中新網(wǎng)四川新聞11月12日電(蔣升濤)
在成都，寸土寸金的金融城就是“城市封面”。
這是全球頂級(jí)金融雜志——英國(guó)《銀行家》主編史蒂芬·泰姆威爾眼中，讓倫敦金絲雀碼頭“相形見絀”的城市新核：雙塔、花瓣樓、環(huán)球中心…所有被稱為現(xiàn)代、地標(biāo)、繁華的建筑，在這里都能覓得蹤跡。
金融城也誕生了城市最頂級(jí)的住宅：中海城南一號(hào)、中海城南官邸、合景泰富譽(yù)峰、綠城中大文儒德、中鐵建西派國(guó)際……無(wú)一不是城市高端代表。
如今，極其缺地的金融城在斷供三年之后，傳來(lái)一個(gè)消息：綠城首個(gè)“新宋風(fēng)”戰(zhàn)略級(jí)作品——綠城·鳳棲鷺鳴即將取證，這將是城市高端居住史上又一里程碑。
這一次，全城高端人士，再次把目光投向“金融城”。
綠城·鳳棲鷺鳴意境圖
金融城河?xùn)|片區(qū)崛起
斷貨三年迎來(lái)綠城“戰(zhàn)略級(jí)產(chǎn)品”
金融城究竟有多壕？
數(shù)據(jù)顯示，在過去的10年里，金融城為成都GDP貢獻(xiàn)值超過5%，進(jìn)駐成都的300余家世界500強(qiáng)企業(yè)，一半落址于此。
從2009年起步至今，這里已成為成都市政、金融、科技、新經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)的聚集地，被譽(yù)為成都版“曼哈頓”。
隨著時(shí)間推進(jìn)，金融城的城市能級(jí)仍在持續(xù)提升。
今年一季度，《交子公園商圈一體化發(fā)展總體概念性規(guī)劃方案》出爐，將在南三環(huán)外側(cè)、錦江兩岸規(guī)劃占地約9.3平方公里的世界級(jí)新商圈，打造金融城西、金融城東、環(huán)球-SKP三大商業(yè)聚集區(qū)，6條商業(yè)街區(qū)和蓉城八景、交子六趣。
不過，金融城河西片區(qū)經(jīng)過十余年高強(qiáng)度開放，在城市建設(shè)上已經(jīng)基本定型。在最新的一體化規(guī)劃方案中，河?xùn)|新區(qū)將有眾多重大項(xiàng)目上馬，金融城三期已躍然紙上。
在金融城三期中，以TOD驅(qū)動(dòng)的購(gòu)物中心和百貨集群的金融城河?xùn)|片區(qū)，布局有交子云塔、交子云橋、交子摩天輪這些地標(biāo)性建筑。金融城河?xùn)|片區(qū)將成為交子公園商圈的核心形象展示區(qū)，后發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯。
唯一問題是，金融城河?xùn)|片區(qū)的住宅用地依然稀缺。整個(gè)金融城自2019年后，再也沒有樓盤出貨，金融城也成為全城最難買入的“板塊”。
因此，當(dāng)綠城戰(zhàn)略級(jí)產(chǎn)品綠城·鳳棲鷺鳴出現(xiàn)時(shí)，令市場(chǎng)如此期待就不足為奇了，畢竟這是未來(lái)一段時(shí)間，能夠入手金融城的最好時(shí)機(jī)。
“千萬(wàn)級(jí)合院”登場(chǎng)
金融城豪宅再登“城市巔峰”
當(dāng)金融城遇上綠城戰(zhàn)略級(jí)產(chǎn)品，成就今年主城最值得期待的高端住宅。
單就產(chǎn)品力來(lái)看，綠城·鳳棲鷺鳴可以說(shuō)是近年高端市場(chǎng)的“稀有品種”。
首先，這塊地的物理指標(biāo)已經(jīng)“極其稀缺”。地塊總占地約71畝，容積率僅1.5，如此超低容積率地塊在主城少到一只手也能數(shù)得過來(lái)。
綠城·鳳棲鷺鳴做高低配，帶來(lái)了三大絕對(duì)優(yōu)勢(shì)：
一是，別墅部分為“純合院”，合院的樓層為2F和3F。
綠城·鳳棲鷺鳴合院采用大面寬設(shè)計(jì)，既有別墅的私密性也兼具大平層的大開間、大采光面屬性。并且這是綠城首次落地戰(zhàn)略級(jí)新宋風(fēng)合院產(chǎn)品。
綠城·鳳棲鷺鳴意境圖
“合院”為何稀有，因?yàn)橐话銟潜P的容積率指標(biāo)無(wú)法滿足合院要求。即便有這樣的地塊，開發(fā)商還要考慮產(chǎn)品落地能力以及客戶的接受度。
雖然“合院”價(jià)格尚未出來(lái)，但“千萬(wàn)級(jí)合院”的段位，一定是跑不掉。金融城上一次有別墅在售還是4年前綠城中大·文儒德，其別墅最后清盤時(shí)已賣到3000萬(wàn)。
二是，400萬(wàn)左右即可買入金融城。
項(xiàng)目高層均為2T2甚至2T1板式設(shè)計(jì)，面積區(qū)間在131平米-276平米。
131平米起的戶型面積，以目前的限價(jià)政策來(lái)看，大約400左右就能住進(jìn)“金融城千萬(wàn)級(jí)高端盤”，無(wú)論是能級(jí)還是圈層，都是頂配。
目前買入金融城的二手改善房，基本都在500萬(wàn)起步，綠城則給了一次500萬(wàn)以內(nèi)買入金融城的機(jī)會(huì)。
縱觀今年的成都主城高端，通常做法是選擇以“貨值拉滿”的疊墅為主，主力價(jià)位在600萬(wàn)-700萬(wàn)級(jí)，使得這個(gè)細(xì)分產(chǎn)品市場(chǎng)稍顯擁擠。反而高端大平層供應(yīng)總體不足，400多萬(wàn)起的2T2板式大平層放在金融城更是少之又少。
三是，與其他高低配不同的是，綠城·鳳棲鷺鳴的高層仍然擁有大中庭。這仍然得益于1.5的超低容積率帶來(lái)的空間富余。實(shí)際上，我們可以把綠城·鳳棲鷺鳴看成一個(gè)高層組團(tuán)+一個(gè)合院組團(tuán)，兩者即便分開也是各自細(xì)分市場(chǎng)的頂配。
據(jù)了解，綠城·鳳棲鷺鳴示范區(qū)上月亮相后，前來(lái)咨詢的人就“絡(luò)繹不絕”。原因很簡(jiǎn)單，金融城已經(jīng)多年沒有這樣的“高端作品”，缺少頂級(jí)物業(yè)的金融城，這些年在豪宅市場(chǎng)聲量小了不少，綠城·鳳棲鷺鳴的亮相讓金融城再次重登“城市豪宅巔峰”。
一層一戶“超級(jí)大平層”
從前沒有，也難再見
另一個(gè)令人驚嘆的是，綠城·鳳棲鷺鳴還有一個(gè)“核武器”：“一層一戶”超級(jí)大平層。目之所及，也只有被稱為萬(wàn)科燈塔的“天府錦繡”規(guī)劃有少量一層一戶“大平層”。
綠城·鳳棲鷺鳴意境圖
為什么開發(fā)商不做一層一戶“大平層”？
因?yàn)�，“一層一戶”�?shí)在是太占資源，特別“吃容積率”。在給定了容積率、建筑密度、樓間距、層高等各種“框框”后，要做到一層一戶太難。又在限價(jià)背景下，很多開發(fā)商不愿意做這樣的“戰(zhàn)略級(jí)”產(chǎn)品。
反過來(lái)，綠城·鳳棲鷺鳴為什么要做？
首先，綠城·鳳棲鷺鳴有條件，1.5容積率可以滿足“一層一戶”這樣戰(zhàn)略級(jí)產(chǎn)品的資源要求。其次，綠城·鳳棲鷺鳴定位高，希望產(chǎn)品能充分體現(xiàn)綠城的最高水準(zhǔn)，特別是在金融城這樣的頂級(jí)地段。
所以，一層一戶“大平層”必須在地塊硬件、樓盤地段、產(chǎn)品實(shí)力、項(xiàng)目定位等各種因素“湊巧”的情況下，才會(huì)誕生。
綠城·鳳棲鷺鳴意境圖
這樣的產(chǎn)品一旦誕生，就會(huì)產(chǎn)生居住上的多重“極致體驗(yàn)”。
第一，極致的私密空間。
綠城·鳳棲鷺鳴一層一戶面積為276平米，套四雙廳四衛(wèi)設(shè)計(jì)。特別注意的是該戶型為2T1戶，保姆和主人都有專屬電梯，互不打擾。
這樣的戶型，首先最大優(yōu)勢(shì)就是私密性極強(qiáng)，電梯出門后的公共區(qū)域也只有自家使用。另一部電梯，開在廚房側(cè)面，廚房留有一個(gè)后門，方便保姆進(jìn)出買菜，完全不會(huì)打擾到主人生活。
而端廳的設(shè)計(jì)，又讓四個(gè)臥室和客餐廳動(dòng)靜分明，增強(qiáng)了居住的私密性。
第二，極致的奢侈空間。
豪宅不是簡(jiǎn)單的面積大，空間的奢侈才是頂級(jí)豪宅的“修養(yǎng)”。
綠城在該戶型上只做了套四，而配置了四個(gè)衛(wèi)生間，這讓一家人在一起也有各自的私屬空間，也讓每個(gè)房間有更具舒適度。
LDK廳的客餐廳設(shè)計(jì)，其面積達(dá)到了74平米，相當(dāng)于一套小戶型。而主臥更是擁有58平米的奢侈空間，包含了書房、雙臺(tái)盆獨(dú)衛(wèi)、步入式衣帽間，體現(xiàn)了全功能套房的尊崇。
另外兩間次臥套房，面積也都達(dá)到了23平米，這樣的面積段相當(dāng)于市面上不少大平層主臥套房。
第三，極致的采光和視野。
一層一戶，采光和視野當(dāng)然都很無(wú)敵。但是究竟有多厲害，我們還是要通過一些數(shù)據(jù)來(lái)體現(xiàn)。
這個(gè)276平米戶型為端廳設(shè)計(jì)，整個(gè)“客廳+陽(yáng)臺(tái)”270采光，僅采光面就達(dá)到32米。
另一個(gè)評(píng)判戶型采光的標(biāo)準(zhǔn)，是整個(gè)戶型朝南的采光面大小。綠城·鳳棲鷺鳴“三間臥室+書房+客廳”均為朝南，其采光面一共達(dá)到了22米，一戶便占據(jù)了一層的采光寬度。
從落位來(lái)看，276平米戶型南北兩邊分別為合院和中庭，兩邊視野均毫無(wú)遮擋，讓居住者擁有最佳視覺享受。
綠城“顏值”+宋風(fēng)“內(nèi)涵”
以有形的建筑，表達(dá)無(wú)形的意境
說(shuō)到綠城，就不得不說(shuō)其“顏值”。
在“顏值即正義”，“顏值即生產(chǎn)力”的當(dāng)下，綠城的“顏值”放在高端豪宅中，也是最能打的之一。
綠城·鳳棲鷺鳴意境圖
綠城·鳳棲鷺鳴“顏值”與“內(nèi)涵”兼具，被認(rèn)為是綠城宋風(fēng)的巔峰之作。項(xiàng)目中綠城融入了宋代建筑的“意境”，提煉出《早春圖》中所蘊(yùn)含的“三遠(yuǎn)”構(gòu)圖。
整體布局采用中軸對(duì)稱，樓棟坐北朝南橫向排布，其中高層，錯(cuò)落有致意味“高遠(yuǎn)”；園林水景，曲折通幽寓意“深遠(yuǎn)”；合院則分列排開形成“平遠(yuǎn)”。
綠城·鳳棲鷺鳴“三遠(yuǎn)”之境，相互呼應(yīng)，形成了一幅以建筑構(gòu)成的“山水畫”。為居者營(yíng)造了“可行”、“可望”、“可游”、“可居”的境界，同時(shí)融合當(dāng)代工藝化繁為簡(jiǎn)，以有形的建筑，表達(dá)無(wú)形的意境。
綠城·鳳棲鷺鳴意境圖
最小戶也有9米超大面寬
270度環(huán)幕視野，珍藏樓王僅12席
最后來(lái)看綠城·鳳棲鷺鳴的戶型，最直觀的感受是“變化很多”。
為什么“多變”？這是綠城基于外立面造型的嚴(yán)苛要求，以及空間最優(yōu)化的結(jié)果。在綠城來(lái)看，即便相似的樓棟，但所處的朝向、方位、日照、視野都會(huì)有細(xì)微差別，戶型也應(yīng)該由此進(jìn)行變化。正是這種“完美主義”的態(tài)度，使得首批次房源沒有任何一套是因?yàn)槎寥照詹蛔銉尚r(shí)而成為“住宅公寓”。
就這一點(diǎn)，綠城·鳳棲鷺鳴和麓湖生態(tài)城有些類似，戶型的多變，都是為了達(dá)到每一個(gè)戶型的最優(yōu)解。
由于篇幅有限，這里挑選三個(gè)戶型進(jìn)行詳解：
一、276平米，四室雙廳四衛(wèi)
276平米戶型圖
1、一層一戶，這是一個(gè)沒有競(jìng)品的戶型。
2、端廳設(shè)計(jì)，270度環(huán)幕采光。客廳采用了當(dāng)前最流行的LDK廳設(shè)計(jì)，但是尺度比一般LDK廳大得多，整個(gè)客廳約74平米，相當(dāng)于一套小戶型。
3、三套房設(shè)計(jì)，加上超豪華全功能套房主臥，主臥包含有步入式衣帽間、書房、雙臺(tái)盆獨(dú)衛(wèi)，整體面積達(dá)到約58平米，又是一套小戶型！
4、遺憾的是該戶型只有12套，或許只有剛需才有機(jī)會(huì)買到。
二、167平米，三室兩廳雙衛(wèi)
167平米戶型圖
1、戶型采用270度廣角端廳設(shè)計(jì)，由于該戶型所處的中庭位置，因此端廳設(shè)計(jì)可以最大程度讓居住視野最大化。
2、端廳是近年來(lái)大平層流行設(shè)計(jì)，但由于采光面大，需要設(shè)計(jì)在平層兩端。因此端廳普遍有個(gè)問題，需要要經(jīng)過臥室走廊靜區(qū)才能達(dá)到。但是綠城·鳳棲鷺鳴167平米戶型端廳卻入門即達(dá)，完全做到動(dòng)靜分離。
3、普通戶型陽(yáng)臺(tái)寬度一般為1.8米，但綠城·鳳棲鷺鳴167平米戶型陽(yáng)臺(tái)為3.3米*4.3米，十分方正好用，此類設(shè)計(jì)極其少見，可以作為空中庭院，延展生活趣味。
三、131平米，三室雙廳雙衛(wèi)
131平米戶型圖
1、作為綠城·鳳棲鷺鳴起步戶型，131平米卻能擁有9米超大南向陽(yáng)臺(tái)，并且最寬處達(dá)到了2.8米，在同面積段產(chǎn)品里十分突出。
2、該戶型為2T2設(shè)計(jì)，做到了電梯入戶，這相當(dāng)于又增加了業(yè)主的私享空間。事實(shí)上，無(wú)論戶型大小，綠城·鳳棲鷺鳴均為電梯入戶設(shè)計(jì)。
3、戶型方正，沒有浪費(fèi)，LDK廳設(shè)計(jì)。在擁有雙陽(yáng)臺(tái)的同時(shí)，所有房間均擁有良好采光，明廚明衛(wèi)，沒有暗室。
4、總價(jià)可控，400多萬(wàn)即可上車金融城2T2大平層。
據(jù)了解，綠城·鳳棲鷺鳴新宋式美學(xué)生活館現(xiàn)已開放，近期將推出首批次房源。
綠城·鳳棲鷺鳴，金融城東，一戶一層一院落
(完)
