“拿到證了，真是太高興了，等了好幾年了！”4月25日上午，四川西昌金地麗都小區(qū)業(yè)主陳女士終于領到了屬于自己的《不動產權證書》。當天，和陳女士一樣，該小區(qū)首批38戶居民領證，其余居民的產權證也在陸續(xù)辦理中。
2015年，該小區(qū)的業(yè)主陸續(xù)入住，但是開發(fā)商將受委托代收的維修基金和契稅全部挪用，卷款消失。之后，該小區(qū)業(yè)主走上了長達5年多的維權之路，并將西昌市房地產管理局起訴至法院，法院判決該局為小區(qū)業(yè)主辦理繳納首次房屋維修基金證明。
該小區(qū)業(yè)主在第二次繳納了契稅后，西昌市不動產登記中心為其辦理了不動產登記證。
開發(fā)商代收維修基金
卷款消失致業(yè)主無法辦證
李代軍是西昌金地麗都小區(qū)業(yè)主，2015年購買了該小區(qū)房子。他告訴記者，在購房時，維修基金和契稅都是開發(fā)商在代收，一共繳了2萬多元�！昂髞砺牶芏鄻I(yè)主說，開發(fā)商將維修基金和契稅挪用，之后就一直都辦不到證，我們盼了好多年”。
記者了解到，該小區(qū)2015年由四川省某實業(yè)有限公司西昌分公司建設完成并交付使用，小區(qū)共有業(yè)主688戶。建設單位在交付房屋時，代收了首期專項維修基金，并釆用捆綁搭車收費的方式，一并收取了業(yè)主本應繳納給稅務部門的商品房契稅。然而，開發(fā)商將維修基金和契稅全部挪用，并卷款消失。
小區(qū)多位業(yè)主在接受記者采訪時表示，小區(qū)全體業(yè)主自2015年入住以來，一直無法辦理房屋產權證。
起訴房管局獲勝訴：
限期為業(yè)主辦理繳款證明
2016年，在部分業(yè)主的帶領下，金地麗都小區(qū)業(yè)主通過法律途徑解決與西昌市房地產管理局在產權證問題上的行政糾紛。
2018年7月，小區(qū)業(yè)主以西昌市房管局不履行法定職責，導致業(yè)主無法辦理產權登記手續(xù)為由，向西昌市人民法院提起行政訴訟。他們指出：“該款項收取后，四川省某實業(yè)有限公司西昌分公司沒有依法依規(guī)存入被告的資金專戶并長期挪用，而被告在此期間也沒有認真履行對資金和該公司的預售監(jiān)管，造成業(yè)主房屋產權交易登記無法辦理�！�
法院認為，根據國務院《住宅專項維修資金管理辦法》第五條第二款的規(guī)定，西昌市房管局有權會同同級財政部門負責本行政區(qū)域內住宅專項維修資金的指導和監(jiān)督工作。
2019年12月，西昌市人民法院判決西昌市房地產管理局于判決生效后三十日內分別向原告出示辦理繳納首次房屋維修基金證明。2021年新年后，西昌市房管局履行判決義務，為金地麗都小區(qū)業(yè)主辦理房屋產權證的相關手續(xù)(房屋交易信息告知單)。
首批38戶領到不動產權證
維權繼續(xù)：追回被挪用資金
2020年，省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省高級人民法院等11部門出臺《關于分類化解處置房地產領域“問題樓盤”的指導意見》(以下簡稱《指導意見》)�！吨笇б庖姟芬蟾鞯馗鞑块T要加大力度分類化解處置房地產領域“問題樓盤”。意見還要求，因開發(fā)建設單位挪用維修基金和違規(guī)收取契稅資金等導致不能辦理不動產登記的樓盤，開發(fā)建設單位應依法申報繳納各種稅費，對其欠繳稅費，稅務部門依法納入欠稅管理。
“上述《指導意見》出臺，不僅為政府部門化解處置‘問題樓盤’提供了政策依據，還為我們居民辦證提供了一些破難攻堅的措施和辦法�！毙^(qū)業(yè)委會相關負責人表示，開發(fā)商提供土地大證是小區(qū)居民辦產權證的前置條件。然而，在相關職能部門多次催辦下，開發(fā)商仍然稱土地大證已經遺失，無法提供給西昌市不動產登記中心辦理初始登記。
在各方的努力下，開發(fā)商最終在媒體上刊登了大證遺失公告。2021年4月23日，西昌市不動產登記中心開始為該小區(qū)業(yè)主辦理不動產權證，首批辦理了38戶，其余的也在陸續(xù)辦理中。該小區(qū)業(yè)委會相關負責人告訴記者，領到房產證并不代表維權結束，小區(qū)的維權還要繼續(xù)，將追回開發(fā)商挪用的相關資金。“在整個過程中，我們都將堅持用法治的思維依法理性維權�！�
成都商報-紅星新聞記者 江龍 攝影報道
