㎡，疊拼32套160—201㎡，從一、二批次高層總價230萬起、疊拼總價370萬起的置業(yè)門檻看，堪稱“主城絕版”，前兩次開盤均熱銷，本次三批次開盤必將延續(xù)熱銷紅盤效應(yīng)。

　　主城迭代“模范生”

　　一步到位入駐“小太古里”

　　譽(yù)浪·東望位于“主城東二環(huán)”成華區(qū)杉板橋板塊，該板塊近年來新房供應(yīng)極少，讓大家一度忽略了這個優(yōu)質(zhì)購房板塊。

　　1、飛速崛起的“小太古里”

　　作為主城“舊貌換新顏”的模范生，干凈有序的城市界面，便捷的生活方式，是杉板橋板塊留給人們的最新印象。

　　十多年前，隨著鐵塔廠、川藥廠等企業(yè)外遷，以及老舊棚戶區(qū)拆遷，杉板橋片區(qū)騰出大量建設(shè)用地。

　　到了2010年，杉板橋一宗123.5畝地塊拍賣，經(jīng)過多輪鏖戰(zhàn)，最終被保利以18.03億競得。

　　這是杉板橋片區(qū)首次迎來品牌開發(fā)商。而保利打造的“保利康橋”——號稱“亞洲十大灣區(qū)豪宅”之一，曾轟動一時。

　　此后，杉板橋板塊進(jìn)入了“城市迭代”爆發(fā)期，板塊面貌日新月異，一舉成為主城“最耀眼的星”，被外界稱之為“小太古里”。

　　2、品牌房企云集，共造品質(zhì)生活圈

　　事實(shí)上，杉板橋的崛起，可以說是開發(fā)商集群效應(yīng)的體現(xiàn)，也是商業(yè)群聚帶給板塊質(zhì)變飛躍的一次經(jīng)典案例。

　　目前，區(qū)域內(nèi)聚集了招商、萬科、融創(chuàng)、電建、龍湖、中糧、保利等眾多品牌房企所打造的項(xiàng)目，讓杉板橋變成了一個大商圈，儼然成為了成華區(qū)的新中心。

　　遺憾的是，隨著區(qū)域的成熟，可供打造的地塊鮮有出現(xiàn)。自2019年龍湖梵城清盤后，杉板橋已經(jīng)斷供近3年。直到譽(yù)浪·東望入市，才點(diǎn)燃購房者再次入住杉板橋的希望。

　　3、市場驗(yàn)證板塊價值，譽(yù)浪·東望優(yōu)勢明顯

　　錯過譽(yù)浪·東望，意味著只能把目光轉(zhuǎn)向二手房，但區(qū)域內(nèi)的二手房并不便宜。

　　根據(jù)貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)，板塊內(nèi)次新房，如上文提到的保利康橋，二手房掛牌價3.6-4萬元/㎡左右。

　　戶型偏小的中糧錦云、萬科金色樂府2.8-3.3萬元/㎡左右。

　　知名度更低一些的匯廈沙河錦庭、華都云景臺等項(xiàng)目，也在2.5萬元/㎡左右。

　　顯然，譽(yù)浪·東望在“剪刀差幾近消失”的市場行情下，仍有很大優(yōu)勢。

　　高層+別墅

　　滿足剛需到改善“多元化需求”

　　本次，譽(yù)浪·東望即將推出項(xiàng)目三批次房源，包含1棟高層以及4棟疊拼產(chǎn)品，可滿足剛需到改善的多重需求。

　　其中，高層產(chǎn)品建面約101-121㎡，總價僅210萬起；疊拼產(chǎn)品建面約160-201㎡，主力價格段集中在400萬左右，覆蓋從剛需到改善的購房客群。

　　1、高層建面約102㎡B3戶型，讓剛需客群一步到位

　　經(jīng)典的豎廳三房雙衛(wèi)設(shè)計，空間利用率極高，動靜分區(qū)。

　　客廳、主臥、次臥三開間朝南，面向中庭位置，視野無遮擋。三個臥室均配置飄窗，讓生活更添悠閑從容，是該戶型的一大亮點(diǎn)。使得這一戶型在滿足了功能性的前提下，增加了居住的舒適度。

　　特別是與餐客廳連為一體的景觀陽臺，約4.8米開間，最大進(jìn)深約2.4米，極大擴(kuò)展了室內(nèi)公共空間。

　　建面約102㎡的B3戶型，戶型討巧，對于三口之家，完全夠用。

　　2、高層建面約121㎡B1戶型，剛改客群的心儀之選

　　對于追求更多功能性的剛改購房者，譽(yù)浪·東望的高層中，也有四房產(chǎn)品。

　　這是高層中面積最大的戶型，表面上看，為三房雙衛(wèi)設(shè)計。

　　但由于其主臥下方陽臺寬度達(dá)到了1.8米，使得該戶型還擁有了極大的改造空間，書房可根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)變化改造為小臥室。

　　此外，B1戶型朝向西北，正對項(xiàng)目A地塊疊拼組團(tuán)，視野極為開闊，不僅可以俯瞰A地塊疊拼的景觀園林，還可以對望杉板橋公園。

　　值得一提的是，杉板橋公園是成都首個以海綿型理念打造的城市公園，也是區(qū)域內(nèi)最大的城市公園，占地約98畝。其內(nèi)部還有一個約1200㎡的漣漪湖。

　　一般來說，剛改客群主要分為兩類。

　　一類追求房間的功能性，另一類則看重居住的舒適性。

　　以三房來看B1戶型，南北通透超大主臥，更有極目視野，舒適度不輸140㎡戶型。

　　而以四房來看，B1戶型套內(nèi)功能空間齊備，尺度適宜，能以極低的成本滿足對于四房的追求。

　　所以，無論從哪一方面來說，建面約121㎡B1戶型，都可謂剛改客群的心儀之選。

　　更重要的是，在人生的不同階段，對于居住的需求，也會不斷發(fā)生變化�！俺砷L性”更強(qiáng)的B1戶型，也能讓生活在未來擁有更多的可能性。

　　3、令人“耳目一新”的疊拼，改善客群的終極理想

　　至于更適合改善需求的160-201㎡疊拼產(chǎn)品，在戶型設(shè)計上，也頗具亮點(diǎn)。

　　以下疊185平米戶型為例：

　　南北雙花園，一個種花種草，一個種菜，月季牡丹向日葵，蒜苗西紅柿，花園與菜園都是業(yè)主喜歡的樣子。

　　4.5房設(shè)計，老人房單獨(dú)設(shè)置在1樓，方便老人晨起花園鍛煉，兩代人生活習(xí)慣互不打擾，更顯人性化。

　　同時，1樓廚房邊，還留有一個可變空間，可做書房、客房、影音室等。

　　2樓三臥室朝南，采光通風(fēng)度極佳。主臥配置約4.3米大露臺，憑欄遠(yuǎn)眺，獨(dú)屬于主人的秘密花園。

　　最后，約7.5米大橫廳，搭配南向超大開窗面，組成一個面積約34㎡的奢侈活動空間。窗外即自己精心打造的花園，引景入戶，尺度感比肩大平層。

　　在當(dāng)前的市場之下，改善購房者往往會面臨一個兩難選擇。

　　大平層，視覺空間開闊，觀景效果更好；疊墅可利用空間大，自帶花園，改造和使用幾乎都沒有浪費(fèi)。

　　譽(yù)浪·東望則實(shí)現(xiàn)了以疊拼形態(tài)，獲得了大平層的舒居感受，兩者優(yōu)勢兼顧，產(chǎn)品令人“耳目一新”。

　　集城市優(yōu)質(zhì)資源一身

　　兌現(xiàn)業(yè)主“美好生活升級”向往

　　硬核產(chǎn)品加上極具性價比的價格，讓譽(yù)浪·東望俘獲了不少購房者的心。

　　此前，兩次開盤熱銷便是證明！

　　不過，譽(yù)浪·東望的價值遠(yuǎn)不止于此。除了房子本身，周圍的教育、交通、文化休閑、生態(tài)等資源，令人印象深刻，徹底兌現(xiàn)了業(yè)主對“美好生活”升級的向往。

　　1、三大商業(yè)“眾星拱月”，800米范圍步行可達(dá)

　　杉板橋板塊之所以能夠被稱之為“小太古里”，區(qū)域內(nèi)龍湖濱江天街、天薈·萬科廣場、招商花園城三大商業(yè)綜合體，超200萬方的群聚效應(yīng)功不可沒。

　　譽(yù)浪·東望則恰好位于這三大商業(yè)綜合體中央，涵蓋餐飲、娛樂、商超等全品類業(yè)態(tài)，800米范圍步行可達(dá)，吃喝玩樂購一應(yīng)俱全。

　　2、成華6區(qū)優(yōu)質(zhì)片區(qū)，治愈家長焦慮

　　優(yōu)質(zhì)的教育，一直以來是大家最為關(guān)心的話題。

　　根據(jù)2022年成華區(qū)學(xué)區(qū)劃片，譽(yù)浪·東望所屬區(qū)域應(yīng)劃歸成華6區(qū)(具體學(xué)區(qū)劃片情況以當(dāng)年教育局公布為準(zhǔn))，對口中學(xué)除全區(qū)搖號的成華英才(7中領(lǐng)辦)外，分別為華西中學(xué)、49中，二仙橋?qū)W校和萬匯學(xué)校，均為成華區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)學(xué)校。

　　華西中學(xué)即電子科技大學(xué)附屬中學(xué)，包含初中和高中兩個學(xué)段，可以校內(nèi)直升。

　　公開資料顯示，華西中學(xué)2020年中考，學(xué)校重高率與普高率均穩(wěn)步上升。高考600分以上和一本上線人數(shù)都是成華區(qū)第二。

　　49中，即成都樹德成華中學(xué)，由樹德中學(xué)領(lǐng)辦，近年來中考重點(diǎn)率也均在60%以上。

　　萬匯學(xué)校，2019年開始招生，是成都市首所由優(yōu)質(zhì)民辦教育集團(tuán)領(lǐng)辦的公立學(xué)校，九年一貫制，學(xué)生可以公辦學(xué)校學(xué)生身份享受民辦學(xué)校教育資源。

　　3、雙地鐵站點(diǎn)加持，完美解決出行問題

　　買房要盡量選靠近地鐵的房子，這是不用論證的事實(shí)。

　　8號線東郊記憶站就在譽(yù)浪·東望項(xiàng)目約300米處。距離稍遠(yuǎn)的7號線崔家店站，距離項(xiàng)目約600米左右。

　　需要注意的是，崔家店站是成都首批16個TOD示范站點(diǎn)之一，整體定位為“ 成都地鐵一體化青年M族輕奢社區(qū)”，致力于打造集精品鄰里商業(yè)、教育辦公以及配套住宅為一體的TOD綜合體。

　　也就是說，崔家店站不僅可以讓業(yè)主可以直接乘坐7號線，在未來更能在其他配套方面豐富未來業(yè)主的選擇。

　　憑借杉板橋商圈繁華且成熟的配套優(yōu)勢，譽(yù)浪·東望得天獨(dú)厚，所見即所得，是目前市面上為數(shù)不多的“高確定性”優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

　　譽(yù)浪·東望第三批次房源即將取證，對于渴望在主城尋找一處“出則繁華、入則寧靜”之地的購房者而言，大家可以去現(xiàn)場看看、做一下比較，不失為明智之選！(完)